Hanenburglaan 2622565 HC Den HaagBloemenbuurt-Oost

Op zoek naar een fijn hoek appartement met 2 slaapkamers, diverse stijl elementen, eigen fietsenberging op de begane grond vrij zicht aan de voor-en achterkant en een mooie lichtinval. Dan is dit ruime 4 kamer appartement met woonkamers ensuite, 2 slaapkamers, royaal zonnig balkon, moderne keuken en sanitair, meer dan de moeite van het bekijken waard! Indeling woning: gesloten entree met bel- en brievenbus tableau, inpandige luie portiektrap naar de 1e verdieping, entree, grote centrale hal met grenen vloerdelen, bumifoon en toegang tot de verschillende vetrekken in de woning; vaste kast met elektra groepenkast v.v. 7 groepen en aardlekschakelaar. Toilet met een duoblok en fonteintje, badkamer met douche en vaste wastafel. Sfeervolle en zeer lichte woonkamer ensuite met grenenvloerdelen, suite separatie met glas-in-lood deuren, vaste kasten, en zowel voor- als achter vrij zicht. Mede door de hoge plafonds een fijne lichtinval! De voorkamer is van ruime maatvoering met vrije doorkijk over de Larixstraat richting het Rode Kruisplantsoen, suite deuren met glas in lood naar de voorzijkamer en glas in lood deuren naar de eetkamer aan de achterzijde. Deze kamer heeft openslaande deuren naar het zeer zonnige en ruime achterbalkon. Vanaf het balkon zicht op de grote binnentuinen van de onderburen en de achterburen. De moderne open keuken is geplaatst in een U- opstelling en uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuig schouw, oven, koelkast, vrieskast en vaatwasser. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, deze ruimte is ca. 12 m2 groot en heeft zelfs een deel van het balkon ingericht als loggia en extra kastruimte. Van daaruit is er ook toegang tot het ruime zonnige achterbalkon. De voorslaapkamer is te bereiken via de woonkamer met grenen vloerdelen, kunststof kozijnen met dubbele beglazing en gezellig uitzicht over de Larixstraat. Deze fijne en ruime woning is op korte afstand gelegen van de Fahrenheitstraat, de gezellige winkelstraat met een breed aanbod van particuliere winkels alsmede de bekende ketens en diverse supermarkten. Openbaar vervoer op nog geen 7 minuten loopafstand en het strand is op nog geen 10 minuten fietsen van de woning gelegen. Via een afgesloten brandgang kom e bij je eigen fietsenberging welke achter het complex is gelegen. Geen gesjouw met je fiets op een trap maar gewoon alles veilig op de begane grond! Samengevat: op zoek naar een fijn “instapklaar” 4 kamer appartement met vrij zicht, zonnig balkon, veel bergruimte, energielabel B, 2 slaapkamers en eigen fietsenberging? Dan is een bezoek aan de Hanenburglaan 262 meer dan de moeite waard! Aanvullende informatie: - Gelegen op erfpachtgrond eindigende 31 december 2027, huidige canon € 18,90 per half jaar. Vervroegde her-uitgifte aangevraagd en in behandeling. - Actieve VvE € 125,-- per maand. 6 leden, reserve € 26.938,-- verdeeld over spaarrekening en betaalrekening. Administratie in eigen beheer. MJOP en collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK aanwezig. - Oplevering in overleg, kan spoedig. - Energielabel B, (einddatum: 09-01-2033). - Nieuwe c.v. ketel Nefit (december 2024) - Kijk voor exacte maatvoering naar de meetstaat en plattegrond, wij hebben gebruik gemaakt van de meetstaat van Zien 24, opgemaakt in januari 2023 toen kopers de woning kochten. Qua maatvoering is er tussentijds in de woning niets door verkopers gewijzigd. - Verkoopvoorwaarden van ons kantoor zijn van toepassing. U kunt deze opvragen. De koopovereenkomst wordt conform het NVM model opgemaakt met de daarbij behorende clausules die gebruikelijk zijn voor een woning uit deze bouwperiode.