Trompetlaan 774876 XJ Etten-LeurGrauwe Polder 3

Deze verrassend ruime tussenwoning beschikt over vier slaapkamers en een royale badkamer. De zonnige achtertuin is maar liefst ca. 18 meter diep, gelegen op het oosten en biedt volop ruimte om te genieten. Aan de voorzijde kijkt de woning uit op een brede groenstrook, met aan de overzijde een Brede School met basisschool en kinderopvang. De woning ligt in de wijk Grauwe Polder. Met een supermarkt in de straat en het gezellige centrum op slechts enkele minuten afstand, is de ligging zowel praktisch als centraal. De woning is jarenlang met liefde bewoond en zoekt nu een nieuwe eigenaar die de woning kan moderniseren naar de huidige tijd. Kom kijken en ontdek de ruimte en de mogelijkheden die dit huis te bieden heeft. BEGANE GROND Via de hal zijn de meterkast (voorzien van 6 groepen), de deels betegelde toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Vanuit de hal kom je in de lichte woonkamer met open keuken, met een oppervlakte van ca. 41,5m². De woonkamer heeft een laminaatvloer en hier bevindt zich een praktische trapkast voor extra bergruimte. De diepe achtertuin is bereikbaar vanuit zowel de keuken als de woonkamer. De open keuken heeft een tegelvloer en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast met klein vriesvak en een apothekerskast. Naast de keuken is voldoende ruimte voor een grote eettafel. 1e VERDIEPING De overloop met vaste trap naar de tweede verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is ca. 15,5m² en beschikt over een dakkapel en een wastafel. Aan de voorzijde liggen een kleinere slaapkamer van ca. 5,5m² en een tweede ruime slaapkamer van ca. 13,5m². Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. De badkamer van ca. 5,5m² is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafel en een klein dakraam. 2e VERDIEPING Op de voorzolder zijn de HR-combiketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer van ca. 10m² met dakraam, radiator en bergruimte. OVERIGE De woning heeft een ruime voortuin. De ca. 18 meter diepe achtertuin, gelegen op het oosten, is ingericht met bestrating, plantenborders, gras, een kleine vijver, buitenverlichting en een buitenkraantje. De erfafscheidingen bestaan uit hout, steen en aluminium. Achter in de tuin staat een stenen berging van ca. 6m² met elektra en een eigen groepenkast. De tuin grenst aan een parkeerplaats, wat niet alleen parkeergelegenheid biedt, maar ook bijdraagt aan extra privacy. Op de begane grond zijn zowel aan de voor- als achterzijde zonneschermen aanwezig. De woning is gebouwd met betonnen verdiepingsvloeren. De woning heeft hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, m.u.v. het toilet en de voordeur op de begane grond, de badkamer op de eerste verdieping en het dakraam op de tweede verdieping. WONEN IN DE ‘GRAUWE POLDER’ Deze grote wijk is grotendeels gebouwd in de jaren ’70. Veel woningen zijn aan hofjes gebouwd en vallen onder de grotere types, hetgeen kenmerkend is voor deze bouwjaren. Het is een hele groene, ruim opgezette wijk met verscheidene speelweides, Cruyff court en een groot park. Het winkelcentrum van Etten-Leur ligt op loopafstand en zorgt voor het gemak van de dagelijkse boodschappen om de hoek. In de wijk zelf is ook een supermarkt aanwezig. Met een brede school is er volop keuze in basisonderwijs. Ook kinderopvang is in ditzelfde gebouw gehuisvest. Daarnaast is er nog een kinderopvanglocatie in de wijk. Verder is er een sporthal waar diverse verenigingen sportieve activiteiten organiseren zoals badminton en judo. De gehele wijk is, met uitzondering van een aantal grotere doorgaande wegen, een 30 km zone. De uitvalswegen van de A58 zijn makkelijk te bereiken. Deze ruim opgezette wijk is zeer centraal gelegen in Etten-Leur, waardoor alle voorzieningen op korte afstand bereikbaar zijn en de wijk zeer populair is bij gezinnen met kinderen. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Zegers Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. ASBESTCLAUSULE Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. OUDERDOMSCLAUSULE Bij woningen van meer dan 20 jaar oud zal de ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen, wat betekent dat de koper verklaart ermee bekend te zijn dat de betreffende woning meer dan 20 jaar oud is en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit mogen worden gesteld aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit hiervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de funderingen, de daken, goten, de muren/gevels, kozijnen, de vloeren, de isolatie, de schoorstenen, de leidingen voor de elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals bijvoorbeeld houtworm, boktor, zwam etc.) en de aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderszins niet-beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper en diens makelaar voor iedere aansprakelijkheid jegens het verkochte. Het is koper bovendien bekend dat de woning geheel gemoderniseerd dient te worden. MEETINSTRUCTIE NEN2580 De Meetinstructie gebruiksoppervlakte woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Partijen verklaren dat eventuele afwijkingen met de werkelijke situatie nimmer tot aansprakelijkheid van verkoper of diens makelaar kunnen leiden, noch kunnen deze afwijkingen van invloed zijn op de in deze koopovereenkomst genoemde prijs. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.