Wilgenlaan 1326921 HL DuivenDe Vergert

Ruimte, een zonnige tuin én een centrale ligging komen samen in deze verrassend ruime hoekwoning aan de Wilgenlaan 132 in Duiven. Gelegen op korte afstand van het centrum, scholen, speeltuinen en andere dagelijkse voorzieningen biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft. Met drie ruime slaapkamers, een royale woonkamer, grotendeels vernieuwde kunststof kozijnen en een uitzonderlijk ruim perceel is dit een woning die je gezien moet hebben. Bovendien is een spoedige overdracht mogelijk. 104 m² woonoppervlakte | 200 m² perceel | Energielabel C | Kunststof kozijnen (2022) | Tuin op het zuidwesten Indeling Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast, modern toilet en toegang tot de woonkamer. De royale L-vormige woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eethoek. De voormalige berging aan de voorzijde is bij de woonkamer betrokken en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, speelruimte of hobbyhoek. De aanwezige schouw zorgt voor extra sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling. Deze beschikt over veel bergruimte en is voorzien van een inductiekookplaat, oven en ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Tuin De achtertuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Met een diepte van circa 18 meter en een breedte van ruim 9 meter biedt deze volop ruimte om te ontspannen, spelen en genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het zuidwesten profiteer je hier van veel zonuren. De tuin is vrij gelegen aan de zij- en achterzijde en beschikt over meerdere terrassen, een overkapping met water- en elektravoorziening en een ruime vrijstaande berging. De schuttingen zijn in 2024 vernieuwd, wat zorgt voor een verzorgde uitstraling en extra privacy. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over toegang tot een praktische was-/bergruimte met opstelling van de Atag HR-combiketel (2014). Daarnaast zijn er een tweede slaapkamer aan de achterzijde en een royale slaapkamer aan de voorzijde met vaste schuifkastenwand. De badkamer is uitgevoerd met een douchecabine, hoekligbad, wastafel en tweede toilet. Bergvliering Via een vlizotrap is de praktische bergvliering bereikbaar. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Het dakbeschot is in 2018 van binnenuit geïsoleerd. ? Bijzonderheden • Bouwjaar 1976; • Woonoppervlakte circa 104 m²; • Perceel van maar liefst 200 m²; • Definitief energielabel C; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022); • Dubbele beglazing aanwezig; • Diverse rolluiken aanwezig; • Schuttingen vernieuwd in 2024; • HR-combiketel (Atag) uit 2014; • Plat dak vervangen omstreeks 2008; • Vrijstaande berging en overkapping aanwezig; • Grote zonnige tuin op het zuidwesten; • Op loopafstand van winkels, scholen en speelvoorzieningen; • Gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving; • Spoedige overdracht mogelijk. Wonen in Duiven De Wilgenlaan ligt op een aantrekkelijke locatie nabij het gezellige centrum van Duiven. Winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de A12 en A18 snel bereikbaar, waardoor steden als Arnhem en Zevenaar binnen handbereik liggen. Een verrassend ruime hoekwoning met een royale tuin, veel leefruimte en een uitstekende ligging. Plan snel een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft.