Jan Vethkade 503314 EJ DordrechtBreitnerstraat en omgeving

In deze straat wil iedereen wonen… Aan de Jan Vethkade 50 in Dordrecht woon je op een plek waar je alles bij de hand hebt: rust, ruimte én de stad om de hoek. Dit deel van Krispijn is niet voor niets enorm populair. Je kijkt uit over de singel, het is hier heerlijk rustig en toch sta je binnen vijf minuten in het centrum. En laten we eerlijk zijn… Met terrassen die weer volstromen is het extra fijn om zo dichtbij te wonen! Rijd je de straat in, dan valt meteen het royale grasveld vol bloeiende bomen voor de deur op. Een soort verlengde van je voortuin waar kinderen veilig kunnen spelen en waar een spontaan feestje of een gezellige picknick eerder regel is dan uitzondering. Volgens de bewoners is dit dan ook officieel de leukste en gezelligste straat van Krispijn! En als je hier rondkijkt, geloven we dat meteen. Ook voor gezinnen is dit een heerlijke plek. Voor een middagje uit ben je zo bij de Weizigtboerderij, waar kinderen eindeloos kunnen spelen en ontdekken. En reis je regelmatig met de trein? Dan zit je hier ook goed: de Krispijnzijde van het station heeft een ware metamorfose gekregen, waardoor je snel in de trein stapt én je fiets netjes kunt stallen. Met de auto zit je bovendien zó op de snelweg! En dan de woning zelf… Die doet zeker niet onder voor de locatie. Een royaal huis dat met liefde voor een groot deel verbouwd is. Met vier slaapkamers, authentieke details zoals glas-in-lood en een charmante erker, een grote, nieuwe badkamer met bad én aparte douche en een gezellige, kleurrijke keuken krijg je vanzelf zin om uitgebreid te koken. De zonnige achtertuin maakt het plaatje compleet. Kortom: een heerlijk huis op een plek waar het leven nét een beetje leuker voelt. Kom jij de sfeer van de Jan Vethkade zelf ervaren? Indeling: Entree in hal met toilet, meterkast in trapkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal is voorzien van glas-in-lood ruit (enkel glas) en granito tegels. Toiletruimte (volledig betegeld), wandcloset met fonteintje en mechanische ventilatie. Trapkast met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, slimme meters). Ruime woonkamer met sfeervolle erker aan voorzijde, open keuken en aangebouwde serre aan achterzijde. De woonkamer is voorzien van een prachtige massief eikenhouten vloer (in 2021 geschuurd en geolied) en stucwerk wandafwerking. Aan voorzijde is de woonkamer voorzien van een convectorput. De erker beschikt over glas-in-lood ruiten (enkel glas). De serre is voorzien van een schuifpui en deur naar de achtertuin en een zonnescherm op de serre. De open keuken zorgt voor een zeer ruimtelijk gevoel aan de achterzijde van de woonkamer. De keuken is geplaatst in wandopstelling, voorzien van een Boretti gasfornuis (5 pits) met oven, afzuigkap, vaatwasser, magnetron en afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is afgewerkt met granito tegels en stucwerk wandafwerking. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, in combinatie met de serre aan achterzijde zorgt dit voor een heerlijke lichtinval in de woonkamer. Aangrenzend aan de woonkamer beschikt de tuin over een ruim terras, achterin de tuin staat een houten berging met aangebouwde overkapping en achterom. 1e verdieping: De trap naar de 1e verdieping is bekleed met eikenhouten treden. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de trapopgang naar de 2e verdieping. De gehele 1e verdieping is voorzien van een eikenhouten parketvloer met isolerende onderlaag en stucwerk wandafwerking. Ruime slaapkamer aan achterzijde, deze kamer is voorzien een nieuw kozijn met HR++ beglazing. Slaapkamer aan voorzijde met dubbele deuren naar het balkon. De badkamer is in 2021 vernieuwd en afgewerkt met prachtige Spaanse vloertegels. De badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, toilet, inbouwspots en mechanische ventilatie. 2e verdieping: Overloop met aansluiting wasmachine, opstelplaats CV-ketel (Remeha, 2025), omvormer zonnepanelen en een vaste bergkast. De overloop is voorzien van een PVC tegelvloer. Slaapkamer aan achterzijde met dakkapel (in 2025 gerenoveerd), voorzien van een nieuw kozijn met HR++ beglazing, wastafel, eiken parketvloer en onder de wastafel vloertegels. Slaapkamer aan voorzijde, kleine dakkapel, toegang tot bergruimte in de nok van het huis. Ook deze kamer is voorzien van een eiken parketvloer. Algemeen: - Eigen grond, 144 m². - Energielabel C, voorzien van kruipruimteisolatie (schelpen), deels dakisolatie. - Verwarming via CV-ketel (Remeha, 2025). - In 2021 voorzien van 8 zonnepanelen. - Houten kozijnen, op 1 ruit na volledige dubbele beglazing, deels HR++. - Betreft een ondiepe fundering (fundering op staal), inspectierapport beschikbaar. - Bij de koop wordt mee verkocht het 1/18e aandeel in de achtergelegen brandgang. - Asbestclausule, ouderdomsclausule van toepassing. - Oplevering in overleg, voorkeur eind juli/begin augustus. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.