Kinkelenburg 1553328 AJ DordrechtVredenburg en omgeving

De ideale gezinswoning op een geliefde en kindvriendelijke locatie! Deze verrassend ruime hoekwoning aan de Kinkelenburg 155 is gebouwd in 1980 op een perceel eigen grond van 176 m² en beschikt over een woonoppervlak van ca. 120 m². De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort en duurzaamheid. Zo is de woning voorzien van zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2025), een airco-installatie (warmen en koelen), vloerisolatie op de begane grond (bubbelfolie), vloerverwarming op de begane grond en diverse elektrische rolluiken en zonwering. De achtertuin is royaal en sfeervol ingericht met een gezellige overkapping en pergola, hier ervaart u echt het gevoel van vakantie in eigen land! De ligging in de wijk Sterrenburg is ideaal. De woning bevindt zich aan een kindvriendelijk woonerf en op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Natuur- en recreatiegebied de Dordtse Biesbosch ligt op loopafstand, waardoor rust en groen altijd binnen handbereik zijn. INDELING: Begane grond - Entree, hal met toegang tot meterkast, separaat toilet (volledig betegeld en voorzien van wit sanitair) en toegang tot de woonkamer/keuken; - Royale woonkamer (ca. 46 m²) voorzien van gezellige haard, airco-installatie, elektrische zonwering en openslaande deuren naar de tuin; - Keuken in L-opstelling met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, te weten: Pelgrim combioven, Neff koffiezetapparaat, Pelgrim 5-pits gaskookplaat, Pelgrim afzuigkap en overige apparatuur. - Handige berging voor de voordeur van ca. 7 m² voor fietsen. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot badkamer en 3 slaapkamers; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca. 15 m²), voorzien van een praktische walk-in closet en airco-installatie (2022); - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (ca. 9 m²); - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde (ca. 8 m²) met handige vliering voor extra bergruimte; - Volledig betegelde moderne badkamer voorzien van ligbad, toilet, dubbele wastafel, elektrische vloerverwarming, handdoekradiator en spiegel met verlichting. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot zolderverdieping en extra slaapkamer; - Zolderruimte/slaapkamer met opstelplaats cv-combiketel (2025), inpandige kast en technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De zolderverdieping is nog naar eigen smaak af te werken. Buitenshuis - Voortuin: ca. 22 m². Voorzien van aangebouwde stenen berging (ideaal van fietsen) - Achter- en zijtuin: ca. 108 m², gesitueerd op het zuiden en westen. Voorzien van gezellige (hard)houten pergola en (hardhouten) royale overkapping (elektrisch af te sluiten). KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5331, groot 176 m². ALGEMEEN - Bouwjaar 1980; - Perceel 176 m² eigen grond; - Fraai aangelegde achtertuin met gezellige overkapping en pergola; - Woonoppervlak ca. 120 m²; - 10 zonnepanelen (2022); - Voorzien van dubbel glas en grotendeels houten kozijnen m.u.v. het kunststof dakraam; - Elektrische rolluiken (m.u.v. zijraam); - Elektrische zonwering; - Vloerisolatie begane grond; - Bodemisolatie kruipruimte (bubbelfolie); - Dakisolatie; - Gevelisolatie; - Buitenschilderwerk voorzijde (2025); - Buitenschilderwerk achterzijde (2023); - De zolderverdieping is nog naar eigen smaak af te werken. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 10 groepen, 3 aardlekschakelaars, PV-groep en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via gasgestookte cv-combiketel (Kombi Kompakt HRE 28/24 A, 2025); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Vloerverwarming begane grond (5 groepen); - Elektrische vloerverwarming badkamer; - Airconditioning (warmen en koelen). WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glad gestucte wanden en plafonds. Eiken houten vloer in combinatie met terrazzotegels in de keuken; - Eerste verdieping: glad gestucte wanden en plafonds, betonnen vloerafwerking; - Tweede verdieping: laminaatvloer met gipsplaten wand- en plafondafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.