Laan van Meerdervoort 3892563 AR Den HaagBomenbuurt

KOM KIJKEN BIJ DIT PRACHTIGE HERENHUIS WAAR KLASSIEKE CHARME EN MODERNE GEMAKKEN ELKAAR ONTMOETEN! Daarnaast is het gewoonweg indrukwekkend welke verduurzamingsmaatregelen al zijn doorgevoerd, zoals isolatie dak, dakkapel en kruipruimte, plaatsing van zonnepanelen en rondom HR++ beglazing! Dit ideale familiehuis met eigen voor- en achtertuin biedt door het woonoppervlak van 222(!)m2, de 6 slaapkamers én de 2 badkamers een unieke kans voor bijvoorbeeld het (samengestelde) gezin met kinderen dat op zoek is naar comfort, stijl en ruimte. Gelegen op eigen grond op centrale locatie nabij winkels en OV. De pluspunten: - lichte en ruime woon-/eetkamer over de volledige diepte van het huis; - doorvoering van diverse verduurzamingsmaatregelen: - groot woonoppervlak van ruim 222 (!)m²; - 6 slaapkamers; - 2 badkamers; - vele originele karakteristieke details zijn nog aanwezig; - gunstige ligging ten opzichte van gezellige winkelstraten en nabije openbaar vervoer; - eigen grond. Benieuwd naar de rest van de woning? Bij aankomst valt de voortuin met verzonken fietsenberging, het bijzondere entree en het vooraanzicht meteen op. Wat een charme en uitstraling! Via de fraaie hal – die is voorzien van de meterkast, een garderobe en prachtige marmeren lambrisering – heeft u toegang tot de lange gang met toilet, 2 maal een bergruimte onder de trap en een deur naar de kelder met veel bergruimte en opstelplaats van de CV-ketel. De riante woon-/eetkamer is een echte blikvanger en het kloppende hart van deze woning met zijn mooie PVC-vloer met vloerverwarming die in combinatie met de aanwezige originele ornamenten en details zorgen voor een warme en comfortabele sfeer. De open haard is perfect voor gezellige avonden met het gezin. De speelse erker aan de voorzijde laat veel natuurlijk licht binnen en geeft een mooi uitzicht op de voortuin. De moderne en open keuken is gelegen aan de achterzijde, is van alle gemakken voorzien en via de gang of achterkamer te bereiken. Via de keuken of schuifpui komt u in de beschut gelegen tuin met diverse zitjes. Hier kunt u genieten van privacy en ontspanning, of het nu gaat om een kopje koffie in de ochtendzon of een barbecue met vrienden. 1e Etage. Overloop met toilet en toegang tot alle vertrekken op deze etage. De 1e riante slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is voorzien van een originele marmeren schouw, vaste kast en een wastafel. De 2e riante slaapkamer aan de voorzijde is ook voorzien van een eigen wastafel en vaste kast maar heeft ook dubbele deuren naar het voorbalkon met een mooi uitzicht over de levendige “Laan”. Op deze etage is nog een fijne 3e kamer met 2 vaste kasten. De aan de achterzijde gelegen badkamer is uitgerust met een ligbad, vrijstaande douche, vaste wastafel en een deur naar het ruim bemeten balkon. Deze ruimte biedt ècht alles wat je nodig hebt voor een ontspannen begin of einde van de dag. De 2e etage biedt nog meer ruimte en mogelijkheden. De overloop met daklicht zorgt voor een lichte sfeer en geeft toegang tot de 4e riante slaapkamer met wastafel aan de achterzijde en een 5e slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. De 6e, wat kleinere slaapkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen. De tussenkamer/bergkamer is voorzien van een badgeiser en daklicht, hetgeen zorgt voor een praktische en goed verlichte ruimte. De tweede badkamer is uitgerust met een toilet, douche en een deur naar het terras aan de achterzijde. Dit terras is voorzien van een op maat gemaakte loungebank, en zorgt voor een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van de zomers buitenlucht maar ook – vanwege de hoge ligging – van het weidse uitzicht! Laan van Meerdervoort 389 is meer dan alleen een huis; het is een thuis voor een gezin en misschien wel uw gezin! Met zijn ruime indeling, de stijlvolle details zoals de fraaie paneeldeuren door het hele huis, de ornamenten, de doorgevoerde verduurzaming, de ideale locatie mét eigen voortuin én de centrale ligging, biedt deze woning alles wat u nodig hebt voor een comfortabel en plezierig leven. Bijzonderheden: * Oplevering in overleg; * Eigen grond; * Voorzien van CV-combiketel, Remeha HR, fabrieksjaar 2021 (plaatsing 2023); * Rondom voorzien van kozijnen met HR ++ beglazing; * Uitgebreide elektrische installatie; * Sinds de aankoop zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: - PVC-vloer begane grond, gerealiseerd op Fermacell en voorzien van vloerverwarming; - isolatie kruipruimte met ISO-korrels; - keuken met inductie op aparte groep; - achtergevel geïmpregneerd; - houtwerk geschilderd (zomer 2025); - voorgevel geïmpregneerd (oktober 2024); - plaatsing dakkapel voorzijde met isolatie (november 2024); - traprenovatie beide trappen (2023); - dakisolatie (2022); - plaatsing 16 zonnepanelen (2017); - realisatie 2e badkamer; * Notaris regio Haaglanden, waarbij de notariskeuze is voorbehouden aan koper; * Eigenaar is in het bezit van een Energielabel met aanduiding "B"; * Uitgebreide maatvoering op de plattegronden en meetstaat; * Voor meer informatie zie ook: laanvanmeerdervoort389.nl; * Duynhage Makelaardij werkt met een biedlogboek zoals dat per 1 januari 2023 verplicht is. Biedingen dienen te worden uitgebracht op de website van de woning via de knop “bieden op deze woning”; * Gezien het bouwjaar van de woning zal er preventief een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; * Op een te sluiten koopovereenkomst zijn de “NVM-koopakte” en “Verkoopvoorwaarden Duynhage Makelaardij” van toepassing. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.