De Savornin Lohmanlaan 4652566 AL Den HaagVogelwijk

Aan de rand van de Vogelwijk, op korte afstand van natuurgebied Westduinpark, het strand en de zee, ligt deze goed onderhouden en direct te betrekken tussenwoning. De woning beschikt over een voortuin op het zuidwesten en een riante achtertuin op het noordoosten, is gelegen op een perceel van circa 335 m² en heeft een achterom, twee balkons, een dubbele garage (waarvan één direct vanuit de achtertuin bereikbaar) en een dubbele oprit aan de Kraaienlaan. Het huis heeft in totaal vijf slaapkamers, drie badkamers en vier toiletten. De ligging is gunstig ten opzichte van de Bosjes van Pex en de Bosjes van Poot, diverse (internationale) basis- en middelbare scholen (waaronder The International School of The Hague en de European School), openbaar vervoer, sportfaciliteiten, winkels (onder andere in de Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan en op het De Savornin Lohmanplein) en badplaats Kijkduin. At the edge of the Vogelwijk, within short distance of the Westduinpark nature reserve, the beach and the sea, this well-maintained and immediately available mid-terrace house is situated. The property features a southwest-facing front garden and a spacious northeast-facing rear garden. It is located on a plot of approximately 335 m² and offers rear access, two balconies, a double garage (one of which is directly accessible from the rear garden), and a double driveway on Kraaienlaan. (please find full English description below) Indeling: Begane grond Voortuin met tuinpad naar de overdekte entree. Centrale hal met vaste meterkast, trapopgang met bergruimte en modern toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de woon-/eetkamer met erker en open haard met natuurstenen schouw. Aansluitend bevindt zich de separate woonkeuken met L-vormig werkblad, boven- en onderkasten en diverse inbouwapparatuur (onder andere van Smeg). Goede ontsluiting richting uitvalswegen via de Westlandroute en Hubertustunnel. In de directe omgeving bevinden zich diverse sportvoorzieningen zoals tennis, voetbal, hockey, paardrijden en handbal. Eerste etage L-vormige overloop. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met schouw, balkon en dubbele vaste kast, alsmede de eerste (gasten)badkamer met wastafel, designradiator, douche en toilet. Aan de achterzijde ligt de tweede (hoofd)badkamer, voorzien van wastafelmeubel, toilet, handdoek radiator en ligbad met douche. Deze badkamer is bereikbaar vanuit zowel de zijslaapkamer als de hoofdslaapkamer en biedt tevens toegang tot het balkon aan de achterzijde, dat ook vanuit de hoofdslaapkamer bereikbaar is. Tweede etage Overloop met toegang tot een lichte slaapkamer met hoog plafond, dakkapel en zichtbare kapconstructie. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met daarnaast een afsluitbare ruimte voor wasmachine, droger en de Nefit c.v.-combiketel. Over de volle breedte is een dakkapel geplaatst. Tegenover deze slaapkamer ligt de derde, ruime badkamer met ligbad, separate douche, derde toilet, wastafel en designradiator. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1951 - Energielabel: C - Woonoppervlakte ca. 155 m² - Gelegen in gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk - Verwarming en warm water via c.v.-combiketel - Voorzien van meerdere parket- en houten vloeren, schilderijlijsten en dubbel glas aan voor- en achterzijde - Bouwkundig gekeurd, rapport op aanvraag beschikbaar - Gelegen op erfpachtgrond, eeuwigdurend heruitgegeven canon € 1905,75 en € 17,- beheerkosten per half jaar - De grondwaarde bedraagt €115.781,00 - Aanvaarding mogelijk op korte termijn, in overleg - Koper vrij in keuze van notaris (notaris in regio Haaglanden heeft de voorkeur) - Lood-, asbest-, niet-bewoners- en ouderdomsclausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst ++++++++++ The house comprises five bedrooms, three bathrooms and four toilets. The property is conveniently located near the Bosjes van Pex and Bosjes van Poot, several (international) primary and secondary schools (including The International School of The Hague and the European School), public transport, sports facilities, shops (including those on Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and De Savornin Lohmanplein), and the seaside resort of Kijkduin. The property also offers excellent access to main roads via the Westlandroute and the Hubertustunnel. Various sports facilities such as tennis, football, hockey, horse riding and handball are available in the immediate vicinity. Layout: Ground floor Front garden with path leading to the covered entrance. Central hallway with fixed utility cupboard (meter cupboard), staircase with storage space underneath, and modern toilet with washbasin. From the hallway there is access to the living/dining room with bay window and open fireplace with natural stone mantel. Adjacent is the separate kitchen-diner, equipped with an L-shaped worktop, upper and lower cabinets, and various built-in appliances (including Smeg). First floor L-shaped landing. At the front, a spacious bedroom with mantelpiece, balcony and double built-in wardrobe, as well as the first (guest) bathroom with washbasin, towel radiator, shower and toilet. At the rear is the second (main) bathroom, fitted with a vanity unit, toilet, towel radiator and bathtub with shower. This bathroom is accessible from both the side bedroom and the master bedroom and also provides access to the rear balcony, which can likewise be reached from the master bedroom. Second floor Landing with access to a bright bedroom featuring a high ceiling, dormer window and exposed roof construction. At the rear is a second bedroom, next to a separate enclosed space for the washing machine, dryer and Nefit central heating combi boiler. A full-width dormer has been installed at the rear. Opposite this bedroom is the third, spacious bathroom with bathtub, separate shower, third toilet, washbasin and towel radiator. Additional information: Year of construction: 1951 Energy label: C Living area approx. 155 m² Located in the municipally protected Vogelwijk conservation area Heating and hot water via central heating combi boiler Fitted with multiple parquet and wooden floors, picture rails, and double glazing at the front and rear Structurally surveyed; report available upon request The property is situated on perpetually renewed leasehold land; the ground rent amounts to €1905,75 and the management costs to €17,00 per six months. Land value amounts to €115.781,- Transfer possible at short notice, in consultation Buyer free to choose notary (preference for a notary in the Haaglanden region) An age clause, asbestos clause and lead clause will be included in the NVM purchase agreement.