Snepper 238802 DA FranekerFraneker Witzens

Dit is zo'n parel op de woningmarkt, deze royale en verzorgde woning met alles erop en eraan, een luxe keuken en dito badkamer, een fraaie serre, 5 slaapkamers, een souterrain met stijlvolle ontspanningsruimte, een grote garage en dat allemaal op een heel mooie plek! Hier woon je in alle rust, aan de rand van de wijk, aan het water en tegenover het Franeker Bos. Wat wil je nog meer? Totale perceeloppervlakte: 566 m². Indeling. B.g.: entree, ruime hal met fraaie glaspartij, meterkast, toilet en trapopgang, luxe keuken met een zeer royaal kookeiland (met een Quooker, een inductiekookplaat met afzuiging in het plafond, en een vaatwasser) en een ingebouwd wandmeubel met oven, combimagnetron en koelvriescombinatie. Alles in eigentijds matzwart met een betonlook blad. Er is ruimte om aan het eiland te zitten of er omheen te staan: een heerlijke plek om al kokend met vrienden/familie bij te kletsen en te borrelen. De fraai gevormde serre grenst aan de keukenruimte en biedt thans plek aan een grote eettafel met meerdere stoelen. Door het vele glas en de lichtstraat boven de tafel voelt het alsof je buiten bent: de serre en de tuin vloeien mooi in elkaar over. Openslaande deuren geven toegang tot de tuin. In de serre is ook de trap naar het souterrain. De woonkamer is eveneens royaal en door grote glasdeuren verbonden met zowel de keuken als de serre. In de bijkeuken is plaats voor de witgoedopstelling, er is een blad waar het makkelijk was opvouwen is en een grote spoelbak. Een royale garage biedt niet alleen plek aan (motor-/brom)fietsen en desgewenst de auto, maar er is ook veel klusruimte. Boven (1ste verd.): overloop en vide, 3 ruime slaapkamers, waarvan de master bedroom een kastenwand heeft en een klein balkon. De verzorgde badkamer is tijdloos qua kleurgebruik, en heeft een XL wastafel met meubel, een groot meerpersoons hoekbad, een inloopdouche en een 2de toilet. Er is een vaste trap naar ... 2de verd.: overloop met kastruimte, en nog 2 (slaap)kamers met dakvensters voor een goede lichtinval. Souterrain: hal, en toegang tot de stijlvol vormgegeven ontspanningsruimte, waar je bijv. muziek kunt luisteren, films kunt kijken of aan de eigen bar een drankje kunt doen. De mooie verlichting benadrukt de intieme sfeer. De tuin is net als de woning zeer verzorgd en met strakke lijnen aangelegd: met meerdere terrassen om te zitten, borders met (sier)beplanting, gazon en heggen. Er is ook nog een aparte berging voor de tuinspulletjes. De ligging aan de rand van de wijk, met een vaart langszij en het Franeker Bos aan de overzijde geeft een beschut gevoel en staat garant voor veel privacy. Aan de voorzijde van de woning kun je op eigen terrein (plek voor meerdere auto's) of op de straat parkeren. Algemeen: dit is een prachtplek, via het bruggetje over het naastgelegen water (aftakking Seisbierrumer Feart) loop je zo het Franeker Bos in om lekker te wandelen. Op de fiets ben je in ca. 10 minuutjes in het stadscentrum en met de auto zit je in enkele minuten op de A31 richting Leeuwarden/Zwolle of de Afsluitdijk. En o.a.: - verwarming en warm water middels CV installatie (Remeha ketel van 2021), vloerverwarming (woonkamer en keuken, bijkeuken, serre, souterrain en badkamer - zoneregeling); - geheel geïsoleerd (vloer-, gevel-, dak-, en glasisolatie: HR++ en HR+++) conform de normen van het bouwjaar (2002); 14 zonnepanelen in eigendom (2021); energielabel A; - kozijnen en ramen zijn van (hard)hout, de kozijnen en ramen van de serre zijn van kunststof; - de keukeninrichting is van 2021, de inrichting van de badkamer is van 2017; de serre en de ontspanningsruimte in het souterrain zijn eveneens van 2021. Franeker is een oude Universiteitsstad en één van de Friese elf steden, met het Planetarium van Eise Eisinga (Unesco werelderfgoed), en de jaarlijkse PC (kaatswedstrijd) als belangrijkste trekkers. Het is een middelgrote stad met een prima voorzieningenniveau, verschillende scholen (zowel lager als middelbaar onderwijs), veel winkels, supermarkten, verenigingen, sportfaciliteiten, een theater, enzovoort... Het ligt tussen Harlingen en Leeuwarden, en is goed bereikbaar via de A31 (Afsluitdijk - Leeuwarden). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten, oppervlakten en energielabel zijn indicatief. Kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken (aan uw aankopend makelaar/adviseur) en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Toelichting NEN2580: afmetingen worden middels de meetinstructie conform NEN2580 door een externe professionele partij vastgesteld. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bel, app of mail ons voor meer informatie over deze woning aan de Snepper 23 in Franeker, of vraag deze aan via Funda.nl!