Vijverlaan 1683319 SV DordrechtDubbeldam-Zuid

Welkom aan de Vijverlaan 168! Een woning waar je zó in kunt trekken. Modern, licht en instap klaar! Binnenkomen doe je in een heerlijk ruime woonkamer met open leefkeuken. De keuken is nog als nieuw (2024) en is van alle gemakken voorzien! Dankzij de uitbouw met schuifdeuren geniet je van een prachtige, lichte leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. Een extra pluspunt is de aanwezigheid van airconditioning op de begane grond. De achtertuin is maar liefst 9 meter diep en netjes aangelegd. Momenteel nagenoeg onderhoudsvrij, maar met alle ruimte om gezellige zithoekjes te creëren. Ook boven is het keurig onderhouden. De slaapkamers hebben een nette uitstraling en de laminaat vloer loopt drempelloos door, wat zorgt voor een strakke uitstraling. Op de tweede verdieping zorgt het dakkapel voor extra ruimte - ideaal als extra slaapkamer, werkkamer of als opbergruimte. En dan de locatie! Dubbeldam is geliefd vanwege de brede opzet, groenvoorzieningen en kindervriendelijkheid. Vanuit de Vijverlaan wandel je zo naar het Damplein voor de dagelijkse boodschap. Ook de Biesbosch ligt om de hoek voor wie houdt van fietsen, hardlopen of paardrijden. Daarnaast zijn alle voorzieningen dichtbij: sportvoorzieningen, het Albert Schweitzer ziekenhuis én de uitvalswegen N3, A15 en A16. Zie jij jezelf hier al wonen? Wij laten je de woning graag zien! Goed om te weten: de oplevering kan snel. De indeling van de woning is als volgt; Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (13 groepen met aardlekschakelaars, gasmeter en glasvezelaansluiting). - Bergruimte onder de trap met kelderkast. - Betegelde toiletruimte. - Door de uitbouw is de woonkamer een royale en lichte ruimte geworden. De kamer is voorzien van airconditioning en schuifdeuren richting de achtertuin. De laminaatvloer loopt drempelloos door. - De keuken is in 2024 geplaatst en beschikt over een koelkast met vrieslades, magnetron, oven, spoelbak met Quooker, vaatwasser, 4-pits inductieplaat met afzuiging (recirculatiekap) en diverse laden en kasten. Ook bevindt zich hier een deur richting de achtertuin. Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast. - Badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 2.82 m x 3.67 m) beschikt over een rolluik. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.21 m x 3.36 m) beschikt over een rolluik. - Werk/slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.30 m x 3.05 m) beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur en een rolluik. Tweede verdieping: - Voorzolder met bergruimte en de opstelplaats voor de c.v-combiketel (2016). - Slaapkamer (ca. 3.36 m x 4.38 m) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Tuin: - De voortuin is gesitueerd op het westen en netjes aangelegd met bestrating en beplanting. De voorgevel beschikt over zonwering. - De achtertuin is gesitueerd op het oosten en beschikt over een achterom en een stenen berging. De achtergevel beschikt over een zonnescherm. De tuin heeft een klein hoogteverschil en is voorzien van sierbestrating en een nieuwe schutting. Diversen: - Een deel van de voortuin is in gebruik van de gemeente Dordrecht. - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - Voor de liefhebber: veel meubels kunnen worden overgenomen (zie de Lijst van Zaken). - Energielabel C. Vaste lasten : Onroerendezaakbelasting : €299,-- per jaar. Waterschapslasten : €219,-- per jaar. Voorschot energiekosten : €173,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!