Beiaard 1374876 CC Etten-LeurGrauwe Polder 3

Ben jij op zoek naar een instapklare tussenwoning op een toplocatie in Etten-Leur? Dan ben je bij de Beiaard 137 in Etten-Leur zeker aan het juiste adres! Op loopafstand van het bruisende centrum van Etten-Leur vind je deze volledig gemoderniseerde woning. Vanaf 2021 is het huis flink aangepakt: denk aan nieuwe vloeren, een vernieuwde toiletruimte en een moderne badkamer. De lichte woonkamer met open keuken biedt volop leefruimte. Er zijn 3 comfortabele slaapkamers en op de 2e verdieping is er zelfs de mogelijkheid om nog 2 extra slaapkamers te creëren. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte. De achtertuin is recent vernieuwd en in 2025 uitgebreid met een prachtige aluminium serre. Hier geniet je het hele jaar door van het buitenleven, zelfs als het wat frisser is. Borrelen met vrienden of lekker ontspannen na een drukke dag? Dit is jouw plek. Word jij blij van deze woning? Dat kunnen wij ons voorstellen! Neem contact op met ons kantoor en we laten de woning graag aan je zien! Begane grond met gezellige woonkamer, serre en open keuken We parkeren de auto op het naastgelegen parkeerterrein en lopen naar de woning. De voordeur zwaait open – “Welkom, kom binnen!” In de hal proef je direct de warme sfeer van het huis en heb je alvast een eerste doorkijkje naar de woonkamer en de keuken. In de hal vind je de garderobehoek, de vernieuwde meterkast, een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (2021) en de trap naar de 1e verdieping. We lopen door naar de woonkamer. Een sfeervolle ruimte met plek voor een fijne zithoek én een eettafel. Onze aandacht wordt getrokken naar de fraaie serre die via een deur te bereiken is vanuit de woonkamer. Deze aluminium serre is in 2025 geplaatst en is echt een verlengde van je woonkamer. Keurig afgewerkt met een glazen schuifpui en spotjes. Hier kun je het hele jaar door zitten, maar met name in het voor- en najaar is het heerlijk als het buiten nog wat aan de frisse kant is. Gezellig borrelen met vrienden of gewoon tot rust komen na een drukke werkdag met een mooi uitzicht op je achtertuin. Wij zien het hier al helemaal gebeuren. We gaan weer even terug naar de woonkamer. Hier is een diepe trapkast aanwezig, perfect voor extra opbergruimte. De open keuken is prettig licht en bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van boven- en onderkasten, laden, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, vaatwasser (2024), heteluchtoven, een spoelbak en een diep kunststof aanrechtblad. Tevens is er voldoende ruimte voor een Amerikaanse koelkast. Het barretje is de ideale plek voor je ochtendkoffie en de krant. Vanuit de keuken loop je ook weer terug naar de hal. 1e Verdieping met 3 mooie slaapkamers en de vernieuwde badkamer Vanuit de hal gaan we de trap op naar de 1e verdieping. Hier kom je uit op een ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers, een moderne badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de achterzijde van de woning liggen 2 fijne slaapkamers, beide met uitzicht op de verzorgde achtertuin. Voor extra comfort en privacy zijn deze kamers uitgerust met een handmatig bedienbaar rolluik, ideaal voor een goede nachtrust of een koelere kamer tijdens warme dagen. De masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een royale inloopkast, genoeg ruimte voor al je kleding en accessoires. De luxe badkamer is in 2023 uitgebouwd en vernieuwd. Er is een ruime inloopdouche aanwezig met een regendouche en massagejets (Grohe) voor extra ontspanning. Daarnaast heeft de badkamer ook een ligbad (met handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet, een wastafel met spiegel inclusief verlichting en verwarming (bedienbaar met een touch-knop), een designradiator en vernieuwde elektrische afzuiginstallatie. Kortom, deze ruimte is van alle gemakken voorzien. 