Burgemeester de Raadtsingel 793311 JG DordrechtBurgemeester de Raadtsingel en omgeving

Welkom aan de Burgemeester de Raadtsingel 79, een statige en sfeervolle woning op een toplocatie waar ruimte, rust en historie op harmonieuze wijze samenkomen. Gelegen aan een brede, groene singel en op loopafstand van zowel het Centraal Station als het historische centrum, biedt deze woning het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad én de rust van een karaktervolle, groene woonomgeving. De woning zelf ademt authenticiteit en stijl met royale leefruimtes, hoge plafonds, glas-in-loodramen en originele en-suite elementen. Op de begane grond vind je onder meer een sfeervolle kamer-en-suite, een nette keuken en een functionele kelder (bijna op stahoogte). De verdiepingen bieden volop ruimte met meerdere slaapkamers, een luxe badkamer, een royale living en een multifunctionele zijkamer, welke ideaal als werkplek of speelruimte te gebruiken is. De diepe (maar liefst 19 meter lange) achtertuin is een ware stadsoase: voorzien van een terras, een houten berging en een achterom. Hij biedt op elk moment van de dag een plek in de zon of in de schaduw. Ben je op zoek naar een woning met karakter, comfort en een unieke ligging? Dan nodigen wij je van harte uit om deze bijzondere plek zelf te komen ervaren. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie D, nummer 5258, groot 230 m2. * Woonoppervlakte: 215 m2 (Inhoud: ca. 780 m3). Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 20 m2. Externe bergruimte: ca. 7 m2. * Type woning: eengezinswoning (herenhuis). * Bouwjaar: omstreeks 1903. * Energielabel: B. * De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. * Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Remeha uit 2023) en een houtkachel (ter plaatse van de woonkamer). * De begane grond biedt volop mogelijkheden voor flexibel gebruik; werken aan huis is hier dan ook uitstekend te realiseren. * Funderingsonderzoek heeft plaatsgevonden, bij verdere interesse is deze rapportage beschikbaar. * De woning is deels voorzien van dubbele beglazing. * Oplevering: in overleg (indicatie: medio voorjaar/zomer 2026). Begane grond: Entree Entree in mooie vestibule met meterkast (voorzien van een moderne groepenkast en een glasvezelaansluiting), zeer fraaie glas-in-lood portaal afscheiding en toegang naar de gang. Gang De ruime gang geeft toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond, alsmede de kelder en de toiletruimte.  Kelder Onder de woning bevindt zich een ruime, droge kelder die (bijna op stahoogte) bijzonder functioneel is. Ideaal als praktische berging, wijnkelder, hobbyruimte of werkplaats. Dankzij het royale formaat en de koele temperatuur is dit een waardevolle aanvulling op de woonruimte boven. Woonkamer (ca. 12,10 x 4,12 m.) Stap binnen in een tijdloos stukje elegantie: de prachtige kamer-en-suite vormt het sfeervolle hart van de woning. Hoge plafonds, rijk gedetailleerd sierstucwerk, originele schuifdeuren met glas-in-lood en klassieke en-suite kasten maken deze ruimte tot een ode aan vakmanschap en historie. De suite biedt niet alleen een bijzondere sfeer, maar ook een slimme indeling met een natuurlijke scheiding tussen de twee gedeeltes. Perfect voor wonen, maar ook om te werken aan huis. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, terwijl de originele details warmte en karakter toevoegen. Zowel de voor- als de achterkamer zijn afgewerkt met een fraaie houten vloer (visgraat gelegd). Aan de voorzijde heeft men de beschikking over een erker. Terwijl men aan de achterzijde middels openslaande deuren de achtertuin kan bereiken. Toilet Via de gang is de toiletruimte bereikbaar. Deze toiletruimte is half betegeld en voorzien van een staand closet met een fontein. Keuken (ca. 4,17 x 2,14 m.) Aan de achterzijde van de woning heeft men de beschikking over een nette keuken. Deze keuken is, naast bergruimte in de bergkasten, verder voorzien van een vaatwasser, een combi-oven, een spoelbak, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Middels een loopdeur kan men de achtertuin bereiken.     Eerste verdieping: Overloop Overloop met toiletruimte en een vaste trap naar de slaapverdieping. Toilet De toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 10,94 x 4,12 m.) De zeer royale living is van het type 'doorzon' en heeft een oppervlak van circa 42 m2. Deze heerlijke ruimte is afgewerkt met een houten vloer en stucwerk op de wanden. De aangename houtkachel, de glas-in-loodramen en het plafond met sierlijsten maken het spreekwoordelijke plaatje geheel compleet. Deze woonkamer is aan zowel de voor- als de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar een balkon. Zijkamer (ca. 2,83 x 2,15 m.) Via een toog is via de woonkamer een leuke zijkamer te bereiken. Deze kamer kan uitstekend gebruikt worden als speelkamer voor de kinderen of ruimte om te werken. Deze ruimte is afgewerkt met een houten vloer. Keuken (ca. 3,24 x 3,50 m.) Aan de achterzijde van de woning heeft men de beschikking over een royale leefkeuken. De keuken met kookeiland is voorzien van een gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasser, een koelkast, 1 1/2 spoelbak en een stenen aanrechtblad.  Tweede verdieping: Overloop Heerlijke lichte overloop met dakkoepel, toiletruimte en een was-/stookruimte. Toilet Het toilet is half betegeld en voorzien van een staand toilet en een fontein. Was-/stookruimte (ca. 2,64 x 2,15 m.) In de was-/stookruimte bevinden zich de ophangplaats van de CV-combiketel en de aansluitingen ten behoeve van de wasmachine. Slaapkamer 1 (ca. 2,43 x 2,15 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer. Slaapkamer 2 (ca. 3,46 x 4,12 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over een vaste kast. Badkamer (ca. 3,71 x 3,11 m.) De zeer royale badkamer is geheel betegeld en is voorzien van een ligbad (met handdouche), een dubbel wastafelmeubel en een grote inloopdouche. De aangename vloerverwarming, de dakkoepel en het verlaagd plafond maken het plaatje compleet. Slaapkamer 3 (ca. 3,82 x 4,12 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is afgewerkt met tapijt op de vloer. Ook deze slaapkamer is voorzien van een handige vaste kast.   Tuin (ca. 19,00 x 7,00 m.): Middenin de stad en toch genieten van rust en ruimte? Deze achtertuin van maar liefst 19 meter diep is een zeldzame vondst! Gelegen aan de rand van het centrum combineert deze tuin het beste van twee werelden: de levendigheid van de stad op loopafstand en je eigen groene oase direct achter het huis.  De tuin (op niveauverschil) is verzorgd aangelegd met een heerlijk terras, een praktische houten berging (ca. 2,96 x 2,37 m.) en een handige achterom. Dankzij de diepte is er altijd een plekje in de zon én in de schaduw te vinden. De tuin is ideaal voor tuinliefhebbers, gezinnen of wie graag buiten leeft. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.