Wijnstraat 117-M3311 BT DordrechtWijnstraat en omgeving

Karakteristiek wonen in het historische hart van Dordrecht! Dit volledig gerenoveerde appartement met entresol combineert modern wonen met een unieke historische sfeer. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een royale entresol die fungeert als slaapkamer met werkruimte en een moderne badkamer. Dankzij het energielabel B, dubbel glas en de centrale ligging is dit appartement perfect voor wie wil genieten, van alles wat het stadsleven te bieden heeft. Tevens is er een mogelijkheid om een parkeerplaats te huren in het complex. Ligging: Gelegen in het oudste deel van Dordrecht, tussen het Groothoofd, de kop van de Wijnhaven en de binnenstad, biedt dit appartement een unieke locatie. De omgeving ademt historie: karakteristieke panden met authentieke gevels, historische ornamenten en monumenten zoals de Groothoofdspoort. Daarnaast bevindt het appartement zich in de luwte van het uitgaansleven, maar met winkels, musea, cafés, en restaurants op loopafstand. Ook het Centraal Station, met snelle verbindingen naar Rotterdam, Breda en Utrecht, ligt op slechts 5 minuten fietsen. Hoogtepunten van dit appartement: - Lichte en ruime woonkamer met moderne open keuken; - Royale entresol met mogelijkheden voor een werkruimte; - Energiezuinig: energielabel B, dubbel glas en een cv-ketel uit 2022; - Actieve en goed functionerende VvE, bijdrage € 197,70 per maand; - Centrale ligging, dicht bij alle voorzieningen in de binnenstad; - Historisch wonen op een locatie vol charme en karakter; - Slechts 5 minuten fietsen van het Centraal Station; - Let op: mogelijkheid om parkeerplaats te huren ca. € 150,00 per maand. Indeling Begane grond: Entree met toegang tot de meterkast, wasruimte, toiletruimte, en woonkamer. Woonkamer: De royale woonkamer (32 m²) is licht en ruim en biedt een prachtig uitzicht op de levendige Wijnstraat. Open keuken: De moderne keuken in rechte opstelling is uitgevoerd in witte hoogglans en voorzien van: - Inductiekookplaat - Afzuigkap - Inbouwvaatwasser - Koel-vriescombinatie - Combi-oven Entresol: Vanuit de woonkamer leidt een trap naar de royale entresol van maar liefst 26 m². Deze open ruimte biedt veel mogelijkheden en is ideaal als slaapkamer met werkruimte. Badkamer: De luxe badkamer is modern afgewerkt en beschikt over: - Een ruime inloopdouche; - Een tweede toilet; - Een wastafel met meubel. Algemene informatie: - Bouwjaar: 2022 (volledig gerenoveerd); - Woonoppervlakte: ca. 75 m²; - Cv-ketel: 2022; - Energielabel: B; - VvE-bijdrage: € 197,70 per maand; - Oplevering: In overleg, kan snel. Bijzonderheden: Dit unieke appartement biedt de perfecte combinatie van historisch wonen in de binnenstad en modern comfort. Dankzij de luxe afwerking, dubbel glas, en de centrale ligging op 5 minuten fietsen van het Centraal Station, is dit een ideale plek voor wie op zoek is naar iets bijzonders. Interesse? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging! Disclaimer: Wij streven ernaar iedereen de kans te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten vol zijn, plaatsen wij u graag op de reservelijst. Biedingen kunnen uitsluitend schriftelijk worden ingediend via het klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Plattegronden en afmetingen dienen slechts ter indicatie.