St Adrianusstraat 35614 EL EindhovenTuindorp

Karakteristieke benedenwoning met 210 m² exclusieve tuin en hobbyruimte! Karakteristieke benedenwoning met drie slaapkamers, een exclusieve tuin van ca. 210 m² én multifunctionele hobbyruimte aan de rand van het geliefde Witte Dorp! Ben je op zoek naar een woning met karakter, een uitzonderlijk grote tuin én de ruimte van een woonhuis? Dan is deze sfeervolle benedenwoning precies wat je zoekt. Deze instapklare woning combineert authentieke jaren '50 details met modern wooncomfort en beschikt over drie slaapkamers, een royale L-vormige woonkamer, een moderne keuken en badkamer én een verrassend ruime, volledig geïsoleerde hobbyruimte. Het absolute hoogtepunt is de circa 210 m² grote achtertuin, die volledig voor exclusief gebruik is. Een zeldzaamheid op deze centrale locatie. Dankzij de eigen entree, de royale voor- en achtertuin en de uitstekende ligging nabij het centrum van Eindhoven is dit een unieke kans. De woning ligt aan de rand van het geliefde Witte Dorp, op steenworp afstand van het Burghplein. Hier woon je in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende stadscentrum van Eindhoven, de Stadsschouwburg, winkels, restaurants, scholen, sportvoorzieningen en diverse parken liggen op korte afstand. Ook de uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Indeling Via de eigen entree bereik je de karakteristieke hal, waar de authentieke sfeer direct opvalt dankzij de fraaie betonemaille lambrisering. De huidige tegelvloer is aangebracht over de oorspronkelijke vloer en sluit mooi aan bij de karakteristieke uitstraling van de woning. Vanuit de hal heb je toegang tot twee praktische provisie- en kelderkasten, waarvan één is voorzien van de meterkast. De toiletruimte is modern afgewerkt en voorzien van een wandcloset. De royale L-vormige woon- en eetkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen, de openslaande tuindeuren en het glas-in-loodraam geniet je hier van veel natuurlijk licht en een sfeervolle uitstraling. De houten vloer, het praktische doorgeefraam naar de keuken en de authentieke details versterken het karakter van deze fijne leefruimte. De keuken beschikt over een ruime opstelling met volop werk- en bergruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, heteluchtoven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. De moderne badkamer is verzorgd afgewerkt en voorzien van een douche, een wastafel en een elektrische afzuiging. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kastenwand en openslaande deuren naar de achtertuin. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Het absolute pronkstuk van deze woning is de circa 210 m² grote achtertuin, die volledig bestemd is voor exclusief gebruik door de eigenaar van deze woning. Een tuin van deze omvang is bij een appartement in Eindhoven vrijwel niet te vinden. De verzorgde tuin beschikt over meerdere terrassen, volwassen beplanting en veel privacy. Dankzij de gunstige ligging geniet je hier vrijwel de hele dag van zon en rust. Ook de verzorgde voortuin draagt bij aan de aantrekkelijke uitstraling van de woning. Achter in de tuin bevindt zich een verrassend ruime, volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte van circa 21 m². Dankzij de aanwezige airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen, is deze ruimte het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Deze ruimte is ideaal als thuiswerkplek, atelier, praktijkruimte, fitnessruimte, hobbyruimte of gastenverblijf. Een bijzonder extra die deze woning onderscheidt van vrijwel alle andere appartementen. Hoogtepunten: • Karakteristieke benedenwoning met eigen entree • Drie volwaardige slaapkamers • Woonoppervlakte circa 83 m², aangevuld met een multifunctionele hobbyruimte van circa 21 m² • Exclusief gebruik van een royale achtertuin van circa 210 m² met achterom • Volledig geïsoleerde multifunctionele hobbyruimte met airconditioning • Authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren en betonemaille lambrisering • Moderne keuken en badkamer • Instapklaar afgewerkt • Bouwjaar 1954 • VvE in oprichting • Geschatte VvE-bijdrage: circa € 70 tot € 100 per maand, inclusief opstalverzekering en professioneel VvE-beheer • Gelegen op een toplocatie nabij het centrum van Eindhoven en het Burghplein Ben je op zoek naar een woning met de uitstraling van een jaren '50 woning, de ruimte van een woonhuis én een tuin die je normaal alleen bij een vrijstaande woning verwacht? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Neem contact op met ons kantoor en ervaar zelf de unieke sfeer, ruimte en mogelijkheden van deze bijzondere woning. ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: