Admiraal Byrdstraat 57534 ZP EnschedeEekmaat

Sfeervolle en instapklare hoekwoning met verhoogde nok in de Eekmaat, Enschede-Glanerbrug In een rustige straat in de wijk De Eekmaat in Enschede-Glanerbrug staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning. Met een perceel van 175 m², een woonoppervlakte van 112 m² en een verhoogde nok op de tweede verdieping biedt deze woning volop ruimte, comfort en licht. Dankzij diverse recente vernieuwingen is de woning instapklaar en toekomstbestendig. Wonen met licht en sfeer Bij binnenkomst valt direct de doorzonwoonkamer op, waar het daglicht rijkelijk naar binnen stroomt. Er is voldoende ruimte voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De pelletkachel (2022), die jaarlijks professioneel wordt onderhouden (laatste keer: juni 2025), zorgt voor aangename warmte én extra sfeer, met lage verwarmingskosten als bijkomend voordeel. De halfopen keuken is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van moderne inbouwapparatuur. Dankzij de lichtkoepel komt er extra daglicht binnen, wat zorgt voor een open en frisse sfeer. Aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met was- en droogopstelling én de cv-ketel (Intergas, 2022, huur), met directe toegang tot de tuin. Frisse en vernieuwde verdiepingen Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele en in 2025 volledig vernieuwde slaapkamers – beide zijn voorzien van een nieuw plafond, nieuwe vloer en modern behang. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een aparte toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. De huidige badkamer is voorzien van een douchecabine, bubbelbad en wastafelmeubel – een heerlijke plek om te ontspannen. Voor extra verduistering en comfort zijn rolluiken aanwezig. Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar een royale slaap-/werkkamer is gecreëerd. Dankzij de verhoogde nok en grote raampartijen is dit een lichte en veelzijdige ruimte. Via een losse trap is er toegang tot een praktische vliering voor extra bergruimte. Zonnige tuin en praktische bergingen Buiten beschikt de woning over een zonnige, op het oosten gelegen tuin met eigen achterom. Je vindt hier twee vrijstaande stenen bergingen, waarvan één met een elektrisch rolluik over de volledige breedte – perfect als werkruimte, opslag of hobbyruimte. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, borders en bestrating. Recente verduurzaming en vernieuwingen Door de jaren heen is de woning grondig gemoderniseerd en verduurzaamd: Spouwmuurisolatie, geïsoleerde plafonds en verdiepingsvloeren Dubbelglas (HR en HR++), houten én kunststof kozijnen Voor- en achterdeur zijn in 2023 vervangen en voorzien van een isolatiekern Nieuwe cv-ketel (Intergas, 2022, huur) Beneden-WC recent (2025) vernieuwd – strak en modern afgewerkt Pelletkachel uit 2022, jaarlijks professioneel onderhouden Pluspunten op een rij: Instapklare hoekwoning met karakter Moderne keuken (2022) met inbouwapparatuur en lichtkoepel Pelletkachel (2022) voor sfeer en lage stookkosten Twee ruime, in 2025 vernieuwde slaapkamers én een lichte slaap-/werkkamer op zolder Verduurzaamd: spouw-, vloer- en plafondisolatie, HR/HR++ glas Houten en kunststof kozijnen, deels voorzien van rolluiken Nieuwe cv-ketel (2022, huur) Twee vrijstaande bergingen, waarvan één met elektrisch rolluik Voor- en achterdeur vernieuwd in 2023 (met isolatiekern) Aparte wasruimte/bijkeuken met toegang tot tuin Indeling: Begane grond: Hal/entree met meterkast, vernieuwde toiletruimte (2025), trapkast en vaste trap naar boven. Doorzonwoonkamer met veel lichtinval en pelletkachel. Halfopen keuken (2022) met moderne inbouwapparatuur. Aansluitend een bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop, twee ruime en in 2025 geheel vernieuwde slaapkamers. Moderne badkamer met douchecabine, bubbelbad en wastafelmeubel. Separate toiletruimte met zwevend toilet en fontein. Tweede verdieping: Vaste trap naar de overloop met toegang tot een ruime en lichte slaap-/werkkamer met verhoogde nok. Extra opbergruimte via de vliering. Tuin: Onderhoudsvriendelijke, op het oosten gelegen tuin met eigen achterom, gazon, borders en twee stenen bergingen (waarvan één met elektrisch rolluik). Deze sfeervolle en volledig instapklare hoekwoning biedt alles wat je zoekt: ruimte, comfort, duurzaamheid en een moderne afwerking. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die graag in een rustige wijk met goede voorzieningen willen wonen. Maak snel een afspraak en laat je verrassen door deze verrassend ruime en gezellige woning! Bouwjaar: 1966 Perceel: 174 m² Woonoppervlakte: 112 m² Inhoud wonen: 395 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: C (geldig tot 05-06-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.