Elsterstraatweg 293922 GD Elst (UT)Elst West

Aan de rand van het dorp Elst, met een vrij uitzicht over een akker en de bosrand van Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug, ligt deze bijzondere WOONBOERDERIJ uit 1847. Oorspronkelijk gebouwd als tabaksboerderij ademt deze plek geschiedenis, charme en authenticiteit. Bovendien is er ruimte voor het realiseren van extra woonruimte, een gastenverblijf, pre-mantelzorg, atelier of een kantoor/praktijk aan huis. Het voorhuis van de boerderij biedt ca. 252 m² comfortabele woonruimte. Op de begane grond bevindt zich een bijzonder royale woonkamer, met grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen van onder andere de tuin. Het houten balkenplafond en de sfeervolle schouw geven de ruimte karakter, terwijl de vloerverwarming op de gehele begane grond zorgt voor aangenaam comfort. Aansluitend is er ruime woonkeuken met een praktische opstelling. De keuken is functioneel, maar dient gemoderniseerd te worden. Een mooie kans om dit naar eigen smaak te doen. Daarnaast is er op de begane grond een extra kamer, op dit moment ingericht als kantoorruimte. De vroegere stal is direct verbonden met het voorhuis en biedt een open ruimte van ca. 113 m2 met een ruime bovenverdieping. Deze indrukwekkende ruimte is vrij in te delen, inclusief een te realiseren tweede voordeur. Een unieke combinatie van volume, sfeer en flexibiliteit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer. De moderne badkamer is echt een plaatje! Stijlvol door de kleurstelling en indeling, voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel inclusief twee waskommen. Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin, waarin bewust is gespeeld met beleving en variatie. De tuin is grotendeels gelegen op het zuiden en westen, waardoor je op zonnige dagen volop kunt genieten van licht en warmte. Dankzij een geïntegreerde beregeningsinstallatie blijft het groen ook in de zomer bloeiend en fris. De authentieke waterput vormt een karakteristiek middelpunt en herinnert aan de rijke historie van het erf. Achter op het perceel staat de gepotdekselde kapschuur, met aangrenzend een overkapping. Een ideale plek voor een lounge set, wat je de mogelijkheid geeft om extra van het buitenleven te genieten. Ook is er volop ruimte voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinmeubilair en (tuin)gereedschap. Elst is een rustig en vriendelijk dorp aan de voet van de Utrechtse Heuvelrug. Centraal gelegen in het land, met goede verbindingen richting noord en zuid, en toch omringd door natuur. Bossen, wandelroutes, fietspaden en de uiterwaarden van de Nederrijn liggen letterlijk om de hoek. Ook voorzieningen zoals supermarkt, sportverenigingen en basisscholen zijn gewoon aanwezig in het dorp, alles binnen handbereik. Indeling Binnenkomst in de royale ontvangsthal met garderobe en toiletruimte. De hal geeft toegang t tot de diverse vertrekken van de woonboerderij zoals de woonkamer en woonkeuken. De royale woonkamer bevindt aan voorzijde van de boerderij. Aansluitend is er de woonkeuken voorzien van een ruime keukenopstelling met een gasfornuis, afzuigkap en oven. Via de ontvangsthal heb je ook toegang tot een aparte ruimte, nu in gebruik als kantoor. Aan de achterzijde van de boerderij bevindt zich de “oude” stal. Een multifunctionele ruimte die enorm veel mogelijkheden biedt en zoals al eerder verwoord, naar eigen inzicht en voor diverse doeleinden is in te richten. Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping, deze geeft toegang tot de slaapkamers, badkamer en de verdieping boven de “oude” stal. Er zijn 3 slaapkamers, waarvan er 2 royaal zijn qua ruimte. De badkamer is deels gestukt en deels betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche inclusief regendouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Via de overloop is er toegang, middels een luik, tot een bergruimte. Bijzonderheden: - Achter het perceel is er een recht van overpad naar De Oude Weg toe. - Alle informatie die op dit moment bekend is m.b.t. de woonboerderij vind je op de website elsterstraatweg29.nl Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1847 - Kadastrale gegevens: Gemeente Rhenen sectie H nr. 6974 - Grondoppervlakte: 785 m2 - Verwarming: CV (december) 2024 - Inhoud: ca. 1.354 m3 - Woonoppervlakte: ca. 252 m2 - Parkeerruimte: ja, op eigen terrein voor meerdere auto’s - Ligging van terras: zuid en west - Staat van onderhoud: goed