Dellenweg 28161 AK EpeEpe Noord

Wonen aan één van de mooiste lanen van Epe-Noord in een royale villa op een riant perceel van 1.600 m²! Aan de statige en groene Dellenweg, in het geliefde Epe-Noord, bieden wij u met trots deze uitstekend onderhouden en royale gezinsvilla aan. De woning is prachtig gelegen in een rustige, bosrijke villawijk en wordt omringd door hoge bomen en een strak aangelegde, verzorgde tuin met meerdere zonneterrassen, een royaal gazon, een sfeervolle veranda en een houten tuinhuis (ca. 44 m²). Voor de uitgebreide informatie, kijk op: dellenweg2.nl Deze moderne villa is gebouwd in 1985 en na 2000 gemoderniseerd en uitgebouwd. In 2024 is de woning opnieuw geüpdatet met o.a. HR++ isolatieglas, een nieuwe PVC-vloer, nieuwe dakbedekking, een lichtkoepel boven de tuinkamer en een energiezuinige HRE CV-ketel die geschikt is voor aansluiting op een warmtepomp. De ligging is ideaal voor rustzoekers en natuurliefhebbers: direct aan de rand van de natuurgebieden De Dellen en Renderklippen, en toch op korte afstand van het dorpscentrum van Epe met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Via de A1, A28 en A50 bereikt u steden als Zwolle, Apeldoorn en Deventer binnen 20 minuten. De randstad ligt op slechts een uur rijden. Indeling begane grond Via de entree betreedt u de ruime hal met garderobe en modern toilet. Links bevindt zich een werkkamer, perfect als thuiskantoor of speelruimte. De royale living van ca. 51 m² is voorzien van een houten vloer, een sfeervolle natuurstenen schouw met inbouwhaard en schuifpui naar het zijterras. De aangrenzende tuingerichte woonkeuken (ca. 43 m²) beschikt over een moderne hoekopstelling met hoogwaardige inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte tuinkamer met lichtkoepel en aansluiting voor een pelletkachel. Een heerlijke plek met uitzicht op de verzorgde tuin. Aansluitend vindt u een praktische bijkeuken met veel bergruimte en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanuit hier heeft u toegang tot de inpandige garage (ca. 27 m²) met elektrische Hörmann-deur. Tevens is er een carport (17 m²) aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich vier comfortabele slaapkamers (ca. 23, 13, 11 en 8 m²) De grootste slaapkamer is voorzien van diverse inbouw kledingkasten. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en designradiator. Zolder Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Ideaal voor extra opslag. Buitenleven De schitterend aangelegde tuin met diverse terrassen biedt volop privacy en ruimte om te ontspannen. Het houten tuinhuis (ca. 44 m²) met veranda is een waardevolle toevoeging. Een instapklare, energiezuinige villa op toplocatie in het groen, met volop leefruimte binnen en buiten. Maak een afspraak en laat u verrassen door het comfort, de rust en de prachtige ligging van deze unieke woning. Wetenswaardigheden Bouwjaar : 1985/2000 Perceel : 1.600 m² Inhoud : 804 m3 Woonoppervlakte : 198 m2 Externe bergruimte : 44 m2 Inpandige ruimte : 43 m2 Verwarming : Intergas CV-ketel extreme 36 Kombi HRE (2024) Warm water : Via combiketel Vloerverwarming : Keuken Isolatie : Muur-, vloer-. dak- en glasisolatie Zonnepanelen : 8 Energielabel : C Aanvaarding : In overleg Overige : As is where is clausule van toepassing