Gravenweg 526471 VZ EygelshovenWaubacherveld

Tegenover weilanden gelegen uitstekend onderhouden, vrijstaand geschakeld woonhuis met dubbele oprit, garage, leefkeuken, zolder, 18 zonnepanelen, bijkeuken en vrij uitzicht. Gelegen aan de Gravenweg 52 te Eygeshoven. Parterre: Via de verzorgd aangelegde voortuin met moderne cortenstalen bloembakken en dubbele oprit bereikt u de overdekte entree van deze instapklare woning. In de stijlvolle ontvangsthal bevinden zich een moderne meterkast, een geheel betegeld vrijhangend toilet met fonteintje en raam voor natuurlijke ventilatie, evenals een praktische garderobekast met volop ruimte voor jassen, schoenen en tassen. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met een moderne grindvloer en RVS stootlijsten, wat direct de hoogwaardige afwerking van de woning onderstreept. De royale woonkamer biedt een prachtig vrij uitzicht over weilanden en bosgebied aan de voorzijde en geniet dankzij de grote raampartijen van een aangename natuurlijke lichtinval. De ruimte heeft een moderne uitstraling door de gesealde siergrindvloer, strak afgewerkte wanden in spuitwerk en het op maat gemaakte geïntegreerde tv-meubel. Daarnaast zorgt de airconditioning van Toshiba (bouwjaar 2022) voor extra comfort gedurende alle seizoenen. De luxe leefkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en vormt het hart van de woning. Deze royale leefruimte beschikt over een stijlvolle witte keukeninstallatie met granieten werkblad en een praktisch spoeleiland. De keuken is uitgerust met hoogwaardige "Siemens" inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met recirculerende afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en een Quooker. Bijkeuken: Aansluitend aan de keuken bevindt zich de verwarmde en geheel betegelde bijkeuken met gootsteen en een loopdeur naar de tuin, ideaal als extra praktische ruimte. Garage: Naast de woning ligt de nette garage, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort met twee afstandsbedieningen, een 3-fase laadpaal voor elektrisch laden en een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.32 x 3.82 m. 2) 3.82 x 3.49 m. 3) 2.49 x 1.81 m. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met onderhoudsvriendelijke grindvloeren, strak spuitwerk en rolluiken. De ruime, geheel betegelde badkamer heeft een tijdloze uitstraling en is compleet uitgerust met een ligbad, tweede vrijhangend toilet, designradiator, wastafel met spiegelkast en een royale inloopdouche met zitje en hardglazen douchewand. Het verlaagde plafond met dimbare sfeerverlichting zorgt voor extra sfeer, terwijl het aanwezige raam garant staat voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zeer ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met drie Velux dakramen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de royale afmetingen kan deze verdieping eenvoudig worden opgesplitst in twee volwaardige slaapkamers. Het dak is geïsoleerd met Unidek dakplaten. Daarnaast is er een separate was- en technische ruimte aanwezig met aansluitingen voor witgoedapparatuur, de omvormer van de zonnepanelen, de cv-ketel en de hybride warmtepomp. Tevens is er volop praktische bergruimte beschikbaar. Bijzonderheden: - Vrij uitzicht aan voorzijde over weilanden en bosgebied; - De woning beschikt over Energielabel B! - De woning beschikt over een uitstekend isolatiepakket te weten: dak, muur en vloerisolatie; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (grotendeels HR ++); - De gehele eerste verdieping en het raam in de woonkamer aan de voorzijde zijn voorzien van rolluiken; - De woning beschikt over 4 slaapkamers; - De woning beschikt over 18 zonnepanelen; - Keuken vernieuwd in 2022 (Plan keukens Gulpen); - Laadpaal aanwezig in garage! - Verwarmingsketel (Remeha, bwj. 2024, eigendom); - Hybride warmtepomp Remeha (bwj. 2023, eigendom); - De gehele tweede verdieping is gerealiseerd in 2005; - Uitstekend onderhouden en instapklaar woonhuis voor een gezin! - De woning is uitermate centraal gelegen nabij alle dagelijkse voorzieningen w.o. winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen, sportfaciliteiten en wandelgebied.