Soestdijksekade 5102574 CA Den HaagRustenburg

Leyenburg. Aan een rustige woonstraat gelegen een prettig ingedeeld 3-kamer appartement gelegen op de eerste etage van 66m² met achterbalkon. Deze prima onderhouden woning beschikt over een ruime woonkamer, 2 slaapkamers, nette sanitaire voorzieningen en een basis keuken. Daarnaast is deze volledig voorzien van dubbel glas, en maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren. Energielabel C, geldig tot 2035. Woning is gerenoveerd in 2014 en zal door een potentiële koper opnieuw gemoderniseerd dienen te worden. In de direct nabijheid bevinden zich onder meer het Zuiderpark, verscheidene basisscholen, sport- en recreatiegelegenheden en winkelcentra "Monnickendamplein", “Volendamlaan” en "Dierenselaan". Op loopafstand gelegen haltes van bus 23, tram 6 en RandstadRail 4 naar onder andere het centrum van Den Haag. Dankzij het nabijgelegen “OV-knooppunt Leyenburg” vanwaar verscheidene bussen, trams en de RandstadRail vertrekken, liggen ook gemeenten als Westland, Delft en Zoetermeer eveneens binnen direct bereik. Zee en strand bevinden zich op 10 minuten fietsafstand. Indeling Toegang via de 1 etage in een ruime entreehal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer van circa 18m2 en de kleine slaapkamer van circa 8m2. Aan de achterzijde bevindt zich de grote slaapkamer van circa 13m2, de basis keuken met apparatuur en toegangsdeur tot het balkon (2.9m2) en de ruime badkamer (8,2m2). Keuken is basic en beschikt over een wastafel, gaskookpit, afzuigkap, koelkast en voldoende opbergmogelijkheden. Tevens de opstelplaats voor de cv-ketel. Badkamer is voorzien van een bad met douche, wasmeubel en plek voor de wasmachine. Zie voor de afmetingen graag de plattegrond. Bijzonderheden - Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven; De grondwaarde is € 10.161,00 en huidig geldende canonpercentage is 4,2%. De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 213,38 + € 16,50 beheerkosten. De eerstvolgende herziening van het canonpercentage (en de canon) vindt plaats op 01-01-2029. - Woonoppervlakte 66m² - Energielabel C, geldig tot 2035; - Bouwjaar 1929 - Actieve VvE - Maandelijkse VvE bijdrage € 72,-, VvE bestaat uit 3 appartementen. - MJOP aanwezig - Reserve in 2024 bedroeg circa € 12.000,- - 48/100ste aandeel - Verwarming middels C.V. ketel - Volledig v.v. dubbel glas - Niet-bewonersclausule van toepassing - Asbestclausule van toepassing - Ouderdomsclausule van toepassing - As is, where is clausule van toepassing - Projectnotaris Rosenberg Polak - Oplevering in overleg * Aan deze tekst kan geen rechten worden ontleend*