Esdoornstraat 437545 HK EnschedeStevenfenne

Helft van een dubbele jaren '30 woning gelegen in een rustige straat. Deze ruim uitgebouwde 2/1 kap woning is voorzien van 3 slaapkamers, een lichte woonkamer met erker, ruime woonkeuken, karakteristieke kenmerken en is geheel naar eigen smaak en wens te moderniseren. De woning is gelegen in een rustige woonomgeving en is goed bereikbaar met veel faciliteiten in de buurt. Gelegen op fietsafstand van het centrum van Enschede, loopafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 4 minuten rijden. De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond Entree/hal met trapopgang, voorraadkast en toegang tot de de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een erker met glas in lood en grote raampartijen waardoor er een fijne lichtinval gecreëerd is. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de ruime woonkeuken met voldoende ruimte voor een eettafel waar u met het gezin, vrienden en familie heerlijk geniet. De keuken is echt een onderdeel van de woonkeuken en is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de hal/bijkeuken met witgoedopstelling en het toilet. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel(meubel) en designerradiator. De twee slaapkamers op deze verdieping beschikken over een vaste kast. Tweede verdieping Middels vaste trap te bereiken zolder, hier bevindt zich een extra slaapkamer met dakraam en bergruimte. Buiten De achtertuin is diep en gelegen op het zuidoosten. Momenteel is de tuin aangelegd met zowel groen als bestrating, waarbij achterin de tuin een overkapping met schuur is gesitueerd. Bijzonderheden: - bouwjaar 1938; - woonoppervlakte ca. 106 m2; - perceeloppervlakte ca. 149; - inhoud woning ca. 384 m3; - CV- ketel Remeha 2022 (in eigendom); - energielabel C (geldig 31-12-2030); - voorzien van dubbelglas; - voorzien van dak- en muurisolatie; - aanvaarding in overleg. In de koopakte zullen de navolgende zaken: - partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing. - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing. - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Deze presentatie, alsook onze uitingen op o.a. sociale media, zijn informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.