J F Kennedylaan 447003 DT DoetinchemHolterhoek

Riante vrijstaand woonhuis met praktijkruimte (momenteel ingericht als zelfstandige woonunit) | Energielabel A, zeven slaapkamers, garage en volop gebruiksmogelijkheden op een uitstekende locatie in Doetinchem | Een unieke kans voor wie ruimte, flexibiliteit en comfortabel wonen wil combineren. Aan de J F Kennedylaan in Doetinchem staat deze royale vrijstaande woning met voormalige praktijkruimte, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 705 m². Een unieke combinatie van comfortabel wonen, duurzaamheid en veelzijdigheid. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, voor mantelzorg, inwonende kinderen of bijvoorbeeld een praktijk-kantoor aan huis. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1966 en in 2000 uitgebreid met een royale uitbouw van de woonkamer. Dankzij de ruime opzet, het grote aantal slaapkamers en de optie voor een zelfstandige woonunit biedt deze woning mogelijkheden die maar zelden beschikbaar komen. WONEN MET RUIMTE EN COMFORT Via de ruime entreehal met fraaie vide en stijlvolle bordestrap wordt direct duidelijk dat deze woning royaal van opzet is. Vanuit de hal is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar, voorzien van een waterontharder. De begane grond beschikt over een ruime, lichte woonkamer met houtkachel en een schuifpui naar de achtertuin. De aangebouwde extra kamer kan uitstekend dienstdoen als tv-kamer, speelkamer of thuiswerkplek. De dichte eetkeuken is uitgerust met een royale keukenopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, combi-stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en close-in boiler. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel en douche, en een separaat toilet. De royale ouderslaapkamer beschikt over de luxe van een eigen luxe badkamer met ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. Vanaf de overloop is er toegang tot een heerlijk dakterras. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich een grote voorzolder met sauna en een zevende slaapkamer. DE PRAKTIJKRUIMTE - MOGELIJK TOEKOMSTIGE WOONRUIMTE De J F Kennedylaan 44 deed voorheen dienst als woonhuis met huisartsenpraktijk. De voormalige praktijkruimte is volledig omgebouwd tot een zelfstandige woonunit met eigen entree. Hoewel een inpandige verbinding met de hoofdwoning eenvoudig weer gerealiseerd kan worden, functioneert de woonunit momenteel volledig zelfstandig. Naast de huidige zelfstandige functie kan de ruimte ook eenvoudig bij de woning worden betrokken om het bijvoorbeeld te benutten om gelijkvloers te wonen. LET OP: afhankelijk van het gewenste gebruik van een toekomstige eigenaar kan het zijn dat er een vergunning/goedkeuring van de gemeente benodigd is. De praktijkruimte/woonunit beschikt over: Eigen entree en hal; Royale woonkamer; Keukenruimte met douchegelegenheid; Twee slaapkamers. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen we graag naar de plattegronden. TIP: kijk op JFKennedylaan44Doetinchem.nl om alle beschikbare woning- en omgevingsinformatie te bekijken. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Deze woning is uitstekend voorbereid op de toekomst. Zowel de hoofdwoning als de praktijkruimte beschikken over een eigen lucht-water warmtepompinstallatie. Daarnaast zijn er maar liefst 44 zonnepanelen aanwezig. Verder beschikt de woning over: Energielabel A; Dak- en muurisolatie; Vrijwel volledig isolerende beglazing; Glasvezelaansluiting; 3-fasen aansluiting; Elektrische laadpaal; Rolluiken. BUITEN DE WONING De tuin is een fraai groen geheel en verzorgd aangelegd. Je kunt over eigen grond om de woning heen lopen en op zonnige dagen is er altijd een zon of schaduw te vinden. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto's aanwezig. Daarnaast beschikt het object over een ruime aangebouwde stenen garage met elektrische toegangsdeur. Goed om te weten: het onverharde pad naast de woning wordt binnenkort aangepast en bestraat. IDEALE LIGGING De ligging aan de rand van de populaire wijk De Pas is bijzonder aantrekkelijk. Op korte loopafstand bevinden zich het stadscentrum van Doetinchem, het treinstation en het prachtige natuurgebied De Zumpe. Hierdoor combineert deze woning rust, ruimte en natuur met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. WIL JE KOMEN KIJKEN? Neem dan contact op met Alpina Makelaardij. We ontvangen je graag in deze woonkans voor een individuele bezichtiging.