Hoofdkanaal WZ 397881 AB Emmer-CompascuumEmmer-Compascuum-Centrum

Een bijzonder fijn levensloop bestendig huis met aangebouwde stenen garage voorzien van zolder, carport en gemakkelijk bij te houden tuin. Een degelijk en op traditionele wijze, gebouwde pyramidewoning uit 1994, volledig geïsoleerd en zowel van binnen als buiten keurig onderhouden. Van direct noodzakelijk onderhoud is geen sprake. De aan het huis, binnendoor bereikbare garage (met ruime zolder) biedt ook verschillende mogelijkheden, maar in ieder geval kunt u er uw auto, fietsen en/of gemotoriseerde tweewieler(s) ruimschoots in stallen. Voor alle (tuin)gereedschap is nog een houten berging. De lange oprit naast het huis, loopt door tot aan de garage en carport. Daarnaast is er ook openbare parkeergelegenheid aan de straat voor bezoek mocht dat nodig zijn. Via de oprit met aangrenzend de voortuin, komt u bij de voordeur. Stapt u de ruime hal binnen dan vind je daar behalve de meterkast, de toiletruimte en de trap naar boven, ook een slaapkamer met vaste kledingkast en de badkamer die uitgerust is met een douche, ligbad, wastafelmeubel met spiegel, handdoekradiator en is voorzien van vloerverwarming. Het aanwezige raam in de badkamer zorgt niet alleen voor toetreding van daglicht, maar geeft ook mogelijkheid tot natuurlijk ventileren. De aanwezigheid van een slaap- en badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig waardoor je er tot op hoge leeftijd zou kunnen blijven wonen. Vanuit de hal gaat u de woonkamer binnen. Het zitgedeelte heeft een hoekerker en hierdoor ruimtelijk zicht op de voortuin, de voorgelegen straat en het vis- en recreatie vaarwater, dat voor de liefhebbers van vissen ook ideaal is om de hengel even uit te kunnen gooien. In het vaarseizoen varen er diverse plezierboten voorbij over de veenvaart en dikwijls liggen er plezierboten voor het huis aangemeerd. Er valt altijd iets te bekijken vanuit de erker en dit zonnige plekje zal door de huidige bewoners ook zeker gemist worden. De eetkeuken is zowel bereikbaar via de woonkamer als de hal. De keuken heeft de nodige opberg- en werkruimte, een dubbele rvs-spoelbak en is qua apparatuur uitgerust met een vaatwasser, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Spots en verlichting onder de bovenkasten zorgen voor goed werklicht. De aan de keuken grenzende bijkeuken is voorzien van een deur die naar de garage leidt, aansluitpunten voor de wasmachine, droger en vrieskast, en ook is hier de cv-ketel geplaatst. De garage is binnendoor bereikbaar vanuit de bijkeuken, dus tijdens regenachtige en/of koude dagen stap je zo vanuit je warme woning je auto in en uit. Aan de voorzijde toegankelijk middels een handbediende roldeur en loopdeur. Via een vlizotrap is de bovenliggende zolderberging te bereiken. Op de verdieping biedt de overloop toegang tot de drie (slaap)kamers, allen voorzien van dakramen waardoor fijn veel natuurlijk licht binnenkomt. De op deze verdieping aanwezige tweede badkamer is uitgerust met een douche, toilet en wastafel. Om een beter beeld te krijgen van de indeling en de maatvoeringen, is het raadzaam om de interactieve plattegronden te raadplegen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Info dorp en omgeving: Het Drentse Emmer-Compascuum is met z’n 8.000 inwoners het één na grootste dorp van de gemeente Emmen en viert dit jaar z’n 145-jarig bestaan. Het dorp betreft een typische veenkolonie en ligt 11 kilometer ten oosten van de plaats Emmen. Je vindt er veel voorzieningen met voor ieder wat wils. Zo zijn er meerdere basisscholen, kinderopvang, openluchtzwembad, sporthal, een actief verenigingsleven op zowel sportief als cultureel gebied, een divers aanbod in winkelvoorzieningen, horecagelegenheden, snackbars, een apotheek, huisartsen- en tandartspraktijk, etc. Jaarlijks worden er in het dorp diverse feesten en markten gehouden met een laagdrempelige gezelligheid. De bewoners van Emmer-Compascuum zijn ‘open Minded’, sociaal, hulpvaardig en bestaan uit een gevarieerde inslag en samenstelling die zowel vanuit een wijde regionale omgeving komen als vanuit andere delen uit Nederland. Er is een goede busverbinding met o.a. Emmen en Ter Apel, en diverse uitvalswegen richting o.a. Emmen, Ter Apel en Duitsland zijn goed en vlot aan te rijden met de auto. Kenmerken: - Type woning: vrijstaande woning - Bouwjaar: 1994 - Energielabel: B, geldig tot 17-11-2034 - Bouwwijze: traditionele bouwaard met gemetselde spouwmuren en pannen gedekt - Woonoppervlakte: 129 m² - Overige inpandige ruimte (garage + zolderberging): 29 m² - Externe bergruimte (tuinberging): 7.4 m2 - Inhoud: 619 m³ - Perceeloppervlakte: 504 m² eigen grond - Aantal kamers: 6 (woonkamer, eetkeuken, 4 slaapkamers) Extra info: - Isolatie: volledig geïsoleerd (muur,- vloer- en dakisolatie + dubbele beglazing): - Houten gevelkozijnen; - Buitenschilderwerk in juli 2024 uitgevoerd door een erkend schilderbedrijf; - Verwarming en warmwater voorziening via een Remeha HR combiketel (2013, eigendom); - Platte dakbedekking in 2018 vernieuwd; - Dakgoten: inleg van zink en afwerking middels kunststof; - Afmetingen carport: 6.52 m1 x 2.85 m1 | tuinberging: 2.97 m1 x 2.48 m1 - Beneden ligt in de hal, het toilet, de badkamer, keuken en bijkeuken een plavuizenvloer – de vloer in de woonkamer en slaapkamer is belegd met laminaat – in de garage ligt tapijt – boven zijn de vloeren (met uitzondering van de badkamer) voorzien van tapijt; - De woonkamerramen zijn voorzien van handbediende screens; - Onderhoudsarme tuin dankzij grotendeels praktische bestrating; - De buurt is gezellig, rustig en gemêleerd qua leeftijd van de bewoners; - Op korte afstand van natuurpark en alle gangbare dorpsvoorzieningen; - Oplevering: in overleg, maar kan eventueel snel. Kortom: Zowel het huis als de landelijke omgeving ademen een fijne, rustgevende sfeer waarin je ontspannen en veilig kunt wonen, maar vooral kunt leven. Enthousiast geworden en graag binnenkijken? Bel of mail ons om een afspraak in te plannen voor een uitgebreide rondleiding. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren.