Laan van Meerdervoort 11772555 BC Den HaagBohemen en Meer en Bos

LICHT EN SFEERVOL 3-KAMER APPARTEMENT (RUIM 70M²) OP DE 2E ETAGE MET SCHITTEREND UITZICHT OVER WATER EN GROEN! Dit heerlijk lichte 3-kamer appartement beschikt over een riante woon-/eetkamer over de volle lengte, een nette keuken en luxe badkamer, een riant bemeten slaapkamer, een zonnig achterbalkon met middag- en avondzon en genoeg bergruimte met een berging in de kap én een eigen (fietsen)berging achter het gebouw. Alle pluspunten op een rij? - lichte en ruime woon-/eetkamer met fraaie eiken “whitewash” vloer; - eigen berging in de kap én eigen (fietsen)berging achter het gebouw; - energiezuinig met label B; - erfpacht eeuwigdurend en canon afgekocht, dus GEEN betalingsverplichting; - schitterend uitzicht over water en groen van de T-vijver aan de voorzijde. Verdere wetenswaardigheden: Op loop- danwel fietsafstand vindt u de parken “Meer en Bos” en de “Bosjes van Pex”, maar ook het strand, de zee en de duinen! Bovendien is het appartement zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Internationale School (ISH), het openbaar vervoer (bijv. bus 24 en Randstadrail 3) en de uitvalswegen naar de diverse snelwegen die de stad Den Haag ontsluiten. Voor de dagelijkse boodschappen en benodigdheden heeft u volop keuze uit kleinere buurtwinkels in de wijk, maar ook de grotere winkelcentra zoals het vernieuwde winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” met zijn supermarkten en delicatessenzaken en het winkelcentrum “Alphons Diepenbrockhof” zijn op loopafstand danwel in de buurt gesitueerd. Indeling: Entree op straatniveau. Fraai portiek met mooi houten panelering en een “statig” trappenhuis. Lift of trap naar de 2e etage. Entree woning. Hal met videophone-installatie en garderobe. Modern luxe toilet met vrijhangende closetpot en fonteintje. Ruime slaapkamer (ca. 4.00x3.99/2.30) met airco, inbouwkast en doorloop naar de luxe badkamer (ca. 2.51x1.69) met een vast wastafelmeubel, een grote inloopdouche met hand- en rainshower, wasmachineaansluiting, opstelplaats droger en een design radiator. Zeer lichte en riante woon-/eetkamer (ca. 10.34x5.00/3.24) met veel lichtinval, een fraai uitzicht aan de voorzijde en en naar binnenslaande deuren aan de achterzijde naar het balkon (ca. 5.22x1.69/1.03) met middag- en avondzon. De open en sfeervolle keuken (ca. 3.89x1.90) is voorzien van een diepe spoelbak, een losse vaatwasser, een afzuigkap, een losse koel/-vriescombinatie en losse gasovencombinatie (gaat mee). Aparte en eigen berging (ca. 1.55x1.22) boven in het gebouw. Aparte en eigen (fietsen-)berging (ca. 2.30x1.10) achter het gebouw. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Voorzien van CV-combiketel, Valliant HR solide plus, ouder bouwjaar; * Voor- en achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++ (2020) ; * Elektra 6 groepen + aardlekschakelaar + zonnepanelen + slimme meter; * Zeer aktieve VvE met een bijdrage van € 211,70 per maand, inschrijving in de KvK, onderhoudsplan, gezamenlijke spaarrekening en een collectieve opstalverzekering; * Sinds de aankoop heeft de huidige eigenaar het volgende gerenoveerd en gerealiseerd: - muur opengebroken zodat een open keuken ontstond (circa 2015); - eiken vloer met white wash in woonkamer, keuken en hal; - slaapkamer voorzien van luiken en laminaat vloer; - badkamer vernieuwd in 2020-2021; - toilet vernieuwd in 2024; - HR++ glas (excl. slaapkamer) 2020-2021; - shutters aan de voorzijde en achterzijde woonkamer; * Erfpacht eeuwigdurend waarbij de canon voor de gehele duur is afgekocht; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "B"; * Voor meer informatie zie ook: laanvanmeerdervoort1177.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.