Luit 236644 DS EwijkEwijk-Vording-3

Op een zeer unieke locatie in het gemoedelijke dorp Ewijk ligt deze speelse, vrijstaande woning met inpandige garage op een royaal perceel van 710 m2, heerlijk rustig aan het water. Het huis heeft veel ruimte en is met maar liefst 5 slaapkamers een ideale woning voor grotere gezinnen. Dankzij de diepe achtertuin aan het water met steiger is er een vakantiegevoel aan eigen huis. Luit 23 ligt in een rustige woonwijk op korte afstand van enkele buurtwinkels. Ewijk heeft naast enkele buurtwinkels, sportvelden en een basisschool. Meerdere winkels en dergelijke zijn te vinden in het naast gelegen kerndorp Beuningen. Diverse uitvalswegen liggen nabij. Ook heeft Ewijk een goede busverbinding naar Nijmegen en Druten. Bovendien kan hier worden genoten van een mooi dijklandschap met fraaie, lommerrijke slingerweggetjes. Deze omgeving wordt graag bezocht door wandelaars en fietsers. Het prachtige Slot Doddendael is een echte blikvanger in dit landschap. Indeling: Begane grond: Entree in gang met garderobe, alarmsysteem en de meterkast. Door naar de royale woonkamer met veel glasoppervlak waardoor heerlijk rijk aan daglicht. Een schuifpui biedt toegang tot de grote achtertuin aan het water. Het uitzicht hierop vanuit de woonkamer geeft een ruimtelijk, vrij gevoel. In deze woonkamer is een handige trapkast en is er een airconditioning te gebruiken. Ook is er een open haard voor extra warmte en gezelligheid in de wintermaanden. De open keuken is eenvoudig opgesteld en heeft een keramische kookplaat met afzuigkap, magnetron, koelkast en afwasmachine. Zowel in de woonkamer alsook in de keuken ligt een lichte vloer van plavuizen waaronder aangename vloerverwarming. In een zogenaamde tussenhal zijn de toegang tot de toiletruimte met wc en fontein en de trapopgang te vinden. Ook is er vanuit de woonkamer een deur naar een voorportaal die toegang verschaft tot de inpandige garage. Deze garage is van buitenaf bereikbaar via een stalen ophaaldeur en faciliteert de cv-ketel (Remeha). Eerste etage: Aan de overloop grenzen 4 slaapkamers, een wasruimte en de badkamer. Drie slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde waarvan één over een wastafel beschikt. De zogenaamde ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft airconditioning. De aparte wasruimte is voor de opstelling van de wasmachine en dergelijke. De badkamer beschikt over een ligbad, een douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede etage: De vaste trap komt uit op de grote voorzolder met bergruimte. Deze voorzolder kan tevens worden gebruikt als bijvoorbeeld een werkkamer. Verder naar de 5e slaapkamer met veel lichtinval dankzij de vele ramen. Het schuine dak zorgt hier voor een speels karakter. Tuin: De voortuin is aangelegd met straatwerk en grenst aan een doodlopend woonhofje. De garage is hier toegankelijk via de stalen ophaaldeur. De achtertuin is bereikbaar via de zijkant van het huis. Feitelijk loopt de voortuin via de zijtuin over naar de achtertuin. Deze achtertuin bestaat grotendeels uit gras met aan de achtergevel een lekker zonneterras en een open haard. Hier aan de achtergevel is ook een zonnescherm te gebruiken. Vanuit het terras gaat een straatwerk pad naar het water. Hier ligt een vlonder met een aanlegsteiger en zwemtrapje. Het geheel is verzorgd aangelegd en onderhouden. Kortom een prachtige kans voor diegene die op zoek is naar vrijstaand wonen in een licht, speels huis met veel ruimte binnen en buiten. De tuin aan het water is de kers op de taart. Een mooie sfeerimpressie en uitgebreide informatie zijn te vinden op Luit23.nl. De juiste indruk opdoen kan natuurlijk het beste tijdens een vrijblijvende rondleiding. NB: Wij verzoeken u vriendelijk een bezichtiging aan te vragen via Funda of via Luit23.nl met daarbij de vermelding van uw telefoonnummer.