Beezepool 406245 JK EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Op een rustige, geliefde locatie in Eijsden presenteren wij met trots deze ruime, charmante en instapklare woning. De woning biedt een perfecte balans tussen ruimte, comfort en privacy. Met een dubbele garage, vier ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een separate wasruimte en een sfeervolle tuin met achterom, is dit de ideale gezinswoning. Bovendien beschikt de woning over een ruime kantoorruimte op de begane grond met een aparte ingang, perfect voor thuiswerken of het hebben van een beroep aan huis. De ligging is bijzonder gunstig: winkels en andere voorzieningen liggen op loopafstand, en binnen 15 minuten bereikt u met de auto zowel Maastricht, het MUMC+ als de Universiteit Maastricht. -Indeling: -Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder, bereikbaar via een vaste trap in de entree. De kelder bestaat uit twee aparte ruimtes van ca. 10 en 9 m² groot en biedt volop opbergmogelijkheden voor voorraad en overige spullen. -Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime, lichte entree (ca. 19 m² groot) wordt u direct welkom geheten door een stijlvolle, lichtkleurige tegelvloer. De entree biedt toegang tot de toiletruimte, de tussenhal, de woonkamer en de meterkast. Daarnaast bevindt zich hier de trap naar de eerste verdieping en is er handige kastruimte aanwezig. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Via elegante glazen openslaande deuren betreedt u de royale en lichte woonkamer met open keuken van samen maar liefst ca. 76 m² groot. Dankzij de uitbouw geniet de ruimte van een extra fijne indeling en een mooie lichtinval. Het zitgedeelte aan de voorzijde wordt prachtig verlicht door grote raampartijen, terwijl de keuken aan de achterzijde van de woning een fijne verbinding met de tuin heeft. De grote ramen en de schuifpui over de volledige breedte zorgen voor een open en ruimtelijk gevoel. De keuken, opgesteld in een praktische L-vorm, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een multifunctionele ruimte (ca. 14 m² groot), momenteel in gebruik als kantoor. Dankzij de directe toegang vanuit de entree is deze ruimte ook uitstekend geschikt voor een beroep aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een ruime bijkeuken (ca. 10 m² groot) met extra kastruimte en voorzieningen, zoals een 4-pits gasfornuis. Opvallend is de vele lichtinval o.a. door de lichtkoepels. Vanuit de bijkeuken heeft u tevens directe toegang tot de tuin. -Eerste verdieping: Middels de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Via deze overloop heeft u toegang tot 2 slaapkamers, 1 badkamer en 1 wasruimte. • Slaapkamer 1: Deze ruime en lichte slaapkamer is ca. 16,5 m² groot. • Slaapkamer 2: Deze comfortabele slaapkamer is ca. 12 m² groot. • Badkamer: Moderne, betegelde badkamer (ca. 9 m²) met een inloopdouche en een wastafelmeubel met een dubbele wasbak. • Wasruimte: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en uitgerust met een hangcloset, fonteintje en de witgoedaansluitingen. Via de wasruimte is de tweede overloop (ca. 7m²) te bereiken, welke toegang biedt tot slaapkamer 3, een berging en een trap naar beneden. Tevens is deze overloop voorzien van veel kastruimte. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 21 m² groot en voorzien van een deur naar een extra ruimte van ca. 17 m², welke praktisch is als extra bergruimte. • Berging: Deze ruimte is ca. 14 m² groot en praktisch voor extra opslag. -Tweede verdieping: Via een trap op de eerste verdieping is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van slaapkamer 4, 1 separate berging en veel bergruimte in de schuine delen. De overloop is tevens voorzien van een wastafelmeubel. • Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 20 m² groot en voorzien van een mooie laminaatvloer. • Berging: Deze berging is ca. 4,5 m² groot. Hier bevindt zich tevens de HR cv-ketel (2012, Remeha, Eigendom). -Garage: De woning beschikt over een dubbele garage, bereikbaar via elektrisch bedienbare kantelpoorten op de oprit en een deur vanuit de entree. • Garage 1: Deze royale garage is ca. 39 m² groot en voorzien van elektra en water, ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als extra opslagruimte. • Garage 2: Deze garage is ca. 20,5 m² groot, direct grenzend aan de eerste garage en eveneens voorzien van elektra. Deze ruimte is perfect voor een tweede auto of als hobbyruimte. -Tuin: De ruime en fraai aangelegde tuin is toegankelijk via de schuifpui in de woonkamer, de deur in de bijkeuken of middels de achteringang via de Joseph Partounsstraat. De tuin is voorzien van een combinatie van terrassen, gras en plantenborders en biedt door de verschillende hoekjes en zithoeken volop mogelijkheden om te ontspannen. Onder de overkapping (ca. 25 m²) is het heerlijk vertoeven, zowel op warme zomerdagen als in de koudere maanden. Bovendien is een comfortabele buitendouche aanwezig, ideaal om op warme dagen heerlijk buiten af te koelen. Daarnaast is er een handige berging van ca. 7 m² aanwezig voor het opbergen van tuingereedschap en andere materialen. Deze veelzijdige en instapklare woning biedt ruimte, comfort en praktische indeling voor diverse woonwensen. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging! -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Ruime, instapklare woning met dubbele garage en kantoorruimte op een rustige locatie in Eijsden. • Kozijnen: Kunststof kozijnen en dubbele beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van rolluiken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (2012, Remeha, Eigendom). • Energielabel: C. • Zonnepanelen: 20 zonnepanelen in eigendom (2013). • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in de geliefde kern van Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts 1 minuut loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.