Achterom 253311 KA DordrechtLombard en omgeving

Modern appartement met uniek dakterras in hartje binnenstad! Boven de winkels vind je nummer 25 aan het Achterom. Een stijlvol en praktisch 2-kamer appartement met een riant dakterras. Een unieke plek midden in de binnenstad met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De slaapkamer aan de voorzijde is van fijn formaat en dankzij het hoekkozijn komt er veel daglicht binnen. De badkamer is recent vernieuwd en voorzien van een royale inloopdouche. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is van alle gemakken voorzien. Via de woonkamer stap je zo het toffe dakterras op. Het is een heerlijke zonnige buitenruimte met vrij uitzicht over de winkelstraat. Een ideale plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van het stadsleven! Het afwerkingsniveau is in het hele appartement uitstekend. De stijlvolle details zoals de visgraatvloer, zwarte taatsdeur, cinewall en zwarte schakelaars zorgen voor een moderne en luxe sfeer. Voor de liefhebber zijn er diverse meubels ter overname, hierdoor is het écht instapklaar! De locatie is zeer centraal met diverse ov-haltes en het Centraal Station van Dordrecht op loopafstand. Ook de supermarkt en drogist bevinden zich om de hoek. Ben jij op zoek naar een knus, praktisch én stijlvol appartement met een tof dakterras in het centrum van Dordrecht? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en wij laten je dit leuke appartement graag zien! De oplevering gaat in overleg, snelle overdracht is mogelijk. De indeling van het appartement is als volgt: Begane grond: - Centrale hal met bellentableau, brievenbussen, trapopgang en twee liften naar de verdiepingen. Achter het complex bevindt zich een gezamenlijke overdekte fietsenstalling. Eerste verdieping: - Ruime eigen berging voorzien van elektra. Tweede verdieping: - Entree in de hal met ruimte voor de garderobe. - Toiletruimte met fonteintje. - Vaste kast met de meterkast (5 groepen, kookgroep, aardlekschakelaars, slimme meter en watermeter). - De badkamer is in ca. 2024 gemoderniseerd en is voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de wasapparatuur. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.42 m x 2.63 m). - De moderne keuken is eind 2021 geplaats en voorzien van een koelkast, vrieslades, spoelbak, combioven, vaatwasser, vier-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en diverse laden en kasten. - De woonkamer beschikt over openslaande deuren richting het dakterras. Buiten: - Het zonnige dakterras van ca. 18 m² is gesitueerd op het zuidoosten en is keurig aangelegd met kunststof vlonder tegels. Diversen: - Energielabel D (geldig tot 06-01-2036). - De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt €199,06. - Het appartement beschikt over een glasvezelaansluiting. - De gasmeter is afgesloten. - Parkeren middels een vergunning in sector D. Via de gemeente aan te vragen, kosten bedragen €81,00 per 6 maanden. - Verwarming middels blokverwarming. - Warm water voorziening middels een elektrische boiler. - Houten kozijnen met dubbel glas. De kozijnen zijn in de zomer van 2025 geschilderd. - Het complex is gekenmerkt als 'Beschermd stadsgezicht'. Vaste lasten: Onroerende zaakbelasting : €308,00 per jaar. Voorschot stookkosten : €51,00 per maand. Waterschapslasten : €67,00 per jaar. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.