Esschertsweg 48161 SC EpeBuitengebied Epe Oost

Bent u op zoek naar een plek waar ruimte en het buitenleven samenkomen? Lees dan zeker verder! In het buitengebied van het Veluwse dorp Epe, op korte afstand van winkels en voorzieningen, ligt deze karakteristieke vrijstaande woning met aangebouwd bakhuis en meerdere schuren, ingericht voor het houden van paarden. Het erf is ruim opgezet en heeft sfeervolle bossages met rondom uitgestrekte weilanden. Dit alles gelegen op een royaal perceel van maar liefst 35.000 m² (3,5 hectare). Deze voormalige boerderij is nu een uniek woonhuis dat door de jaren heen is aangepast aan de tijd. De combinatie van de woning met het bakhuis biedt tal van mogelijkheden zoals inwoning of het starten van een bed & breakfast. Een ideale woonplek voor wie op zoek is naar privacy, natuur, of hobbymatige dierhouderij. Belangrijkste kenmerken - Veel grond: 3,5 ha = 35.000 m² - Ruim bestemmingsvlak wonen circa 2.675 m², de overige grond heeft een agrarische bestemming - Veel bijgebouwen met een totaal oppervlak van circa 238 m² - Prettig erf, omsloten door houtopstanden en met een waterpartij - Goede bereikbaarheid van winkels en voorzieningen in Epe - De woning met aangebouwd bakhuis leent zich voor een inwoonsituatie of B&B Ligging De woning is gelegen in het buitengebied van Epe, net ten oosten van het Apeldoorns Kanaal. Daarmee bevindt het zich aan de rand van de IJsselvallei, die zich uitstrekt van Hattem in het noorden tot de lijn Apeldoorn-Deventer in het zuiden. De omgeving wordt gekenmerkt door een agrarisch landschap, afgewisseld met bomensingels, houtopstanden en talrijke woonboerderijen. De woning De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1940. De direct achtergelegen stal is later bij de woning getrokken en ingericht als bakhuis. Beide delen zijn zelfstandig en afzonderlijk te gebruiken (met gedeelde infrastructuur). Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd; in 2011 zijn onder meer de vloer met vloerverwarming en een nieuwe keuken aangebracht. De woning is grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen. Daarnaast zijn het dak en de vloeren geïsoleerd, wat resulteert in een keurig energielabel C. Zowel de woon- als eetkamer beschikken over een eigen rookkanaal, geschikt voor sfeervolle houtkachels. Door het grootte woonoppervlak op de begane grond is de woning ook prima levensloopbestendig te maken. Indeling woning begane grond: Hal met garderobe nis en trapopgang; eetkamer; dichte keuken; woonkamer; tussenlid met entree, wasruimte en toegang tot het bakhuis. Eerste verdieping: overloop; drie slaapkamers, deels met inbouwkasten; badkamer met toilet; ruimte berging annex stookruimte. Indeling bakhuis begane grond: hal met opbergkast; kantoor/slaapkamer; badkamer met toilet; woonkeuken met trapopgang. Eerste verdieping: ruime overloop; twee slaapkamers waarvan één met inbouwkast. De bijgebouwen Op het perceel bevinden zich zeven bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 238 m², variërend in grootte. De gebouwen verkeren in matige staat, waardoor vernieuwing of herinrichting van het erf voor de hand ligt. Momenteel zijn er tien paardenboxen aanwezig, verdeeld over twee schuren. Eén van de stallen staat deels buiten het bouwvlak. De locatie is bij uitstek geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyisten of kleinschalige bedrijvigheid aan huis. Het erf Wandelend over het erf proef je de unieke sfeer van deze locatie. Beschut door de houtopstanden waan je je midden in de natuur. Een natuurlijke vijver voegt extra karakter toe en draagt bij aan een gevarieerde leefomgeving. Zet je stoeltje neer en GENIET. De aanleg van een moestuin of klein voedselbos biedt de mogelijkheid om deels zelfvoorzienend te leven. Direct grenzend aan het erf bevindt zich een paardenbak van 60 x 20 meter, aangevuld met een paddock voorzien van een zandbodem. De weilanden Vanaf het erf zijn de diverse percelen, met een grootte van circa 3 hectare, goed bereikbaar. De weilanden zijn voorzien van een degelijke, paardvriendelijke afrastering. Dankzij de ligging nabij het Apeldoorns Kanaal zijn de gronden iets hoger gelegen, wat zorgt voor een goede afwatering. De bodem bestaat uit een mooie zandgrond: leemarm en zwak lemig fijn zand – uitermate geschikt voor het weiden van dieren. Voor de watervoorzieningen zijn een aantal pulsen aanwezig. Infrastructuur De locatie is aangesloten op gas, water, elektra, (pers)riolering, glasvezel. Clausules De asbestclausule en ouderdomsclausule zijn van toepassing.