de Vlashegge 286951 NN DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Op een aantrekkelijke locatie aan een rustig en groen hofje gelegen goed onderhouden ideale gezinswoning met groen energielabel B, tuingerichte woonkamer, halfopen keuken, vier slaapkamers, nette badkamer, dak-, vloer- en muurisolatie, dubbel glas en een verzorgde achtertuin met sfeervolle overkapping en stenen berging. Deze door de eerste eigenaar aangeboden woning is in een mooie groene en kindvriendelijke omgeving nabij supermarkt, scholen en bosrand gelegen. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met garderobenis, trapopgang en meterkast met groepenkast, glasvezelaansluiting en alarmsysteem. Geheel in lichte kleuren betegelde toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, vernieuwde binnendeuren, provisiekast, dubbel glas en een sierhaard. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de achtertuin. Halfopen keuken met leuk uitzicht op het voorgelegen hof en een nette inbouwkeuken in ruimtelijke hoekopstelling voorzien van verzonken spoelbak, hoekcarrousel, softclose lades en diverse apparatuur waaronder een oven (ca. 2022), koel-vriescombinatie en een vijfpits gaskookplaat met afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers, alle voorzien van dubbel glas. Geheel betegelde badkamer in lichte kleurstelling, voorzien van inloopdouche met hand- en stortdouche (thermostaatkraan), drainagegoot, twee wastafels, designradiator, vrijdragend toilet, ingebouwde radio en mechanische ventilatie. Zolderverdieping: via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Voorzolder met vaste bureauopstelling, aansluiting voor de wasapparatuur, HR cv-combiketel (Intergas HRE, 2023), mechanische ventilatie-unit (2020), vlizoluik naar extra bergruimte en toegang tot een separate bergruimte (voormalige doka) met keukenblokje. Ruime vierde slaapkamer met laminaatvloer, breed dakraam en bergruimte. Buitenruimte: de achtertuin is verzorgd en voorzien van sierbestrating. De tuin beschikt over een sfeervolle overkapping (2023), een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan en een achterom. Achterin de tuin bevindt zich een stenen fietsenschuur met elektra. De schuttingen aan beide zijden zijn omstreeks 2023 vernieuwd en de poort is in 2025 vervangen. BIJZONDERHEDEN - Goed onderhouden gezinswoning. - Gelegen aan een rustig en kindvriendelijk hofje met speelvoorzieningen. - Bouwjaar 1986. - Aangeboden door de eerste eigenaar. - Volledig geïsoleerd (groen energielabel B dankzij onder andere de aanwezige dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas). - Tuingerichte woonkamer. - Halfopen keuken met ruime inbouwkeuken (2008). - Vier slaapkamers. - Nette en complete badkamer (2008). - HR cv-combiketel, merk Intergas, type HRE (2023). - Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2020. - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022 en 2025 (door een professionele schilder). - Voorzien van glasvezelaansluiting en alarmsysteem. HET DORP DIEREN Dieren beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen en sportfaciliteiten. De ligging tussen de Veluwe en de IJssel biedt volop mogelijkheden voor natuur en recreatie. Daarnaast zijn steden als Arnhem en Zutphen goed bereikbaar, zowel per auto als openbaar vervoer. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!