Melvill van Carnbeelaan 23971 BE Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noord

CHARME EN SFEER UIT DE JAREN ‘20 – EEN UNIEK PARELTJE MET EEN GEWELDIGE LIGGING! Het is echt thuiskomen in dit karakteristieke HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met MULTIFUNCTIONEEL VRIJSTAAND BIJGEBOUW. Het huis is zowel aan de achterzijde als aan de zijkant rigoureus uitgebouwd (aan de zijkant zelfs over 3 bouwlagen). U zult verrast zijn over de sfeer en de bijzondere ruimten in deze karaktervolle jaren ’20 woning met zonnige tuin op het zuidwesten en gezellige tuinkamer c.q. veranda. En wat zo heerlijk is: de uitgestrekte bossen liggen nagenoeg om de hoek! In de woning zijn authentieke details met veel smaak gecombineerd met modern wooncomfort. De woonkamer met suitedeuren ademt een vrolijke authenticiteit met de wit gelakte houten vloer, erker en knusse houtkachel. De keuken is royaal van opzet. De begane grond heeft een groot pluspunt, namelijk een zeer royale slaapkamer en een moderne badkamer. Ideaal voor gelijkvloers/levensloopbestendig wonen of als luxe logeerkamer. Boven is de ruimte net zo verrassend; 2 grote slaapkamers en een prachtige open leefruimte (middels een wandje heeft u hier in een mum van tijd een 3e slaapkamer gerealiseerd) en een ruime badkamer. De 2e verdieping biedt een enorme bergzolder. Het vrijstaande bijgebouw is in gebruik als atelier, waar het zeer geschikt voor is. U doet hier genoeg inspiratie op! De ruimte is volledig geïsoleerd, heeft een bergvliering en verwarming. Deze ruimte is ook te gebruiken voor bijvoorbeeld een werkkamer of salon aan huis. Parkeerruimte is voldoende aanwezig op eigen terrein; genoeg voor een aantal auto’s. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen en heeft energielabel C. Kortom; een unieke woning waarvan u echt de sfeer moet komen ervaren! Neem gerust contact met ons op voor een rondleiding. Tuin: De tuin is een groene oase rondom het huis! Aan de voorkant van de woning is er veel groen in de tuin en een pad naar de voordeur. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een oprit waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden, zowel voor als achter het hek. De achtertuin ingericht met veel kleurrijke beplanting en twee mooie dakplatanen die ook heerlijk voor schaduw kunnen zorgen in deze zonnige achtertuin. Achterin de tuin is een geweldige en knusse tuinkamer aanwezig met houten vlonders, een houtkachel en een toegang naar de houten berging. Hier kunt u vele uurtjes genieten van een kop koffie of borrelen met gezin en/of vrienden. De perceelgrootte bedraagt 430 m². Atelier: Aan de linkerkant van de tuin is in 2014 een vrijstaand stenen met pannen gedekt atelier gebouwd. Deze is aan het einde van de oprit in de hoek van de tuin gesitueerd. Middels openslaande deuren aan de voorzijde betreed u de ruimte. Het atelier is volledig geïsoleerd en beschikt over een houten vloer en dubbele beglazing met veel lichtinval. Een mooie hoge ruimte die in verbinding staat met de bergvliering. Dit is een atelier waar u genoeg inspiratie binnenkrijgt mede door de prettige (glas)verbinding met de tuin. Er is verwarming middels een gaskachel, een wastafel met boiler en elektriciteit. Ligging: De ligging is perfect. De Melvill van Carnbeelaan is zeer geliefd! Een prachtige laan met overwegend jaren ’30 woningen. Op een paar minuten lopen, liggen de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. U kunt hier uren heerlijk struinen of fietsen. Ook is de mountainbike route zeer geliefd. Driebergen is een heerlijk dorp in de Utrechtse Heuvelrug met een uitgestrekt bosgebied met talrijke wandel- en fietsroutes. Ook qua faciliteiten ligt dit huis fantastisch. Een bushalte en basisschool vlakbij, de snelweg naar de oprit A 12 op enkele minuten en faciliteiten als middelbare school, NS-station en sportverenigingen allemaal op fietsafstand. Het centrum van het gezellige dorp met veel leuke restaurants, winkeltjes en