Sint Jozefstraat 316245 LK EijsdenOost

Royaal wonen net buiten Maastricht, met de mogelijkheid om vanuit huis te werken op een plek met een rijke historie. In Oost-Maarland, tussen Maastricht en Eijsden, staat dit zeer royale en karakteristieke pand uit 1930, klaar voor een nieuwe invulling. Nu wordt het hele pand gebruik als woonhuis, maar in het verleden is het onder andere gebruikt als slagerij, winkel en café met een kegelbaan én bowlingbaan. En dat allemaal tegelijk, wat aangeeft dat dit een pand van groot formaat is. Sinds de jaren 70 fungeert het pand als woonhuis, met diverse karakteristieke elementen en een woonoppervlakte van circa 286 m2. De totale inhoud bedraagt maar liefst 1645 m3 en verrassend is de sfeervolle tuin, die aan de achterzijde grenst aan een autovrije straat. Een ruime garage, kelderruimtes en zolder maken de Sint Jozefstraat 31 tot een ruimtewonder, fraai gelegen midden in de dorpskern. Er zijn, gezien de oude winkelruimte, mogelijkheden voor een B&B, een aan huis gebonden beroep en een galerie. De daadwerkelijke invulling dient te worden afgestemd met de gemeente Eijsden-Margraten. Algemeen: Bouwjaar: 1930 Gebruiksoppervlakte wonen: 286 m² Externe bergruimte: 30 m² Perceeloppervlakte: 665 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: G Voorzieningen: Elektriciteit: Voldoende groepen aanwezig Kozijnen: Hardhouten kozijnen Isolatie: dakisolatie, dubbel glas Zonnepanelen: 16 pv panelen (2013 en 8 pv panelen (2023) Overig: Woning wordt as is where is verkocht, projectnotaris: Van Kan Installaties: Centrale verwarming: Verwarmingsysteem met radiatoren, 2 cv-ketels Bosch bouwjaar 2010 Warm water voorziening: combi-ketel + geiser Indeling: • Kelder Onder het voorste deel van het pand zijn twee royale wijn-/provisiekelders, die in de tijd dat er een slagerij was als bier- en vleeskelder in gebruik waren. Via een trap is de overdekte binnenplaats te bereiken, die nu als kantoorruimte in gebruik is. • Begane grond De winkel wordt nu als kantoor/werkkamer gebruikt, gunstig gelegen aan de voorzijde van het pand. Het is mogelijk om een tweede entree te realiseren, die dan toegang geeft tot de hal. In de hal, boordevol karakter, zijn het originele trappenhuis en mooie paneeldeuren behouden. Deze elementen passen goed bij de houten lambrisering op de muren. Het voormalige café is verbouwd tot een sfeervolle woonkamer die, net als de kantoor-/werkkamer, aan de voorzijde van het pand. Ruimte is volop aanwezig en de houten betimmering op de wanden zorgt, samen met de parketvloer en gaskachel, voor een leefruimte met sfeer. Twee schuifdeuren verbinden de woonkamer met de tv-kamer, waar een schouw met houtkachel directe uw aandacht trekt. De totale oppervlakte van de woonkamer en tv-kamer is circa 60 m2. De voormalige werkplaats en slachtplaats zijn samengevoegd tot een fantastische leefkeuken, met openslaande deuren naar de tuin. Uw oog valt op de plafondbalken, afkomstig uit een staalgieterij, en de maatwerk keukenopstelling is voorzien van een fantastisch AGA-fornuis met twee ovens, een koeloven en twee kookplaten van 400 en 200 graden Celsius. Er zijn nog drie ruimtes op de begane grond; een binnenplaats/kantoorruimte, een berging/wasruimte en een hobbyruimte. Deze ruimtes hebben, net als de rest van de woning, enige aandacht nodig en bieden vele mogelijkheden, waaronder de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. • 1e verdieping We noemden als eerder de originele bordestrap in de hal, die toegang geeft tot een fraaie overloop met diverse karakteristieke elementen. Aan deze overloop grenzen maar liefst vier slaapkamers, variërend van circa 11.5 tot 23.5 m2. Hoge plafonds, een schouwpartij, grote ramen en inbouwkasten met paneeldeuren zorgen voor slaapkamers met een aangename sfeer. De eenvoudige badkamer, aan de voorzijde van het pand, is ingedeeld met een whirlpoolbad, wastafel en een toilet. Tevens is hier de cv-installatie te vinden. • 2e verdieping Zijn vier slaapkamers niet genoeg? Of zoek je een grote verdieping om in te richten als gastenverblijf/B&B? Op de tweede verdieping bevindt zich nog een slaapkamer, evenals een riant atelier/multifunctionele ruimte. Het dak, inclusief isolatie, is in 2004 vernieuwd en in het atelier en een zolderkamer, zorgt de dakkapel voor extra ruimte. Bijgebouwen: De garage van ruim 30 m2 is de perfecte plek voor de hobbyist en de auto-/motorliefhebber. De garagepoort is weliswaar vervangen door een pui met ramen en een deur, maar het plaatsen van een poort is op een eenvoudige wijze te realiseren. Voor de garage is parkeergelegenheid op eigen grond, net als aan de voorzijde van het pand. Tuin: Wat u aan de voorzijde niet ziet, is de diepe tuin die aan de achterzijde grenst aan Het Paradijs, een autovrije straat met slechts enkele woningen. De sfeer in de tuin wordt bepaald door de grote variatie aan beplanting, met fruitbomen en vaste planten. Ga je buiten zitten, dan kun je kiezen tussen het terras en het overdekte terras. Dit is een bijzonder pand van groot formaat, met een goede basis en wat enige aandacht verlangt. In totaal zijn er 24 zonnepanelen geplaatst, en het zadeldak met isolatie is in 2014 vernieuwd. Geen alledaags pand, maar een pand met karakter en diverse gebruiksmogelijkheden. Voor een groot gezin, een kantoor/praktijk, atelier en een gastenverblijf/B&B is dit een interessante keuze. Net buiten Maastricht en nabij de dorpskern van Eijsden, beiden geliefd vanwege de historische charme en fraaie ligging ten opzichte van natuur… Ligging: Oost-Maarland (Limburgs: Oêsj-Maoërend) is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp, wat deel uitmaakt van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 3 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. De officiële scheidingslijn wordt betwist tussen Oost en Maarland, van oudsher ligt deze grens ter hoogte van het kerkepad en het huidige "de reep". Hedendaags wordt het spoor beschouwd als de grens, dit vanwege de duidelijke scheidingslijn van bebouwing tussen Oost en Maarland. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in het nabijgelegen Eijsden en Maastricht, beiden op fietsafstand. De Pietersplas, die in verbinding met de Maas staat, bevindt zich op loopafstand en na circa 2 kilometer rijdt u de snelweg A2 op, richting Maastricht/Eindhoven en Luik. Met de auto is het circa 10 minuten naar het MUMC+ en Maastricht University, die dankzij de ligging aan de zuidkant van Maastricht ook per fiets goed bereikbaar zijn. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Eijsden, sectie B, nummer 2155, ter grootte van 665 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.