Vaaltkampweg 28166 GZ EmstBuitengebied Emst

Karakteristieke woonboerderij met verwarmd zwembad, dubbele garage en energielabel A+++ in het buitengebied van Epe. Op een prachtige landelijke locatie nabij Epe mogen wij u deze royale, rietgedekte woonboerderij aanbieden. Deze goed onderhouden woonboerderij uit 1910 is na 2010 met oog voor stijl en duurzaamheid gemoderniseerd en uitgebouwd. Het geheel is gelegen op een fraai perceel van ca. 3.830 m² met een schitterend aangelegde tuin, verwarmd zwembad en dubbele garage. Met onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond, een royale woonkeuken, sfeervolle woonkamer, zonnepanelen, warmtepomp én energielabel A+++ is deze woning helemaal klaar voor de toekomst. Voor de uitgebreide informatie, kijk op: vaaltkampweg2.nl Indeling woonboerderij begane grond Entree, hal met toilet, sfeervolle woonkeuken en aan de voorzijde voorzien van moderne inbouwapparatuur. Aansluitend een praktische bijkeuken met extra keuken voorzien van kookplaat en oven. De voormalige deel is verbouwd tot een sfeervolle woonkamer met originele gebinten, open haard en openslaande deuren naar de tuin. In de uitbouw een royale eet- of werkkamer met kastenwand en openslaande deuren naar het terras. Verder vindt u op de begane grond een ruime slaapkamer met hoog plafond, kastenwand en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet. Vanuit de slaapkamer is een vaste trap naar een berging bereikbaar. Verdieping Overloop, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel. Bijgebouw: De dubbele garage is in gebruik als werkplaats en fitnessruimte. Buitenruimte De tuin is met zorg en liefde aangelegd en biedt volop privacy. Met een royaal gazon, weelderige borders met vaste planten, diverse terrassen, een veranda en een fraai verwarmd zwembad is dit een plek om volop van het buitenleven te genieten. Uiteraard is er ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Locatie De woning ligt in het buitengebied van Epe, in een rustige en groene omgeving met prachtige vergezichten. Toch woont u hier centraal! U bent binnen 5 minuten op de A50 richting Apeldoorn of Zwolle, en het gezellige dorpscentrum van Epe met winkels, horeca en scholen ligt op slechts 10 fietsminuten. Aan de Vaaltkampweg 2 in Emst komt alles samen! Een karakteristieke en gemoderniseerde woonboerderij (1910) met energielabel A+++, warmtepomp en 62 zonnepanelen. Geniet van een royale slaap- en badkamer op de begane grond, dubbele garage, fitnessruimte en een prachtig aangelegde tuin met verwarmd zwembad en meerdere terrassen. Dit alles op een riant perceel van ca. 3.830 m², rustig gelegen nabij Epe en de A50. Een unieke plek waar ruimte, comfort en duurzaamheid hand in hand gaan. Bijgebouw ingericht als gastenverblijf inclusief 1000 m2 grond – Optioneel bij te kopen! Via de poort aan de rechterzijde van het perceel is dit sfeervolle bijgebouw thans ingericht als gastenverblijf bereikbaar, met carport, veranda en dubbele garage, gelegen op een royaal perceel van ruim 1.000 m². Een perfecte aanvulling op de hoofdwoning, ideaal als extra voor privéverblijf voor gasten of creatieve werk- en atelierplek. Het bijgebouw is compleet ingericht met entree, separaat toilet, gezellige woon-/werkkamer, slaapkamer en doucheruimte. Op de verdieping bevindt zich een extra kamer, ideaal als atelier of werkruimte. Voor comfort en sfeer zijn vloerverwarming en een houtkachel aanwezig. Aan de voorzijde is een dubbele carport, aan de achterzijde een overdekt terras, en daarnaast nog eens een dubbele garage die momenteel als werkplaats wordt gebruikt maar ook als garage voor auto’s gebruikt kan worden. Dit optionele bijgebouw combineert privacy, comfort en veelzijdigheid en vormt een waardevolle uitbreiding van de hoofdwoning en is met een aparte opgang toegankelijk. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1910/2010 Perceel : ca. 3.830 m² Inhoud : 1.162 m³ Gebruiksoppervlakte : 305 m² Externe bergruimte : 66 m² Verwarming : 2 x Warmtepomp (2024) voor woning en voor zwembad Vloerverwarming : Begane grond m.u.v. woon- en eetkamer. En gastenverblijf Warm water : Boilers Isolatie : Grotendeels geïsoleerd Zonnepanelen : 62 Energielabel : A+++ Aanvaarding : In overleg