Houweningestraat 63312 PL DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Houweningestraat 6 Knusse, instapklare woning, met een gezellige en zonnige voortuin, achterplaats, berging en eigen achterom, gelegen op 72 m² eigen grond. Aantrekkelijk gelegen in het Land van Valk, op loopafstand van het stadscentrum en het N.S.-station. Oorspronkelijk is de woning in 1922 gebouwd, in de oorlog gebombardeerd en daarna opnieuw gebouwd op de bestaande fundering. De indeling is als volgt: Begane grond: * Entree, hal, meterkast (6-groepen + aardlekschakelaar). * Modern hangend toilet. * Sfeervolle woonkamer met zijraam. * Keuken (afm. 4.36m x 2.25m) met in hoekopstelling geplaatste inbouwkeuken voorzien van 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, vaatwasser, afzuigkap en granieten aanrechtblad. 1e Verdieping: * Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. * Slaapkamer 1 (afm. ca. 3.45m x 3.13m) gelegen aan de voorzijde, met 2 vaste kasten. * Slaapkamer 2 (afm. ca. 2.55m x 2.23m) gelegen aan de achterzijde met 2 vaste kasten. * Royale moderne badkamer (afm. ca. 2.65m x 1.91m), gelegen aan de achterzijde met ligbad met douche, wastafel met spiegelkasten, hangend 2e toilet en designradiator. 2e Verdieping: * Ruime slaapkamer met 2 dakkapellen. Diversen: * In 2024 is de buitenzijde geheel geschilderd. * De woning is geheel voorzien van dubbel glas. * De woning is op staal gefundeerd. * Centrale verwarming via gas cv-ketel (type Intergas HR, bouwjaar 2016). * Berging (afm. ca. 2.70m x 1.97m) in de achterplaats. * In 1 van de vaste kasten van slaapkamer 1 is de wasmachine- en wasdroger aansluiting. * Definitief energielabel E. * Electrisch bedienbare rolluiken aan de voorzijde en raam zijgevel. * In de woonkamer, keuken en zolderkamer zijn tv-aansluitingen aanwezig. Oplevering: * Oplevering zal plaatsvinden eind juli 2025. Kadastrale gegevens: Gemeente Dordrecht Sektie K Nummer 4497 Grootte 65m² Inhoud 281 m³ Bouwjaar Oorspronkelijk bouwjaar 1922, herbouwd in 1945 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Afmetingen Toelichtingsclausuel NEN 2580 De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.