Citroenstraat 32564 PJ Den HaagEykenduinen

Citroenstraat 3 Den Haag – Vruchtenbuurt In de gezellige Vruchtenbuurt, ligt dit goed onderhouden 4-kamer jaren ’30 tophoekappartement met 3 slaapkamers, veel inlichtinval de hele dag door, een lichte en ruime woon-eetkamer met een karakteristieke suite-separatie en een gezellige houtkachel, veel kast- en opbergruimte, een erker en een balkon over de volledige breedte. Om de hoek liggen de winkels en horeca van de Appelstraat en Vlierboomstraat alsmede het winkelcentrum Savornin Lohman, speeltuinen, verschillende basis- en middelbare scholen, sportvoorzieningen, de duinen, het strand en het openbaar vervoer (randstadrail 2 en 3 alsmede bus 21 en 23). Indeling: Haagse portiek naar de 1e verdieping; entree appartement; hal met ruimte voor bijvoorbeeld een fiets of kinderwagen en een meterkast; binnentrap naar de 2e verdieping met bergruimte in en boven het trappenhuis; gang met een dakraam en meerdere vaste kast- en bergruimten; een zonnige woonkamer en suite die is voorzien van vaste kasten en dubbele openslaande deuren, waarvan de voorkamer ca. 4.70 x 3.65 met een sfeervolle houtkachel (2024) en een vrij uitzicht door de Pompoenstraat richting het Abrikozenplein; de woon- en eetkamer is over gehele breedte voorzien van ramen waardoor het de hele dag zonnig en licht is; achter(eet)kamer met erker in de Pompoenstraat; voorslaapkamer ca. 3.45 x 2.65 met vaste kast voorzien van een opstelplaats wasmachine en droger; badkamer met inloopdouche, vaste wastafel, design radiator en dakraam; toilet; moderne keuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser en toegang tot het achterbalkon op de ochtendzon; achterzij(slaap)kamer thans ingericht als inloopkast ca. 3.00 x 1.65; achterslaapkamer ca. 4.15 x 2.65 met openslaande deuren naar het balkon; balkon over de volle breedte met een balkonkast. Het gebouw is verder voorzien van een ‘groene’ gevel dat voor verkoeling zorgt in de zomer. Bijzonderheden: - eigen grond - bouwjaar 1933 - woonoppervlakte 88m2 - buitenruimte 6m2 - actieve VvE met 3 appartementen; bijdrage € 130,- per maand - reserve VvE ca. € 14.000,- - verwarming d.m.v. combiketel Intergas HR - elektra 7 groepen met 2 aardlekschakelaren - geheel v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas (achterzijde HR++) - dak vernieuwd in 2010 - energielabel D - bestemmingsplan geeft de mogelijkheid om een dakopbouw met dakterras te realiseren - veel karakteristieke jaren ’30 elementen