Kilwijkhof 13311 WL DordrechtRozenhof en omgeving

Knusse en goed onderhouden stadswoning gelegen aan de rand van het centrum. De woning grenst aan een groenstrook en ligt op loopafstand van het centraal station, winkels en het Weizigtpark. De woning beschikt over 2 slaapkamers met een dakterras aan de achterzijde en een vergrote dakkapel aan de voorzijde. Geïnteresseerd in deze woning? Bel gerust voor het inplannen van een bezichtiging, wij leiden u graag rond! Bouwjaar 1922. Woonoppervlakte 54 m². Dakterras 11 m². Eigen grond 54 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, open hal met meterkast (moderne vernieuwde groepenkast met 6 schakelautomaten en 2 aardlekschakelaars, tevens v.v. glasvezel aansluiting). Lichte woonkamer met laminaatvloer, gedeeltelijk betegelde toilet met staand closet, nette betegelde badkamer met inloopdouche v.v. glaswand, wastafel, designradiator en mechanische ventilatie. Ruime keuken gesitueerd aan de achterzijde voorzien van lichtinval via de 2 dubbelwandige dakkoepels. De keuken is verder voorzien van een wandopgesteld keukenblok met 3 boven- en 3 onderkasten, een 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. Onder het werkblad is tevens ruimte t.b.v. een wasmachine en bijvoorbeeld een vaatwasmachine. Verdieping: Overloop, voorslaapkamer met dakkapel en stookkast met cv-combiketel, achterslaapkamer met dakopbouw, inbouwkast en toegang tot het dakterras. Gezellig dakterras met houten vlonder. Bijzonderheden: - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel (nieuw geplaatst 19-12-2023) - De woning beschikt over een energielabel C geldig tot 15-01-2034. Geheel voorzien van isolerende beglazing, de beglazing aan de voorzijde is in 2024 op de b.g. en verdieping v.v. nieuwe HR++ beglazing. - De gevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. - De woning beschikt over een niet onderheide fundering op ‘staal’. - Oplevering: in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek Volg ons op Instagram om op de hoogte te blijven van ons woningaanbod!