Lagekamp 138161 PR EpeBuitengebied Epe Oost

Sfeervolle rietgedekte woonboerderij met gastenverblijf, stallen, rijbak en weiland gelegen op een perceel van 11.990 m². Aan de rustige zandweg, in het prachtige buitengebied van Epe, wordt u aangeboden deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit het begin van de 19e eeuw. De boerderij is gelegen op een royaal perceel van circa 1,2 hectare en biedt een zeldzame combinatie van rust, ruimte, comfort en authenticiteit. Vanaf 2001 is de woning grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Daarbij zijn onder andere het rieten dak, de elektra, cv-installatie, keuken en badkamer vernieuwd, met behoud van de authentieke charme van het oorspronkelijke gebouw. Indeling begane grond Via de entree komt u in een ruime hal met toegang tot het toilet en de badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche en een wastafel. De sfeervolle woonkamer van circa 45 m² ademt karakter, met een natuurstenen schouw voorzien van een gashaard, een aansluiting voor een houtkachel, robuuste houten gebinten, hoge plasfonds en grote raampartijen met uitzicht op de tuin. Dubbele openslaande deuren verbinden de woonkamer met de royale woonkeuken. De keuken heeft een moderne hoekopstelling met natuurstenen blad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een gascomfort, afzuigkap en combimagnetron. Op de begane grond bevindt zich tevens een ruime slaapkamer met praktische kastenwand, een bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de kelder. Indeling eerste verdieping Een stijlvolle houten trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich een royale vide, ideaal als werk- of leeshoek, en een ruime slaapkamer met veel bergruimte. De open opzet en zicht op de gebinten zorgen ook boven voor een prettige sfeer. Buitenruimte en bijgebouwen De buitenruimte is met zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. U vindt er diverse terrassen, een rijbak, een eigen weiland, een bosperceel met een natuurlijke dassenburcht en volop privacy. Het vrijstaande stenen bijgebouw van circa 15 x 12,5 meter is multifunctioneel en biedt ruimte aan een volledig gastenverblijf, drie royale paardenstallen, een berging, een schuur met hooiopslag, een zadelkamer en een ruime zolder. Aan de achterzijde van het bijgebouw is een overkapping gerealiseerd, geschikt voor het stallen van een trekker of tuingereedschap. Ligging De ligging is werkelijk uniek. Hier woont u in alle rust, met een panoramisch uitzicht over de landerijen en het gevoel van absolute vrijheid. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Epe zich op korte afstand, met winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen binnen handbereik. Ook de uitvalswegen richting Zwolle en Apeldoorn zijn goed bereikbaar. Een plek als deze komt zelden beschikbaar. Lagekamp 13 is een prachtig voorbeeld van hoe het wonen op het platteland stijlvol en comfortabel kan zijn, met ruimte voor mens én dier. Hier ziet u de zon opkomen én ondergaan – en de Hollandse luchten krijgt u er gratis bij. Wetenswaardigheden Bouwjaar : ca. 1900 en 2001 Perceeloppervlakte : 11.990 m² Inhoud : ca. 457 m³ Gebruiksoppervlakte : ca. 123 m² Bijgebouw : ca. 156 m² Verwarming : combiketel bouwjaar 2019 Warmwater : via combiketel Zonnepanelen : 8 stuks Isolatie : muur-, dak- en gedeeltelijk glasisolatie Dakconstructie : Rietendak geschroefd (2001) Energielabel : E (oud label) “Aanvaarding in overleg”