Iepenlaan 1043319 VH DordrechtDubbeldam-Zuid

Heerlijk vrij gelegen 2^1 kapwoning aan de rand van het geliefde Dubbeldam. Met een ruime woonkamer, 5 slaapkamers, een garage en fijne tuin de ideale gezinswoning! Nieuwsgierig geworden, bel ons en plan een bezichtiging in. LIGGING Gelegen in het geliefde Dubbeldam. Op enkele minuten lopen bevinden zich meerdere basisscholen. In de directe omgeving vindt u het Damplein, het ziekenhuis en ook uitvalswegen N3 en A16. INDELING BEGANE GROND U komt binnen in de ruime hal met toegang tot de woonkamer en keuken. De toiletruimte is voorzien van een fontein. Vanuit de hal vervolgt u de weg naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en licht, door de L-vorm kunt u een knusse zithoek creëren en is er ruime genoeg voor een grote eettafel. Vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er toegang tot de tuin. Met een voor-, zij- en achtertuin is er altijd een plekje in de zon of in de schaduw. In de zijtuin staat de garage met handbedienbare deur. Mocht u de garage niet willen gebruiken voor het stallen van uw auto is dat geen probleem, u gemakkelijk 3 auto's op het zijpad parkeren. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning de keuken met een keukenblok in L-opstelling en vaste kastruimte. EERSTE VERDIEPING Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Slaapkamers 1 en 2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en bieden beide toegang tot het zonnige balkon. Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde en beschikt eveneens over een balkon. De ruime badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douche, separate douchecabine, wastafelmeubel, tweede toilet en bidet. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon aan de achterzijde. TWEEDE VERDIEPING Overloop met opstelplaats cv ketel, Nefit Economy VR. Slaapkamers 4 en 5. Bergruimte met toegang tot de voormalige vliering. ALGEMEEN - Bouwjaar 1969. - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. - Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN * In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. * Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen via jouw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming. * Bij het sluiten van een koopovereenkomst verklaar je je akkoord dat ondertekening van de koopovereenkomst eventueel digitaal plaatsvindt (met iDIN identificatie) door gebruikmaking van het platform van DocuSign. * De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente model dat is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis en aangevuld met (indien van toepassing) enkele aanvullende artikelen. * Vanzelfsprekend staat het je vrij om, indien gewenst, een bouwkundige uit te nodigen de woning bouwkundig voor je te keuren teneinde jezelf een goed beeld te kunnen vormen van de bouwkundige staat van de woning. * Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. DORDRECHT Dordrecht is een historische stad in het zuidwesten van Nederland, gelegen aan de rivier de Merwede. Het is de oudste stad van de provincie Zuid-Holland en heeft een rijke geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen. Dordrecht staat bekend om zijn prachtige monumentale panden, smalle straatjes en pittoreske grachten, vooral in de sfeervolle Binnenstad. De stad biedt een unieke combinatie van cultuur, natuur en moderne voorzieningen. Bezoekers kunnen genieten van musea, historische gebouwen en het gezellige winkel- en horeca aanbod, terwijl de nabijheid van het natuurgebied de Biesbosch de stad ook aantrekkelijk maakt voor natuurliefhebbers. Dordrecht is goed bereikbaar via de auto, trein en water, waardoor het een levendige en toegankelijke stad is. DUBBELDAM Dubbeldam is een sfeervolle en historische wijk in het oosten van Dordrecht, met een mix van oude en moderne woningen. De wijk heeft een landelijke uitstraling, met veel groen, oude boerderijen en charmante straatjes. Dubbeldam was ooit een zelfstandig dorp, maar werd in 1966 onderdeel van Dordrecht. Het is een rustige en geliefde woonwijk, waar bewoners kunnen genieten van zowel de dorpse gezelligheid als de nabijheid van de stad. Dubbeldam biedt veel recreatieve voorzieningen zoals fiets- en wandelpaden. Niet alleen naar De Hollandse Biesbosch, maar aan de westrand van de wijk liggen landgoed Dordwijk, het Dubbelmondepark en het Overkamppark. Midden in Dubbeldam ligt landgoed Dubbelsteyn. Aan de Oostkant staat de monumentale watertoren Buitenlust. ENTHOUSIAST? Dat kunnen wij ons voorstellen. Maak dan snel een afspraak voor een oriënterende bezichtiging van deze woning. TOT SLOT Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Ooms Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning is dan ook om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. DÉ NVM-MAKELAAR IN DE DRECHTSTEDEN MET 10 VESTIGINGEN IN UW REGIO