Oude Molenweg 246101 VJ EchtSchilberg

Deze erg sfeervolle en luxe afgewerkte vrijstaande woning met aanbouw, kelder en berging/ bijkeuken is gelegen op een mooi perceel van 330m² op een rustige en prettige locatie nabij het centrum van Echt. Een hele fijne woning met ca.20meter diepe tuin! Wordt dit jullie nieuwe (T)huis?! Globale indeling De kelder (totaal 15m²) is verdeeld in twee compartimenten. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een riante & sfeervolle ‘U-vorm’ woonkamer (40m²) voorzien van massief eiken plankenvloer, schouwpartij met houtkachel en schuifpui naar de tuin en een separate leefkeuken (20m²) uitgerust met moderne keukeninstallatie in hoekopstelling. Verder zijn een handige provisiekast en berging/ bijkeuken op de begane grond gelegen. De 1e verdieping telt 3 slaapkamers en een comfortabele en luxe afgewerkte badkamer. Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Een erg sfeervolle en comfortabele woning! Oprit & berging De lange en ruime oprit geeft toegang tot de woning en berging/ bijkeuken. Het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is dus geen enkel probleem. In de tuin is aanvullend een ruime berging aanwezig. Tuin De achtertuin maakt het plaatje helemaal compleet. De tuin is onderhoudsvriendelijk en toch mooi groen aangelegd en beschikt over een groot terras, royaal gazon en mooie border. De tuin is ca. 20.00m. diep en 8.00m. breed en heeft door de gunstige ligging en situering op het zuiden een en optimale bezonning en zeer goede privacy te bieden. Tevens is een ruime buitenberging aanwezig. Wauw. Heerlijk genieten! Algemeen Het betreft een zeer goed verzorgde woning, welke is gebouwd in 1974 en de afgelopen 10 á 15 jaren op vele punten is gemoderniseerd. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. Tevens zijn de tweede verdiepingsvloer en het plat dak voorzien van isolatie. Verder zijn een kelder en ook kruipruimte aanwezig. Het energielabel is momenteel “E”. Het energieverbruik is echter relatief laag (gezin met 2 kinderen), namelijk op jaarbasis 1500m³ gas en 2800Kwh elektra. De verwarmingsketel betreft een HR Combiketel van het merk Remeha (bwj. ….). Het energielabel kan tevens, door het enkel toevoegen van 12 stuks zonnepanelen, eenvoudig worden verbeterd tot label “C” ! Locatie De woning is gelegen op een zeer rustige en zeer prettige locatie in een doodlopende straat op loopafstand van het centrum, het NS-station en natuurgebied ‘De Doort’. Ideaal! Echt beschikt over alle voorzieningen en een groot winkel aanbod, diverse scholen in het basis- en middelbaar onderwijs en heeft een uitstekende centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Een heerlijke comfortabele en sfeervolle woning die meer dan het bezichtigen waard is! Indeling Souterrain De kelder (totaal 15m²) is verdeeld in twee compartimenten (berging & hobby). Tevens geeft de kelder toegang tot de kruipruimte onder de woning. Begane Grond Riante hal/ entree met fraaie vide en een garderobe, meterkast, (gasten) toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle ‘U-vorm’ woonkamer (40m²) is voorzien van een massief eiken plankenvloer, moderne schouwpartij met houtkachel en de grote raampartijen en schuifpui zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. De separate leefkeuken (20m²) is gelegen in de aanbouw aan de achterzijde van de woning. Deze is uitgerust met een luxe & moderne installatie in hoekopstelling en is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Een grote bergkast met schuifdeuren zorgt voor veel aanvullende bergruimte. De openslaande deuren in de keuken geven toegang tot het terras en de tuin. Tevens is vanuit de keuken de berging/ bijkeuken bereikbaar. Hier zijn o.a. de aansluitpunten voor het witgoed aanwezig. Oprit & berging De lange en ruime oprit geeft toegang tot de woning en berging/ bijkeuken. Het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein is dus geen enkel probleem. In de tuin is aanvullend een ruime berging aanwezig. Eerste Verdieping De ruime overloop met vide biedt toegang tot de 3 slaapkamers en de luxe badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 545 x 377, 270 x 269 en 269 x 265m. groot. De ‘master bedroom’ is aan de voorzijde van de woning gelegen en geeft toegang tot een klein balkon. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloer. De geheel betegelde & modern afgewerkte badkamer (2020) is uitgerust met een royale douche, zwevend toilet en wastafel met meubel. Tweede Verdieping Een vlizotrap geeft toegang tot de bergzolder. Tuin De achtertuin maakt het plaatje helemaal compleet. De tuin is onderhoudsvriendelijk en toch mooi groen aangelegd en beschikt over een groot terras, royaal gazon en mooie border. De tuin is ca. 20.00m. diep en 8.00m. breed en heeft door de gunstige ligging en situering op het zuiden een en optimale bezonning en zeer goede privacy te bieden. Tevens is een ruime buitenberging aanwezig. Wauw. Heerlijk genieten! Algemeen Het betreft een zeer goed verzorgde woning, welke is gebouwd in 1974 en de afgelopen 10 á 15 jaren op vele punten is gemoderniseerd. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en deels rolluiken. Tevens zijn de tweede verdiepingsvloer en het plat dak voorzien van isolatie. Verder zijn een kelder en ook kruipruimte aanwezig. Het energielabel is momenteel “E”. Het energieverbruik is echter relatief laag (gezin met 2 kinderen), namelijk op jaarbasis 1500m³ gas en 2800Kwh elektra. Het energielabel kan tevens, door het enkel toevoegen van 12 stuks zonnepanelen, eenvouding worden verbeterd tot label “C” ! Locatie De woning is gelegen op een zeer rustige en zeer prettige locatie in een doodlopende straat op loopafstand van het centrum, het NS-station en natuurgebied ‘De Doort’. Ideaal dus…! Echt beschikt over alle voorzieningen en een groot winkel aanbod, diverse scholen in het basis- en middelbaar onderwijs en heeft een uitstekende centrale ligging in de regio. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Aken en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.