supermarkt is eveneens binnen handbereik. Wat wenst u nog meer? Indeling Begane grond: Aan de voorzijde van de woning komt u binnen in de hal. Dit is gelijk een mooi welkom in het huis met de gerestaureerde granito vloer, een authentieke trap met wit gelakte treden en paneeldeuren naar de vertrekken. Onder de trap bevindt zich een praktische kelder en de nette toiletruimte met fontein. Vanuit de hal is de woonkamer en de slaapkamer te bereiken en kunt u de trap naar de eerste verdieping nemen. Woonkamer en keuken Bij binnenkomst wordt u omarmd door een gezellige en huiselijke living! De voor- en achterkamer is mooi gescheiden door middel van de gerestaureerde ensuite deuren met glas in lood. Er ligt een houten Jatoba vloer en de erker in de voorgevel zorgt voor extra licht en sfeer. Aan de voorzijde zit je heerlijk bij de warmte van de houtkachel en in de achterkamer is er een leuke verbinding met de open keuken en de tuin. De eetkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar de achtertuin waardoor je een fijne connectie met de tuin creëert in de warme seizoenen. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met een recht aanrechtblok met inbouwapparatuur en een kookeiland. In de keuken is er toegang tot een handige inpandige bergruimte met de wasmachine aansluiting. Vanuit de keuken is er ook een deur naar de achtertuin. Slaapkamer en badkamer op de begane grond De zijkant van de woning is flink uitgebouwd waardoor er een extra slaapkamer en badkamer is gerealiseerd op de begane grond. De slaapkamer (voorzien van vloerverwarming) heeft veel lichtinval vanaf de zijkant en is bij uitstek geschikt als een mooie masterbedroom . Er zijn inbouwkasten gemaakt van authentieke paneeldeuren en aan de slaapkamer grenst een ensuite open badkamer met inloopdouche en wastafel. Deze badkamer is in 2024 gerenoveerd. Eerste verdieping: 3 slaap-/werkkamers en badkamer Wanneer u de trap op loopt naar de eerste verdieping staat u op een prachtige open leefruimte. Momenteel in gebruik als open werkkamer aan de voorzijde van de woning. Deze werkkamer heeft mooie inbouwkasten, een wit planken laminaat vloer en een grote dakkapel. Het is zeer goed mogelijk om hier een aparte 4e slaapkamer te realiseren. Er komt veel licht binnen door de dakkapel. Verder heeft deze verdieping nog twee ruime slaapkamers, waaronder een mooie ruime slaapkamer aan de zijkant van de woning die is aangebouwd. Een grote ruimte met veel lichtinval door dakkapellen en Velux dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met openslaande deuren naar het ruime balkon en inbouwkasten. De gemoderniseerde badkamer aan de achterzijde heeft een ligbad, ruime inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel. Er is neutrale betegeling en een Velux dakraam. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt u naar de handige bergzolder. Dit is nog een enorme ruimte om spullen kwijt te kunnen. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling. Verkoper vertelt: “ Verkoper vertelt: Het huis voelde als een warm bad, het paddenstoelen dak en de ruimte binnen voelde echt als een knus thuis. We hebben hier 18 jaar met veel plezier gewoond en genoten van het bos om de hoek”. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1928. • Woonoppervlakte circa 191 m² inclusief 25 m² bijgebouw. • Inhoud circa 613m³. • Berging circa 4 m². • Zonligging: zuidwest. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit HRC/CW6BO3) • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: Overal dubbel glas (behalve voordeur), deels vloerisolatie, grotendeels gevel isolatie alsmede het dak van de woning en van het atelier. • Energielabel: C. • De woning heeft 8 zonnepanelen en (mogelijkheid voor) laadpaal in de tuin. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gasfornuis, afzuigkap, magnetron, oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie B, nummer 3946, groot 430 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •