Dillenburg 1066865 HN DoorwerthCardanuslaan

Nabij de bosrijke omgeving van Doorwerth bevindt zich dit lichte en verzorgde 4-kamer appartement aan de Dillenburg. Zodra je binnenkomt, valt de fijne indeling en het gevoel van ruimte direct op. De woonkamer heeft grote raampartijen en een schuifpui naar het balkon, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je een groen uitzicht hebt. Het balkon (ca. 21 m²) biedt ruimte om heerlijk buiten te zitten, met genoeg plek voor een loungehoek of eettafel. Daarnaast lopen de eetkamer en woonkamer in elkaar over, maar deze zijn ook weer op eenvoudige wijze te scheiden. Hierdoor wordt de eetkamer weer een slaapkamer. De keuken is netjes en voorzien van inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, vrieskast en een relatief nieuwe vaatwasser. Daarnaast is er een praktische ruimte, ideaal voor extra opbergruimte. De keukenopstelling bestaat uit een combinatie van houtlook kasten en witte kasten. Het appartement beschikt over drie slaapkamers, waardoor het geschikt is voor diverse doelgroepen: stellen, kleine gezinnen, thuiswerkers of senioren (de woning is ook toegankelijk voor ouderen en minder validen). De badkamer is modern met een inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet is separaat. Extra fijn: er is voldoende bergruimte in de woning én een inpandige berging met elektra op de begane grond. Parkeren kan eenvoudig in de directe omgeving, openbaar en zonder vergunning. Qua comfort is er al veel verbeterd: de woning heeft grotendeels dubbel glas en isolatie in dak, gevels en vloeren. Aan de zuidzijde zitten al nieuwe isolerende ramen, aan de noordzijde wordt dit binnenkort vervangen. De VvE is actief en zorgt voor onderhoud. Bovendien is er blokverwarming aanwezig, waardoor het stookgedrag efficiënt geregeld wordt. Daarnaast is het gehele appartement voorzien van laminaat en is er zowel binnen als buiten zonwering aanwezig (lamellen en elektrisch bedienbare zonneschermen). Belangrijk pluspunt: begin januari vindt de renovatie van de gevels aan de galerijkant plaats! De woningen waar al nieuwe geïsoleerde ramen zijn geplaatst, hebben aanmerkelijk minder stookkosten én veel minder geluid van buiten. Een groot voordeel voor comfort én energiebesparing! De ligging is ideaal: aan een rustige weg aan de bosrand en toch dichtbij alle voorzieningen. Op loop- en fietsafstand vind je winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. De natuur (bossen, wandel- en fietsroutes, uiterwaarden) ligt letterlijk om de hoek; perfect voor liefhebbers van rust en recreatie. Doorwerth heeft een centrale ligging ten opzichte van Arnhem, Wageningen en Oosterbeek. Via de N225 en A50/A12 ben je snel op weg naar de rest van het land. Ook zijn er goede busverbindingen richting Arnhem CS en Wageningen. De wijk is groen, rustig en kindvriendelijk, met voldoende parkeerplekken en gemeenschappelijke voorzieningen. Een fijne leefomgeving met alle gemakken nabij! Let op! De totale servicekosten zijn € 435,34. Hiervan is € 19,41 voor de berging, € 111,78 stookkosten en € 304,15 voor overige zaken (schoonmaak, reservering, onderhoud, renovatie, huismeester etc.) Een instapklaar appartement op een prachtige locatie met toekomstgerichte verbeteringen: plan snel een bezichtiging!