Baai 1104871 BD Etten-LeurBaai 4

Ruime tussenwoning met zonnige tuin – de ideale start voor jouw gezin Ben jij op zoek naar een huis waar je kunt starten met z’n tweeën, maar waar ook genoeg ruimte is voor gezinsuitbreiding? Dan is deze woning aan de Baai 110 precies wat je zoekt. Een verrassend ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een royale leefkeuken, een zonnige tuin op het zuidwesten en een flinke berging. Hier woon je op een fijne, rustige plek, met een speeltuin voor de deur, scholen dichtbij en het centrum op een paar minuten fietsen. Alles wat je nodig hebt voor een comfortabel gezinsleven ligt binnen handbereik. Begane grond – licht, ruimte en praktisch ingedeeld Via de voortuin stap je de woning binnen. Achter de kunststof voordeur ligt een ruime hal met direct toegang tot de meterkast (voorzien van moderne groepen en aardlekschakelaars), het moderne toilet met zwevend closet, en de trap naar boven. Onder de trap is een handige trapkast waar je veel spullen in kwijt kunt, zoals voorraad, schoonmaakspullen of speelgoed. De woonkamer met open keuken is niet alleen ruim, maar ook heerlijk licht dankzij het grote raam aan de voorzijde en de kunststof pui met openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Aan de voorkant is een knusse zithoek gemaakt, waar je met gemak een royale hoekbank en tv-meubel kunt plaatsen. De aanbouw aan de achterzijde biedt plek voor een echte leefkeuken. Met afmetingen van 5,65 meter breed en 5,59 meter diep is er volop ruimte voor een grote eettafel, een servieskast én bijvoorbeeld een speelhoek voor de kinderen. De keuken zelf is opgesteld in een hoek en voorzien van alles wat je nodig hebt: een inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combi-oven, koelkast en veel bergruimte in de onder- en bovenkastjes. De gehele begane grond is voorzien van een praktische tegelvloer, spuitwerk op de wanden en een plafond met sierlijst en inbouwspots. Via de dubbele openslaande deuren sta je zo in de zonnige achtertuin. Tuin – genieten van zon, ruimte en privacy De achtertuin ligt op het zuidwesten, waardoor je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. De tuin is ca. 5,92 meter diep en 5,84 meter breed en onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Er is genoeg ruimte voor een grote loungeset én een eettafel, zodat je op zomerse dagen lekker buiten kunt eten of ontspannen. Tegen de achtergevel is een zonnescherm gehangen dat zorgt voor de nodige verkoeling op warme zomerdagen. Achterin de tuin staat een stenen berging van maar liefst 16,7 m², voorzien van elektra. Perfect om te klussen, fietsen op te laden of extra spullen op te bergen. Via een deur in de achtergevel van de berging kom je uit in de brandgang. Eerste verdieping – slapen, douchen en wassen op één verdieping Via de vaste trap kom je op de overloop van de eerste verdieping. Hier heb je toegang tot de wasruimte, twee slaapkamers en de luxe badkamer. De badkamer is ca. 2,48 meter diep en 2,11 meter breed. Zowel de vloer als de wanden zijn volledig betegeld en het plafond is strak gestukadoord. De ruimte is voorzien van een modern badkamermeubel met lades en een spiegel erboven, een designradiator voor warme handdoeken, een moderne inloopdouche én een comfortabel ligbad. Daarbij is er een zwevend toilet aanwezig, wat in een complete, moderne badkamer natuurlijk niet mag ontbreken. De voormalige badkamer is slim omgebouwd tot een praktische wasruimte. Hier staan de wasmachine en droger netjes opgesteld, alles uit het zicht achter een deur. Zo heb je het gemak van een aparte wasruimte zonder dat het ten koste gaat van je leefruimte. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 2,47 meter breed en 3,54 meter lang en wordt momenteel gebruikt als kinderkamer. Er is meer dan genoeg plek voor een bed, een kast en eventueel een bureau. De slaapkamer aan de achterzijde is met 3,54 bij 3,58 meter de grootste kamer op deze verdieping en perfect als ouderslaapkamer. Extra handig: er zijn twee vaste kasten aanwezig waar je je kleding netjes in kunt opbergen, waardoor een losse kast niet eens nodig is. Beide slaapkamers beschikken over kunststof kozijnen met HR++ glas en zijn voorzien van rolluiken. Dat betekent: lekker koel in de zomer en goed donker wanneer je ’s nachts wilt slapen. Precies wat je zoekt voor een comfortabele gezinswoning! Tweede verdieping – extra slaapkamers en volop mogelijkheden Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Dankzij de dakopbouw aan zowel de voor- als achterzijde is hier volop ruimte ontstaan. Aan de achterzijde op de voorzolder zijn praktische vaste kasten gemaakt voor extra opbergruimte. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers gecreëerd van elk bijna 5 m². De slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als babykamer, de kamer aan de achterzijde als werkplek. Wil je liever één grote kamer? Dan is de tussenwand eenvoudig te verwijderen. Ook deze kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en rolluiken. Vliering – extra bergruimte voor seizoensspullen In de dakopbouw is een handige vliering gemaakt waar je nog extra spullen kunt opbergen, zoals koffers, kerstversiering of kampeerspullen. Hier hangt ook de cv-ketel van het bouwjaar 2013. Waarom je hier moet komen kijken? Deze tussenwoning aan de Baai is een ideale plek om samen je toekomst op te bouwen. Met vier slaapkamers, een zonnige tuin, een royale leefkeuken en volop bergruimte heb je hier alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. De speeltuin voor de deur, de scholen dichtbij en de voorzieningen op loop- en fietsafstand maken het plaatje compleet. Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis wordt? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze fijne gezinswoning! BAAI 110 IN HET KORT: - 109 m2 woonoppervlakte - 155 m2 perceel - 4 slaapkamers - Bouwjaar 1967 - CV-Ketel REMEHA 2013 - Tuin op het Zuid-Westen - Bijna geheel voorzien van rolluiken - Stenen berging 16.50m2 - Luxe keuken - Luxe badkamer - Luxe toilet - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas - Betonnen begane grondvloer - Houten verdiepingsvloeren - Gratis parkeren in de straat - 5 minuten fietsen naar het treinstation - 8 minuten fietsen naar het winkelcentrum - 5 minuten fietsen naar het van Bergenplein - 3 minuten fietsen basisschool - Energielabel C - Deels voorzien van vloerverwarming - Bushalte om de hoek - Speeltuin voor de deur - Meetrapport aanwezig - Bouwkundig rapport aanwezig BEZICHTIGING AANVRAGEN Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook voor deze prachtige woning. De bezichtigingen vinden plaats bij daglicht. Heb je interesse in deze woning? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen en een afspraak te maken. We zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag van 9:00 uur tot 21:00 uur, en in het weekend van 10:00 uur tot 17:00 uur. BEZICHTIGING We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten. WONEN IN ETTEN-LEUR Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is! VERKOOPVOORWAARDEN: • Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd. • Ouderdomsclausule: Deze woning is 60 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren. • Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen. • Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening. • Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. • Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.