Willem Dreessingel 14871 GW Etten-LeurSander-Banken 3

Welkom in deze prachtige, vrijstaande woning met aangebouwde royale garage, oprit en tuin met berging gelegen in de geliefde woonwijk Groot Sander. Deze moderne en groene wijk biedt een perfecte combinatie van rust, ruimte en comfort, ideaal voor gezinnen en iedereen die van een prettige leefomgeving houdt. De woning zelf straalt moderniteit en sfeer uit, met een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken en een aangebouwde serrekamer (hout). Op de eerste verdieping een werkoverloop, 3 slaapkamers en een complete badkamer en op de tweede verdieping een zeer ruime kamer met dakterras en de mogelijkheid tot het creëren van 2 of 3 slaapkamers. De grote garage biedt volop ruimte voor uw auto, fietsen en extra opslag, wat het woongemak compleet maakt. Groot Sander is een kindvriendelijke wijk met veel groen en waterpartijen, waardoor kinderen veilig buiten kunnen spelen en u heerlijk kunt ontspannen in de natuur. De ligging is zeer gunstig: op korte afstand bevinden zich diverse scholen, winkels, het NS-station en belangrijke uitvalswegen. Hierdoor bent u snel verbonden met de rest van de regio. Voor watersportliefhebbers is de nabijgelegen jachthaven een groot pluspunt, terwijl wandelaars en fietsers volop kunnen genieten van het fraaie buitengebied met zijn mooie routes. Kortom, deze woning in Groot Sander biedt u een unieke kans om te wonen in een moderne, comfortabele en groene omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Een ideale plek om uw nieuwe thuis van te maken! Neem snel contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning. BEGANE GROND ENTREE Entree in gang met meterkast (10 groepen met aardlekbeveiliging). WOONKAMER Zeer ruime U-vormige woonkamer met pvc visgraat vloer met vloerverwarming, open haard (gas en hout), erker met dubbele deuren naar de tuin, trapopgang naar de eerste verdieping, dubbele deuren naar de serrekamer en een schuifdeur naar de keuken en via een portaal toegang tot de garage. KEUKEN Keuken met aanrecht voorzien van een composiet blad, 1½ rvs-spoelbak met Quooker, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en kastruimte alsmede een 2e aanrecht eveneens voorzien van een composiet blad, inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en voldoende kastruimte. PORTAAL Vanuit de woonkamer toegang tot een portaal naar de garage. GARAGE De zeer ruime garage is bereikbaar via voornoemd portaal, een stalen kanteldeur met geïntegreerde stapdeur vanaf de oprit en via een stapdeur vanuit de tuinkamer. De garage is voorzien van elektra, verwarming, een gootsteen en voorts bevinden zich hier de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. SERRE De aangebouwde eenvoudige houten serrekamer met stapdeur naar de garage en een stapdeur en dubbele deuren naar de tuin. EERSTE VERDIEPING PORTAAL Afsluitbaar portaal met toegang tot ruime werkoverloop met trap naar de 2e verdieping. SLAAPKAMER I Hoofdslaapkamer aan de achterzijde met toegang tot inloopkast. SLAAPKAMER II Slaapkamer aan de voorzijde. SLAAPKAMER III Slaapkamer aan de voorzijde. BADKAMER Badkamer met ligbad, separate inloopdouche met thermostaatkraan, badkamermeubel met 2 wastafels, kastruimte en een spiegel, bidet en een wandcloset. TWEEDE VERDIEPING PORTAAL/SLAAPKAMER Afsluitbaar portaal met toegang tot grote open U-vormige ruimte die eventueel te verdelen is in 2 of 3 slaapkamers. In deze ruimte bevindt zich een kast met de CV-ketel. DAKTERRAS Groot dakterras. TUIN VOORTUIN Oprit voor het parkeren van 2 personenauto's en een open verbinding naar de voortuin die is aangelegd met borders. Via een poort is de zijtuin bereikbaar. ZIJTUIN Zijtuin met een terras voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een open verbinding naar achtertuin. ACHTERTUIN Achtertuin met betegeling, borders, toegang tot een houten berging en toegang tot houten serrekamer. WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De begane grondvloer is van beton en grotendeels voorzien van vloerverwarming; • De vloer op de eerste verdieping is van beton en die is grotendeels voorzien van een laminaatvloer, behoudens de badkamer die is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming; • De tweede verdiepingsvloer is eveneens van beton en voorzien van een laminaatvloer. • De woning is voorzien van houten buitenkozijnen die zijn voorzien van isolerende beglazing. • Op de begane grond zijn elektrisch bedienbare zonnewering en een zonnescherm geïnstalleerd.