2e Verdieping met grote open zolder Via een vaste trap kom je op de 2e verdieping, een verrassend royale en open ruimte met volop mogelijkheden. Aan de voorzijde zorgt een brede dakkapel voor extra licht én een mooi uitzicht richting de kerk in het centrum van Etten-Leur. Aan de achterzijde brengt een groot Velux dakraam nog meer daglicht binnen. Deze verdieping biedt genoeg ruimte om, als je wilt, 2 extra slaapkamers te realiseren. Dit is ideaal voor een groter gezin, een werkruimte of hobbykamer. Het dak is recentelijk geïsoleerd. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de opstelling van de cv-combiketel (huur, Vaillant 2011) en afzuiginstallatie. Fraai aangelegde achtertuin De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De complete renovatie van de achtertuin, inclusief de plaatsing van de serre, is in 2025 afgerond en dat zie je! De achtertuin is met zorg aangelegd met een gezellig terras, sfeerverlichting, fontein (ter overname), een groen gazon en cortenstaal borders. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je hier volop van de zon. Of je nu ’s ochtends een kop thee drinkt of ’s avonds nog lekker buiten zit, dit is een tuin om écht van te genieten. Achterin de tuin bevindt zich een stenen berging met elektra, handig voor het opbergen van fietsen, gereedschap of tuinmeubels. Via een deur in de berging heb je direct toegang tot de ruime achterom. Algemeen - De woning is vanaf 2021 gemoderniseerd en vernieuwd. - De woning is op één slaapkamer na strak gestuct. - De meterkast is recent vervangen en uitgebreid. - De elektra beneden is vernieuwd. - De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++). - De woning beschikt over recent aangebrachte dakisolatie. - De toiletruimte is in 2021 geplaatst. - De badkamer is in 2023 uitgebouwd en geplaatst inclusief elektrische afzuiginstallatie. - De volledige woning is voorzien van nieuwe vloeren. Zowel de begane grond als de verdiepingen hebben een laminaatvloer, met uitzondering van de betegelde toiletruimte en de badkamer. - De volledige tuinrenovatie met aluminium serre aanbouw is in januari 2025 afgerond. - De begane grondvloer en de verdiepingsvloeren zijn van beton. - De 2 slaapkamers op de 1e verdieping aan de achterzijde hebben een rolluik (hand bedienbaar). - De draai-/kiepramen zijn voorzien van horren. - In de nabijheid van de woning zijn voldoende betaalde parkeerplaatsen (vergunninghouders) aanwezig. Voor het 1e voertuig is de bewonersparkeervergunning gratis. Een 2e vergunning kost slechts € 20,- per jaar. Ook is een bezoekersvergunning beschikbaar. - Voorzieningen zoals openbaar vervoer, scholen, supermarkten, het winkelcentrum van Etten-Leur en sportfaciliteiten zijn op loopafstand te bereiken. - De uitvalswegen van en naar Etten-Leur bevinden zich in de nabijheid. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Woonwijk Grauwe Polder Grauwe Polder is de grootste en één van de groenste wijken van Etten-Leur. Vanaf half jaren zeventig was dit de eerste uitbreidingswijk van Etten-Leur. Er is een grote diversiteit aan woningen. Hier vindt u rijwoningen, maar ook grote villa’s. Kenmerkend is verder de ruime opzet met veel ruimte voor groen en de aanwezigheid van pleintjes en hofjes. Dit gegeven plus de aanwezigheid van speelvoorzieningen, een park en maar liefst drie basisscholen maken van Grauwe Polder een erg kindvriendelijke wijk. Naast basisscholen heeft de wijk ook kinderopvang, sportaccommodaties en een buurtcentrum met een supermarkt aan de Trompetlaan. Grauwe Polder ligt centraal in Etten-Leur en op korte afstand van het centrum. Daardoor zijn echt alle voorzieningen binnen handbereik. De wijk is goed bereikbaar met de bus en de auto. Via de uitvalswegen rijdt u zo via de A58 richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!