Zilverakkerweg 576952 DR DierenDieren-West boven spoorlijn

Droom jij van wonen vlakbij de bosrand van de Veluwezoom? Dan is dit je kans! Deze royaal uitgebouwde en recent (2023) gemoderniseerde en verduurzaamde hoekwoning biedt alles wat je zoekt! Een diepe oprit met eigen laadpaal, garage, carport, schuur én een zonnige tuin (2023) met sfeervolle overkapping. Binnen vind je een riante uitgebouwde woonkamer, moderne keuken (2023) en badkamer, drie slaapkamers, airco, zonnepanelen (2022) en kunststof kozijnen. De ligging is perfect: in Dieren-West op een geliefde locatie nabij de winkels, onderwijs (basis- en voortgezet), intercitystation én de prachtige natuur van de Veluwezoom. Hier woon je instapklaar, comfortabel en met volop ruimte voor gezin, werk en ontspanning! GLOBALE INDELING Begane grond: via de entree kom je in de hal met trapopgang, moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje, praktische provisiekast en een vernieuwde meterkast met automaten, PV-groep, aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting. De over de volle breedte uitgebouwde woonkamer is licht en stijlvol met een mooie laminaatvloer met arme eikenlook (2023), sfeervol erkerraam, afwerking in neutrale tinten, airconditioning en rolluik. Naast het ruime zit- en eetgedeelte is er ook een ideale ruimte voor een thuiswerkplek. De kunststof kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de tuin. De centrale moderne keuken (2023) met een fraaie ruimtelijke antracietkleurige hoekopstelling met een stijlvol werkblad, veel bergruimte met grote laden en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de vliering. Drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloeren, kunststof kozijnen met draai/kiepramen en isolatieglas en vernieuwde plafonds. Eén slaapkamer heeft airconditioning. De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche met rainshower en handdouche, designradiator en een badkamermeubel met wastafel. Vliering: ruime bergvliering met cv-opstelling en aanwezige vloerisolatie. De vliering biedt mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer middels een nokverhoging. TUIN, SCHUUR en VERANDA De privacy biedende tuin (2023) op het zuidwesten is sfeervol aangelegd met een riant terras, gazon, beplanting en optimale zonligging. De veranda zorgt voor fijne beschutting en gezellige zomeravonden. In de tuin staat een vrijstaande stenen schuur met elektra. Via de zijkant van de woning is de tuin toegankelijk. GARAGE, CARPORT en OPRIT De woning beschikt over een stenen garage met smeerput en elektra. De carport kan aan de voorzijde worden afgesloten middels een roldeur met afstandsbediening. De diepe oprit met eigen laadpaal biedt plek voor twee auto’s, een caravan of boot. Voor bezoekers is parkeergelegenheid in de straat aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerd (2023). - Mooie ligging op korte afstand van de bosrand van de Veluwezoom. - Over de volle breedte uitgebouwd. - Voorzien van eigen parkeerruimte met laadpaal - Grote garage, carport en schuur. - Heerlijk zonnige en fraai aangelegde tuin (2023) op het zuidwesten. - Sfeervolle veranda. - Moderne afwerking (2023). - Voorzien van kunststof kozijnen en ramen. - Ruime woonkamer met fraaie vloer en erkerraam. - Luxe keuken (2023). - Moderne toiletruimte. - Drie slaapkamers en mogelijkheid voor extra slaapkamer. - Moderne badkamer. - Voorzien van isolatieglas (waaronder HR beglazing), zoldervloerisolatie en gevelisolatie (2023). - Airconditioning (koelen/verwarmen) in de woonkamer en slaapkamer. - Zeer geliefde kindvriendelijke woonomgeving met centrumvoorzieningen, basis- en voortgezet onderwijs (alle niveaus), sportaccommodaties en het intercitystation op korte afstand. - Voorzien van 6 zonnepanelen (2023). - Verwarming en warm watervoorziening middels HR cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2014 en airco's. - Vernieuwde elektra: automaten met aardlekbeveiliging en hoofdschakelaar. - Vernieuwde riolering. - Snel en stabiel internet dankzij de aanwezigheid van een glasvezelaansluiting. WONEN IN DIEREN Het dorp Dieren ligt aan de prachtige IJssel en een van Nederlands grootste aaneengesloten natuurgebieden, Nationaal Park Veluwezoom. De steden Arnhem-Zutphen-Apeldoorn-Doetinchem zijn per auto in ca. 15 tot 20 minuten te bereiken. Het verkeersplein Velperbroek (A12/A50) ligt op ca. 10 minuten afstand. Op het intercitystation vertrekken om de 15 minuten (snel)treinen richting Arnhem-Roosendaal en Zutphen-Zwolle. Dieren beschikt over een uitgebreide winkelvoorzieningen, basisscholen, voortgezet onderwijs (op alle niveaus) en een zeer uitgebreid aanbod van sportaccommodaties en recreatiemogelijkheden. Een ideale ligging voor natuurliefhebbers én forenzen. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005, plaatje asbest bij cv-ketel). - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Zie onze uitgebreide verkoopbrochure voor een nadere uitleg van deze clausules / toevoegingen. Ben je enthousiast geworden over deze moderne en fraai gelegen gezinswoning met garage, carport, berging, oprit en heerlijke tuin met veranda? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak via ons kantoor. Onze behandeld makelaar Sander Spohr laat je de woning graag zien! ACTIE = SUCCES!