Rivierstraat 295615 KA EindhovenSchrijversbuurt

Bijzonder sfeervolle en karakteristieke jaren '30 (eind)woning welke volledig is gemoderniseerd en ook nog eens is gelegen op een van de fraaiste plekjes van Eindhoven. De woning is met veel liefde en oog voor detail verbouwd en is dan ook meer dan instapklaar! De woning is gelegen in één van de meest gewilde woonwijken van Eindhoven "De Schrijversbuurt", nabij parken, winkels, scholen, Het Parktheater en op loopafstand van het Centrum. Bijzonderheden: - Bijzonder sfeervol woonhuis in zeer gewilde woonomgeving; - Gezellige achtertuin met grote berging en een zonnig dakterras van 28m2 met uitzicht op de hoogbouw van het centrum van Eindhoven; - Volledig en goed niveau gemoderniseerd en aangepast aan de huidige wooneisen; - Volledig geïsoleerd; - Spouwmuurisolatie; in de voor en achtergevel zit in de spouw van 6 cm, Knauf Supafil met een Rd waarde van 1,8 en in de zij gevel spouw zit in een spouw van 4,5 cm glaswol. - Dakisolatie (volledig vervangen in 2020 en voorzien van isolatie met Iko Enertherm Alu 140mm Rd=6,35) - Vloerisolatie: woonkamer: tempex isolatieplaten, in de keuken tempex isolatieplaten (2011) en op de 1e verdieping liggen Fermacell platen. - HR++ beglazing door de gehele woning behalve het wc en voordeur raampje. - Voorzien van 4 slaapkamers (waarvan op dit moment 1 kastenkamer) en 2 badkamers; - Alle elektra en installaties zijn vernieuwd, alsmede het hang- en sluitwerk en de meeste kozijnen; - Gehele dak vernieuwd in 2020 en grote dakkapel gerealiseerd; - Parkeren kan in de straat met een parkeervergunning voor slechts € 72,- per jaar, tweede vergunning €204,- per jaar; - Gelegen aan een rustige en op loopafstand van het centrum en het park. *ENGLISH* Exceptionally charming and characterful 1930s home, fully modernized and located in one of the most beautiful spots in Eindhoven. The property has been renovated with great care and attention to detail and is truly move-in ready! It is situated in one of Eindhoven’s most sought-after residential areas, “De Schrijversbuurt,” close to parks, shops, schools, the Parktheater, and within walking distance of the city center. Special features: - Exceptionally charming home in a highly desirable residential area; - Cozy backyard with a large storage shed and a sunny 28 m² rooftop terrace overlooking the Eindhoven skyline; - Fully modernized to a high standard and adapted to meet contemporary living requirements; - Fully insulated: - Cavity wall insulation: 6 cm cavity in the front and rear façades filled with Knauf Supafil (Rd value 1.8); 4.5 cm cavity in the side façade filled with glass wool; - Roof insulation: completely replaced in 2020 and fitted with 140 mm Iko Enertherm ALU insulation (Rd = 6.35); - Floor insulation: expanded polystyrene (EPS) insulation boards in the living room; EPS insulation boards in the kitchen (2011); Fermacell boards on the first floor; - HR++ double glazing throughout the house, except for the toilet window and the small window in the front door; - Four bedrooms (one currently used as a walk-in closet) and two bathrooms; - All electrical systems and installations have been renewed, as well as the locks and fittings and most window frames; - Entire roof replaced in 2020 and a large dormer window added; - On-street parking available with a parking permit for only €72 per year; second permit €204 per year; - Located on a quiet street within walking distance of the city center and the park. INDELING Begane grond: Via de straatzijde met plantenbakken en bankje bereikt u de fraaie ontvangsthal. De geheel in stijl van het bouwjaar gerenoveerde hal is uitgevoerd met een granito tegelvloer en halfhoge lambrisering van tegels. Er is ruimte voor een kapstok en er is een praktische inbouwkast. Woonkamer Vanuit de ontvangsthal bereikt u de sfeervolle woonkamer. De kamer is verdeeld in verschillende segmenten met aan de voorzijde de zithoek met open haard en de vernieuwde meterkast. Halverwege de woonkamer geeft een portaal toegang tot de trapopgang naar de 1e verdieping. Een 2e portaal geeft toegang tot het toilet en bergruimte onder trap. De toiletruimte is geheel vernieuwd in stijl van de woning, is halfhoog betegeld en voorzien van een wandcloset, fontein en raampje. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd en hier bevindt zich de eetkamer en de half open keuken. De eetkamer is voorzien van een maatwerk kast en dubbele tuindeuren. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een eiken parketvloer en glad stucwerk wanden en plafond. Keuken De luxe keuken is op maat gemaakt door Paul van de Kooi en kent een hoogwaardige afwerking. De keuken is voorzien van diverse apparatuur zoals een Quooker kraan, "Steel" 6-pits gasfornuis met dubbele oven en afzuigkap, vaatwasser en een koelkast en vriezer. Daarnaast zijn er diverse kastenwanden met ingebouwde, massief houten lades. Het fraaie werkblad is uitgevoerd in beton. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer, trapkast en een deur naar het dakterras. Slaapkamer 1 De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is ruim van opzet. De slaapkamer beschikt over een authentieke wastafel met spiegel en de originele schouw. de vernieuwde ramen met draai kiep systemen en de vloer is afgewerkt met kurk welke naadloos doorloopt in de hal. Badkamer De moderne badkamer is deels betegeld en voorzien van een ligbad met douchescherm en regendouche, toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. Slaapkamer 2 De kamer aan de achterzijde is momenteel in gebruik als kleedkamer maar kan ook prima dienen als kinderkamer. De afwerking is gelijk aan de kamer aan de voorzijde. Dakterras Vanaf de overloop is het dakterras bereikbaar. Dit riante en sfeervolle terras is afgewerkt met hardhouten vlonders en een houten omheining. Een heerlijke plek om van de zon en de skyline van Eindhoven te genieten. 2e Verdieping In 2020 is de 2e verdieping compleet verbouwd en aan de voorzijde voorzien van een grote dakkapel en een glazen lichtstraat. Hierdoor is een volwaardige slaapetage met 2 slaapkamers en een extra badkamer ontstaan. Slaapkamer 3 De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote dakkapel met draai-/ kiepramen, glad stucwerk wanden en plafond en een kurken vloerafwerking die over de gehele verdieping doorloopt. De vloer is hier voorzien van vloerverwarming. Slaapkamer 4 Aan de achterzijde bevindt zich de 4e, ruime slaapkamer met stucwerk wanden en sfeervol balken plafond. Ook hier is de vloer afgewerkt met het comfortabele kurk. De overloop geniet veel lichtinval dankzij een raam en de lichtstraat in het dak. Er is een 2e badkamer gerealiseerd met een douchecabine, wastafel en mechanische ventilatie. In een maatwerk kast is de cv-ketel weggewerkt. Tuin: De achtertuin is zeer sfeervol ingericht met zonneterras, plantenbakken, betonnen bank, tuinverlichting en een druivenstruik. De tuin is geheel omheind en voorzien van een achterom welke uitkomt in de gang aan de zijkant van de woning. Berging Vanuit de tuin is de grote berging bereikbaar. De berging is voorzien van dubbele beglazing, elektra en aansluitingen voor wasmachine en droger. Dankzij de riante afmetingen is er veel berg- of hobbyruimte.