Pastoor Rölingstraat 497011 GR GaanderenVulcaansoord / Het Richtersbos - zuid

Deze woning is perfect voor degene die op zoek is naar een ruime hoekwoning en een rustige, kindvriendelijke omgeving. Aan ruimte geen gebrek! De woning is in de jaren netjes onderhouden en ligt aan de rand van het dorp Gaanderen op een perceel van 337 m². Indeling Begane grond: Entree/hal, toilet met fonteintje, vaste kastruimte, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de praktische berging met witgoed aansluiting. Keurige woonkamer uitkijkend over de achtertuin en aansluitend de open keuken met L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot de drie slaapkamers waarvan één kamer voorzien is van een vaste kast. De badkamer is voorzien van douchebad, toilet en wastafel. Tweede verdieping: Middels vaste trap bereikbare ruime tweede verdieping met vierde (slaap-)kamer en overloop en extra bergruimte achter de knieschotten. Algemeen De woning heeft tussen 2016 en heden verschillende renovaties en verbeterin-gen ondergaan, waaronder de installatie van een dakopbouw, airconditioning, veranda en zonnepanelen. Tevens is de woning grotendeels voorzien van rollui-ken. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met uitzondering van de dakopbouw. Verder is de woning compleet uitgerust met uitneembare vlieghorren. Aan de achterzijde van de woning is over de volledige breedte een elektrisch zonnescherm geplaatst, met een uitval van 4 meter. In 2017 zijn de dakgoten voorzien van een primer en is er EPDM rubberfolie aangebracht door een erkend bedrijf, met een garantie van 10 jaar. Het perceel Aan de voorzijde is er een extra berging aanwezig. De oprit is voorzien van royale carport voor stalling van uw auto. De tuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, plantenborders en gazon. In de achtertuin vindt u een heerlijke overkapping (2018) en twee bergruimtes voor stalling van uw fietsen of opslag van uw tuingereedschap. Aan bergruimte geen gebrek! Gaanderen Gaanderen, gelegen in de Gelderse Achterhoek, is een dorp met diverse basisvoorzieningen. Het centrum biedt lokale winkels, waaronder een supermarkt, waarmee inwoners eenvoudig kunnen voorzien in hun dagelijkse behoeften. Daarnaast zijn er enkele eetgelegenheden die bijdragen aan de lokale sfeer. Het dorp heeft een redelijke verbinding met het openbaar vervoer, met een nabijgelegen treinstation en busverbindingen die toegang bieden tot omliggende plaatsen. Wat betreft bereikbaarheid per auto, ligt Gaanderen gunstig nabij uitvalswegen zoals de A18, waardoor het goed bereikbaar is. Gaanderen deelt haar omgeving met naburige dorpen zoals Doetinchem en Terborg. Deze nabijheid draagt bij aan de lokale gemeenschapssfeer. De omgeving van Gaanderen wordt gekenmerkt door een mix van bebouwde en groene gebieden, waardoor het dorp aantrekkelijk is voor bewoners die een combinatie van rust en nabijheid van voorzieningen waarderen.