Weerdestein 203328 MJ DordrechtWittenstein en omgeving

GEZINNEN OPGELET! Aan de rand van Sterrenburg 3 staat deze ruime tussenwoning met 5 (!) slaapkamers op maar liefst 149 m² eigen grond. Deze woning is gelegen op een woonerf dat direct aan een fraai natuurgebied grenst. De nieuwe Biesbosch is een ruim natuurgebied waar men heerlijk kan wandelen met de hond, hardlopen, fietsen of paardrijden. 's Morgens vroeg zie je hier de hazen en reeën in het open veld lopen! Deze wijk is een echte gezinswijk met een goed voorzieningen niveau. Zo zijn er meerdere (basis)scholen aanwezig, buurtwinkels en is er het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Sportverenigingen zijn ruim vertegenwoordigd aan de Schenkeldijk en aan de sportboulevard is een overdekte schaatsbaan en overdekt zwembad. Begane Grond: Via de overdekte voordeur, loop je deze gezellige woning binnen. De ruime hal geeft toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fontein, als ook de meterkast en trapopgang naar de verdieping. Als je de woonkamer binnen loopt, valt de breedte van deze woning (5,72 m) je gelijk op. Hierdoor is er ook veel glas oppervlak aan de achterzijde en daardoor ook lekker veel licht. Die grote bank kan je hier natuurlijk prima kwijt, maar ook de ruime eettafel vindt hier zijn plek! De gehele woonkamer is netjes afgewerkt en voorzien van een fraaie laminaatvloer. De keuken zit aan de voorzijde van de woning, deze is in een L-opstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken is grotendeels afgeschermd van de woonkamer, maar wil je dit anders, dan kan dat natuurlijk altijd! Eerste Verdieping: De overloop geeft toegang tot alle vier de slaapkamers. Alle slaapkamers zijn van een verschillend formaat zodat er voor iedere wens wel een oplossing te maken is! De badkamer is centraal in het midden gelegen en geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een ruim ligbad met scherm, zodat douchen in bad ook nog steeds een mogelijkheid is. Daarnaast heeft deze badkamer nog de beschikking over een vaste wastafel en een zwevend toilet. Tweede Verdieping: Met de vaste trap kom je boven op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de opstelling voor de CV-ketel (Nefit 2024) en de warmtepompboiler. Daarnaast tref je hier ook de witgoed aansluitingen. Wellicht de allergrootste slaapkamer kom je hier tegen; naast het formaat van dik 4 meter bij bijna 3,5 meter, is de hoge nok ook heel erg prettig voor de ruimte beleving! Verkopers hebben deze ruimte recent geheel gerenoveerd en dankzij de twee grote Velux dakvensters hebben zij hier een enorme en lichte ruimte gecreëerd! Buiten: Zowel de voor- als ook de achtertuin zijn nagenoeg geheel bestraat, waarbij kleine groene borders de fraaie accenten geven aan deze tuin. De achtertuin ligt geheel op het Westen, zodat je die lange zomer avonden optimaal kunt genieten van een barbeque en de ondergaande zon! Ten slotte zul je ook je fietsen en tuinspullen een plekje willen geven, hier is de tuinberging groot genoeg voor! Bijzonderheden: * 5 (!) slaapkamers * Verduurzaamd naar A label middels HR++ glas, zonnepanelen en warmtepompboiler! * Schilderwerk buiten 2024 * Meterkast, zolderrenovatie en stucwerk Begane Grond 2022 * Kindvriendelijke buurt * Heerlijke tuin op het Westen * Nabij alle ontsluitingswegen * Biesbosch om de hoek! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.