Morsestraat 95621 AL EindhovenWoensel-West

Deze gezinswoning is vanaf 2020 volledig verbouwd, is instapklaar en verrassend ruim! Deze sfeervolle gezinswoning is vanaf 2020 grondig gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet, meterkast en vloerafwerkingen. Daarnaast is de woning goed geïsoleerd met onder meer dakisolatie, muurisolatie en isolerende beglazing. De woning beschikt over drie volwaardige slaapkamers, een ruime berging en een ca. 10 meter diepe stadstuin met achterom. Kortom: comfortabel wonen op een centrale locatie, zonder zorgen over klussen! Locatie De woning is gelegen in een sfeervolle straat in stadsdeel Woensel, op korte afstand van winkels, supermarkten en uitvalswegen. Ook het bruisende centrum van Eindhoven is eenvoudig bereikbaar per fiets. Op loopafstand tref je daarnaast Strijp-S én het groene Philips de Jonghpark. Een fijne combinatie van stadse levendigheid en rust. Best of both worlds! Begane grond Bij binnenkomst stap je in een nette hal met garderoberuimte en toegang tot het toilet. Deze toiletruimte is volledig vernieuwd en voorzien van modern tegelwerk, een wandcloset en een fonteintje. De woonkamer is sfeervol en strak afgewerkt. De vloer is voorzien van een trendy visgraat laminaat en zowel de wanden als het plafond zijn glad gestuct. De houten kozijnen zijn uitgevoerd met isolerende beglazing. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek gecreëerd en aan de achterzijde bevindt zich de royale zithoek. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast, volledig betegeld en met toegang tot de vernieuwde meterkast. Hier vind je onder andere de digitale elektrameter, gasmeter en de omvormer van de zonnepanelen. De keuken is in 2021 volledig vernieuwd en biedt veel werk- en bergruimte. De moderne opstelling is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron, een grote oven, koelkast en vriezer. De antracietkleurige laminaatvloer met tegel-look en de dimbare inbouwspots zorgen voor een stijlvolle afwerking. Aan de achterzijde van de keuken is in 2021 de binnenzijde van de gevel extra geïsoleerd met 7 cm glaswol. Ook het platte dak is aan de binnenzijde voorzien van isolatie. Via de achterdeur stap je zo de tuin in, Zie daarvoor de omschrijving bij het perceel. Eerste verdieping De royale overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met een trendy laminaatvloer in brede plankmotief en strak stucwerk op zowel de wanden als het plafond. Alle ruimtes zijn voorzien van isolerende beglazing, wat bijdraagt aan comfort en energiezuinigheid. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinder- of werkkamer. De ruimte is keurig afgewerkt met glad stucwerk, houten kozijnen met isolerende beglazing en dezelfde stijlvolle laminaatvloer. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en is de ware master bedroom. Ook hier dezelfde strakke afwerking. Vanuit deze kamer is de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Daarnaast is er een handige inbouwkast aanwezig. De moderne badkamer is volledig vernieuwd in 2023 en is een echte eyecatcher. De ruimte is luxe uitgevoerd met een dubbele wastafel in meubel, spiegel met verlichting, ruime inloopdouche met stort- én handdouche, een toilet en mechanische ventilatie. Er zijn dimbare inbouwspots geplaatst voor extra sfeer, en de witgoedaansluiting is hier slim geïntegreerd. Via een deur in de badkamer is het dakterras bereikbaar. Dit terras is afgewerkt met vlonderplanken en biedt een heerlijke plek om in alle rust te loungen. Tweede verdieping Via de recent vernieuwde trapbekleding bereik je een volwaardige tweede verdieping met volop ruimte en comfort. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de cv-ketel (Remeha Calenta HR, bouwjaar 2011, eigendom). Deze ruimte biedt ook toegang tot de extra slaapkamer. De royale zolderslaapkamer is voorzien van een brede dakkapel, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. De afwerking is modern en verzorgd met een trendy laminaatvloer in brede plankmotief en strak stucwerk op zowel wanden als plafond. Het dak is van binnenuit geïsoleerd en er zijn maatwerk kasten geplaatst. Onder de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Deze kamer is perfect inzetbaar als hobbyruimte, kantoor, logeerkamer of volwaardige derde slaapkamer. Een zeer flexibele ruimte dus! Bovendien zijn de schoorsteen en de muur op het dakterras in 2024 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd. De dakgoot aan de voorzijde van de woning is vervangen in 2022. Perceel Zowel de voor- als achtertuin zijn recent opnieuw aangelegd en keurig verzorgd. De voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met fraaie antracietkleurige tegels en een vaste plantenbak voor een groene touch. De achtertuin is een fijne, beschutte plek met een sfeervol terras en een kunstgazon, ideaal voor zorgeloos buitenleven. