Kottendijk 947522 BV EnschedeWalhof-Roessingh

Instapklare tussenwoning in de populaire wijk Walhof Roessingh. In de populaire wijk Walhof Roessingh aan de Kottendijk 94 in Enschede staat deze mooie, gemoderniseerde tussenwoning op een fantastische locatie. dicht bij het centrum, het station en diverse uitvalswegen. Deze instapklare woning combineert comfort en ruimte en is daarmee ideaal voor wie zorgeloos wil wonen op een centrale, maar rustige plek. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten vernieuwd en biedt een hoog afwerkingsniveau met moderne voorzieningen. De 30 meter diepe tuin vormt een fijn verlengstuk van de woning en biedt het hele jaar door volop zon en privacy. Dankzij de twee bergingen, waarvan één met overkapping, is er voldoende ruimte voor opslag én een beschutte plek om heerlijk buiten te zitten. Met een achterom en een ruim terras voorzien van zonwering is de tuin bovendien praktisch en comfortabel ingericht. Ook de omgeving draagt sterk bij aan het woonplezier. De woning ligt aan een nieuw aangelegde fietsstraat en bevindt zich op slechts vijf minuten fietsen van zowel het centrum als het station. Een prachtig park ligt om de hoek en ook Hof Espelo is met vijf auto minuten dichtbij, ideaal voor een wandeling of ontspanning in het groen. De wijk is rustig en kindvriendelijk, met veel groen in de directe omgeving en dagelijkse voorzieningen zoals scholen en winkels op korte afstand. Nieuwsgierig geworden? Deze woning laat zich het beste ervaren tijdens een bezichtiging. Begane grond Bij binnenkomst tref je de entree waar het toilet en trap zich bevindt. Met een stijlvolle taatsdeur kom je in de ruime en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen in de voorgevel zorgen voor een prettige lichtinval. De woonkamer staat in mooie verbinding met de woonkeuken, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. De woonkeuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland, een 5-pits gasfornuis, twee koellades, een vaatwasser en een Mitsubishi airco die zowel kan koelen als verwarmen. Via de openslaande deuren bereik je de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met ook een Mitsubishi airco die zowel koelt als verwarmt. De badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, een inloopdouche, een wastafel en een toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping is opvallend ruim en daar bevind zich de vierde slaapkamer. De ruimte kan ook als werkruimte of hobbykamer ingericht worden. Op de voorzolder bevinden zich de cv-ketel uit 2015 en de hybride warmtepomp boiler van 100 liter uit 2023, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning. Tuin De zeer diepe tuin is gelegen op het noordoosten en dankzij de diepte geniet je hier het hele jaar door van veel zonlicht. Doordat de tuin niet rechttoe rechtaan is biedt die veel veel privacy met gezellige hoekjes, groen en is voorzien van twee bergingen. De berging met werkbank achter in de tuin beschikt over een overkapping, een heerlijke plek om beschut te zitten. Daarnaast is er een ruim terras met zonwering en een praktische achterom. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1991 * Woonoppervlak ca. 135 m² * Perceeloppervlak .235 m² * Inhoud ca. 437 m³ * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: AWB 2015 cv-ketel en een hybride warmtepomp van 100L uit 2023 * Aanvaarding in overleg * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie) * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen Jouw makelaar voor dit object: Mart Smit