Dubbelsteynlaan Oost 1353319 EB DordrechtDubbeldam-Zuid

Ruime hoekwoning met zijaanbouw (woonkeuken) gelegen in rustig hofje in de geliefde wijk Dubbeldam op 222 m² eigen grond. Deze prachtige hoekwoning is gelegen in een gezellig hofje in de geliefde wijk Dubbeldam, waar je geniet van rust en privacy, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen bent. Het Damplein met diverse winkels, basisscholen, sportfaciliteiten en het prachtige polderlandschap liggen allemaal in de buurt. Ook het stadscentrum en het NS-station zijn snel bereikbaar. Deze fijne ligging gecombineerd met de unieke kenmerken van deze mooie hoekwoning (waaronder bijv. de grote zijaanbouw) maken dit de ideale woning voor het hele gezin. Door de fraaie zijaanbouw is de indeling van deze woning compleet veranderd, waardoor het een unieke uitstraling heeft. Je betreedt de woning via een ruime entree met trapopgang naar de verdiepingen, moderne toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. De doorzonwoonkamer is licht en ruim, met een praktische werkhoek annex speelhoek voor de kinderen. Dankzij de zijaanbouw is de woonkeuken heerlijk ruim geworden. Dit is de perfecte plek om verfijnde maaltijden te bereiden en gezellige avonden door te brengen met familie of vrienden aan de grote eettafel. De Siematic keuken met inbouwapparatuur is niet alleen functioneel, maar ook een echte blikvanger – een sieraad in de woning! In de zomermaanden kun je de dubbele tuindeuren openen, wat zorgt voor een perfecte verbinding met de buitenruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers waarvan 1 met airconditioning en een moderne badkamer. De gehele betegelde badkamer heeft een moderne inrichting en is voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel. De tweede verdieping heeft een verhoogde nok en een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor deze verdieping veel ruimer is dan normaal het geval is. Zo is er een ruime overloop, een grote zolderkamer aan de achterzijde ook voorzien van airconditioning en een open ruimte aan de voorzijde, ideaal voor een extra slaapkamer of een fijne werkplek. De woning heeft aan zowel de voor- als achterzijde een keurig aangelegde tuin. De tuin is voorzien van nette bestrating en vriendelijke beplanting, en de achtertuin heeft een berging. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een hofje met garages waardoor het ook hier erg rustig is. Samengevat: - Ruime hoekwoning gelegen in een rustig hofje in Dubbeldam; - Lichte doorzonwoonkamer met werkhoek en speelhoek; - Gezellige woonkeuken met Siematic keuken en inbouwapparatuur; - Twee grote slaapkamers en moderne badkamer op de eerste verdieping; - Tweede verdieping met verhoogde nok, dakkapel en praktische indeling; - Keurig aangelegde voor- en achtertuin met berging; - Rustige achtertuin grenzend aan een hofje met garages; - Nabij winkels, scholen, sportvoorzieningen, recreatie en goede verbindingen naar het centrum en NS-station. Deze woning is ideaal voor gezinnen die rust en ruimte zoeken, maar toch dichtbij alle voorzieningen willen wonen. Neem snel contact met ons op en ontdek waarom deze hoekwoning jouw nieuwe thuis kan zijn! INDELING: Begane grond - Entree en hal met meterkast, kelderkast en trapopgang; - Moderne toiletruimte met betoncire, wandcloset en fontein; - Doorzon woonkamer met werkhoek; - Woonkeuken in de aanbouw met Siematic keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur waaronder 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel-vriescombinatie . Eerste verdieping - Overloop; - Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met elektrisch bedienbare screens; - Slaapkamer, gelegen aan de voorzijde met deur naar het balkon. Er is geen radiator aanwezig maar wel een aansluiting daarvoor; - Geheel betegelde badkamer met ligbad, wandcloset, wastafelmeubel en badkamer kast. Tweede verdieping - Grote overloop door de verhoogde nok en de dakkapellen. Hier treft u ook de wasmachine opstelling en de omvormer voor de zonnepanelen; - Open ruimte annex slaapkamer/werkruimte, gelegen aan de voorzijde met dakkapel voorzien van kunststof kozijn; - Slaapkamer, gelegen aan de achterzijde met dakkapel voorzien van kunststof kozijn. Buitenshuis - Gezellige voortuin en toegang tot de woning; - Achtertuin gesitueerd op het zuiden en voorzien van stenen berging en achterom. Gezellige plek met grote tuintafel maar ook een speelruimte met kunstgras voor de kinderen. Uitvalscherm over volledige breedte van de woning. KADASTER Gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 4541, groot 222 m². ALGEMEEN - Vloerisolatie, na-geïsoleerde spouwmuren, dakisolatie en dubbel glas; - Houten kozijnen maar dakkapellen zijn voorzien van kunststof kozijnen; - Schilderwerk kozijnen voorzijde in 2020 en achterzijde in 2024 uitgevoerd; - Nokverhoging en dakkapel 2014; - Energielabel B, geldig tot 16-12-2034. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel 2024; - Airconditioning in ouderslaapkamer en zolderkamer; - Glasvezel aansluiting; - Totaal 10 Zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020); WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: stucwerk wandafwerking. Eiken houten parketvloer in de woonkamer en de hal. PVC in de woonkeuken - Eerste verdieping: spachtelputz op de overloop en slaapkamers met behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang wandafwerking. Vinyl vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.