Olmenhof 406951 MV DierenDieren-Noord boven spoorlijn

Aan een rustig hofje in een bosrijke omgeving gelegen verrassend ruime gezinswoning met groen energielabel B, oprit, sfeervolle tuingerichte woonkamer met halfopen keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, ruime zolderverdieping met een goed bemeten vierde slaapkamer, inpandige (fietsen)schuur en een heerlijke achtertuin op het zonnige zuiden met bergruimte en een achterom. GLOBALE INDELING Begane grond: zij-entree, ontvangsthal met ruime garderobenis, trapopgang, meterkast en half betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal tevens toegang tot de inpandige (fietsen)schuur met handige vliering en deur naar de oprit, Ruime tuingerichte woonkamer met sfeervolle open haard en toegang tot de heerlijk vrij gelegen achtertuin. Halfopen keuken in ruimtelijke L-opstelling met verrassend veel kastruimte en voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, afwasmachine, combi oven en een koel-vriescombinatie. Eerste verdieping: ruime overloop met afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. Drie goed bemeten slaapkamers. Zeer ruime in lichte kleur betegelend badkamer voorzien van douche, wastafel, tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. Zolderverdieping: via een vaste trap bereikbare tweede verdieping met een praktische voorzolder voorzien van bergruimte en een HR cv-combiketel. Ruime vierde slaapkamer met Velux dakraam en bergruimte. BIJZONDERHEDEN - Ruime gezinswoning aan een rustig hofje gelegen. - Aantrekkelijke ligging in een kindvriendelijke woonwijk. - Op steenworp afstand gelegen van de supermarkt, basisschool en de bossen. - Parkeergelegenheid op eigen terrein. - Tuingerichte woonkamer met sfeervolle openhaard. - Groene achtertuin op het zonnige zuiden met bergruimte en een achterom. - Ruime halfopen keuken met inbouwapparatuur en veel kastruimte. - Vier ruime slaapkamers. - Zeer ruime badkamer met tweede toilet en aansluiting voor de wasapparatuur. - De woning verkeert in grotendeels originele staat en biedt een unieke kans om volledig naar eigen wens te moderniseren. - Verwarming en warm water middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calanta, bouwjaar 2018. - Inpandige (fietsen)schuur, bereikbaar vanaf zowel buiten als binnen, met elektra en handige vliering. - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Het dorp Dieren is gelegen in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn, deze steden zijn per auto in circa 15 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op circa 10 minuten afstand. Op het intercitystation van Dieren vertrekken om de 15 minuten treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Verder ligt Dieren ideaal voor natuurliefhebbers met aan de zuidkant de rivier de IJssel en aan de westzijde het Nationaal park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Niet-zelfbewoningsclausule verkoper. - Projectnotaris (notariskeuze verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Ben je enthousiast geworden over deze ruime gezinswoning? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!