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, steense berging met betonvloer en elektra — perfect als extra berg- of hobbyruimte. Via de achterom is de tuin ook makkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Centrale ligging nabij winkels, uitvalswegen, centrum van Eindhoven, Strijp-S en Philips de Jonghpark - Volledig verbouwd in de afgelopen jaren, inclusief nieuwe vloerafwerkingen, keuken, toilet, badkamer, elektra en meterkast - 2024: Schoorsteen en muur dakterras opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; plat dak dakterras vervangen; lood van het dak van de berging vernieuwd - 2023: Badkamer volledig gerenoveerd - 2022: Dakgoot aan de voorzijde vervangen - 2021: Platdak aan de binnenzijde geïsoleerd; tevens 11 zonnepanelen geplaatst (huur via Groene Zone-regeling) - 2021: Meterkast vervangen en keuken volledig gerenoveerd; woning volledig gestuukt; buitenmuur van keuken - geïsoleerd - Grote zolderslaapkamer met dakkapel en dakisolatie - Gehele woning voorzien van isolerende beglazing - Ruime steense berging met elektra en betonvloer, ideaal als berging of hobbyruimte ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL. Na de deadline kunnen wij in het algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze, ga dan naar onze website: GENERAL PROCEDURES AND CONDITIONS The seller of this property has instructed Hypodomus Makelaars to act as their real estate agent in the sale process. We are happy to provide you—entirely without obligation—with detailed information about the property, financing possibilities, and the potential sale of your current home. We also strongly recommend seeking the guidance of a certified NVM purchasing agent. Submitting an offer Interested in making an offer on a property? Only offers submitted via the secure digital environment of MOVE.NL will be considered. After scheduling a viewing, you will receive your personal MOVE.NL login details by email. If a deadline applies to the property, it will be visible in your MOVE.NL account. Please note: after the deadline, no further offers can be accepted. Security deposit To secure the purchase obligations, the buyer must provide a written bank guarantee or transfer a deposit equal to 10% of the purchase price no later than one week after the purchase agreement becomes final. The seller strictly adheres to the requirement that a sale is only legally binding once the agreement has been signed in writing. Additionally, the financing clause amount that may be included in the purchase agreement cannot exceed the asking price of the property. Measurement instructions The measurement guidelines used are based on the NEN2580 standard. This method aims to ensure consistency in determining the usable surface area. However, slight differences in results may still occur due to interpretation, rounding, or limitations during measurement. Sales information This brochure is intended to give you an impression of the property. All information included is provided by the seller and/or third parties. Although we compile the brochure with the utmost care, no rights can be derived from any inaccuracies. The information should be viewed in conjunction with an in-person viewing and is intended as an invitation to make an offer or enter into negotiations. While we strive for accuracy, Hypodomus accepts no liability for any errors, omissions, or consequences thereof. All measurements and surface areas are indicative. The NVM conditions apply. Verbal agreement A verbal agreement between a private seller and a private buyer is not legally binding. In other words, there is no valid sale until both parties have signed the purchase agreement in writing, in accordance with Article 7:2 of the Dutch Civil Code. A confirmation via email or a draft version of the agreement does not constitute a signed agreement. For professional parties, the written agreement requirement also applies. Age clause (only applicable if included) An age clause will be included in the purchase agreement for homes older than 25 years. This clause acknowledges that the property is of a certain age and that its quality may be below that of newer homes. The inclusion or exclusion of this clause is non-negotiable. Non-occupancy clause (only applicable if included) If the seller has not recently lived in the property, a non-occupancy clause will be added to the purchase agreement. This clause states that the seller has never used the property personally and is therefore not aware of potential defects that a resident would know. Responsibility for any such issues rests with the buyer, who is advised to conduct all necessary due diligence. This clause is non-negotiable. For more information about our services and approach, please visit: