Brederolaan 134873 GH Etten-LeurBanakkers 3

Ben jij op zoek naar een fijne en nette eindwoning nabij het centrum van Etten-Leur? Kom dan zeker eens kijken bij deze leuke woning aan Brederolaan 13! De woning heeft een woonkamer met open keuken, 4 fijne slaapkamers en een ruime badkamer. Door de grote raampartijen schijnt door de gehele woning lekker veel licht naar binnen. Hetgeen het woongenot ten goede komt. Ook is er meer dan genoeg opbergruimte achter de schotten aanwezig. Niet te vergeten een achtertuin waar je heerlijk kunt vertoeven op het gezellige terras. Ben jij benieuwd geworden en wil je deze woning met eigen ogen komen bekijken? Neem dan contact op met ons kantoor en we plannen graag een bezichtiging met je in! Begane grond – lichte woonkamer met open keuken We parkeren de auto in de straat en bellen aan bij huisnummer 13. Je komt de woning binnen in de hal en die geeft toegang tot de meterkast, de geheel betegelde toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping met hieronder de trapkast. Via de hal komen we de woonkamer binnen. Gelijk al een zee aan licht wat je tegemoet komt. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken. Je hebt hier aan de voorzijde het zitgedeelte en aan de achterzijde is het eetgedeelte gesitueerd. De keuken heeft een hoekopstelling met diverse boven- en onderkasten, laden, een 5-pits gasfornuis (waarvan 1 wok brander), een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een spoelbak en een stenen werkblad. Via de loopdeur is de achtertuin te bereiken. 1e verdieping – 3 fijne slaapkamers en een ruime badkamer Eenmaal weer in de hal aangekomen nemen we de trap naar de 1e verdieping. We komen dan terecht op de overloop en die geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde gesitueerd. De masterbedroom is een ruime kamer met een grote kledingkast. De andere slaapkamer is momenteel in gebruik als hobbykamer, maar kan ook goed in gebruik genomen worden als werkkamer of gewoon als slaapkamer. De 3e slaapkamer vindt je aan de voorzijde. Dit is tevens een fijne, lichte kamer. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde van de woning. Deze is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche (met regen- en handdouche en thermostaatkraan), een zwevend toilet, een dubbele wastafel en een designradiator. 2e verdieping – 4e slaapkamer en voldoende bergruimte We vervolgen onze weg richting de 2e verdieping. Dan komen we terecht op de voorzolder en hier heb je de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit ProLine NxT HRC30 CW5), de aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en nog voldoende bergruimte achter de schotten. Ook is op deze verdieping de 4e slaapkamer aanwezig. Dit is wederom een lichte, ruime kamer met een groot dakraam en nog extra opbergruimte achter de schotten. Tuin – fijne achtertuin met gezellig terras en ruime berging In de achtertuin is het hier heerlijk vertoeven op het gezellige terras. Zie jij jezelf hier al zitten op een mooie dag met een goed boek of een glaasje wijn? Verder is de tuin voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en met een poort is de brandgang te bereiken. Achterin de tuin heb je stenen berging. Die is erg ruim, voorzien van elektra en een werkbank. Tevens zijn er elektrapunten aanwezig voor de buitenverlichting. Via een poort kun je naar de zijkant van de woning. Algemeen - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie. - De woning beschikt over houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing, m.u.v. de badkamer, dit is enkel glas. Het (Velux) dakraam op de zolder is van kunststof. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De begane grond en 1e verdiepingsvloer zijn van beton. De 2e verdiepingsvloer is van hout. - De 1e verdieping heeft verschillende vloerafwerkingen. De overloop heeft vloerbedekking, de slaapkamers hebben een laminaatvloer en de badkamer is betegeld. - De slaapkamer aan de voorzijde heeft een elektrisch bedienbaar rolluik. - De 2e verdieping is voorzien van vloerbedekking. - De achterzijde beschikt over een elektrisch bedienbaar zonnescherm (Verano). - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving aanwezig. - Ook is er ruimte om naast de woning te parkeren. - De woning heeft een centrale locatie ten opzichte van winkels, scholen en diverse uitvalswegen. - Sportaccommodaties zijn in de nabijheid, evenals scholen, het centrum van Etten-Leur en de uitvalswegen van en naar Etten-Leur. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Banakkers: Door haar typische uitstraling, alle faciliteiten en ligging vlakbij het centrum is woonwijk De Banakkers een geliefde wijk. Elk stukje heeft een eigen karakter. Zo is er een historisch deel en een gedeelte dat bestaat uit recenter gebouwde woningen. Van rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen tot vrijstaande huizen. De Bisschopsmolen, gelegen in de gelijknamige straat en gebouwd in 1744, is een markant middelpunt van de wijk. Een ander bijzonder bouwwerk in dezelfde straat is klooster ’t Withof. Vandaag de dag in gebruik als kleinschalig woonzorgcentrum. De Banakkers ligt als het ware rondom het kleinschalige winkelcentrum Kerkwerve. Hier vindt u als wijkbewoner veel voorzieningen. Denk aan een supermarkt, een cafetaria, een drogisterij, een slijterij en een bloemist. In de wijk zijn ook vertegenwoordigd: een basisschool, een middelbare school, een gezondheidscentrum en een zwembad. De wijk ligt tegen het centrum van Etten-Leur en is goed bereikbaar met de bus en met de auto. Dankzij de uitvalswegen bent u vlot op de snelweg richting Breda, Roosendaal of Antwerpen. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen gebouwd voor 1 juli 1993 was het normale praktijk asbesthoudende materialen te verwerken in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in vloerbedekking. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er wellicht asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Het is koper bekend dat bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen in acht dienen te worden genomen en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van enig asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 50 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!