Gagel 85386 ET GeffenGeffen

Waarom je hier zou willen wonen… Aan comfort geen gebrek in deze royale uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met energielabel A. Een modern huis waar je zó in kunt trekken en meteen de klik voelt. De woonkamer is heerlijk licht, met een sfeervolle erker en meer dan genoeg plek voor een flinke zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de luxe keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een spoeleiland en veel werkruimte. De afsluitbare tuinkamer kan worden gebruikt als hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Verder vind je op de begane grond een praktische bijkeuken, een kantoor en een inpandige berging met openslaande deuren naar de oprit. Naast een hoogwaardige afwerking, zijn de ruimtes ook nog eens heel logisch ingedeeld, waardoor deze woning erg gebruiksvriendelijk is. Op de eerste verdieping tref je drie royale slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. De zolderverdieping biedt nóg meer ruimte: met mogelijkheden voor een volwaardige vierde slaapkamer. Perfect voor een groot gezin of vriendjes en vriendinnetjes die blijven slapen. De zonnige tuin is prachtig aangelegd (2023) en heeft een gunstige vrije ligging op het zuidwesten. Hier kun je het hele jaar door genieten van het rustige buitenleven. Er is voldoende ruimte voor een loungeset, een eettafel met stoelen en eventueel een leuk speeltoestel. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is uitstekend geïsoleerd en is voorzien van HR-glas én zonnepanelen. Dat betekent dus lagere maandlasten en een huis dat helemaal klaar is voor de toekomst. De woning ligt in een groene ruim opgezette woonwijk aan de rand van Geffen. Een plek waar kinderen op straat spelen en je de buren bij naam kent. De locatie is heerlijk centraal en toch lekker rustig: binnen vijf minuten wandel je naar het dorpscentrum met gezellige cafés, restaurants en diverse winkels. Ook basisschool De Wissel, kinderdagverblijf Het Beertje, diverse speeltuintjes, voetbalclub Nooit Gedacht en tennis/padelvereniging De Vlijmd liggen op korte afstand van de woning, ideaal voor een gezin met jonge kinderen. Loop je de straat uit, dan sta je direct tussen de uitgestrekte akkers en velden. Hier kun je volop genieten van rust, natuur en ruimte. De snelwegen naar ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven, bieden een goede verbinding met de omliggende regio en de rest van Nederland. Liever met de trein? Het NS-station in Oss ligt op slechts twintig minuten fietsen. De Gagel 8 heeft absoluut de wauw-factor. Ruim, duurzaam en een hoog afwerkingsniveau, hier móet je echt komen kijken! Indeling en bijzonderheden Begane grond - Royale hal met garderoberuimte en meterkast. - Modern toilet met fonteintje. - Lichte woonkamer met sfeervolle erker en ensuite deuren. - Uitbouw met lichtstraat. - Moderne keuken voorzien van spoeleiland. - Speelkamer met openslaande tuindeuren. - Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. - Kantoor/thuiswerkplek met wateraansluiting voor bijvoorbeeld een schoonheidssalon aan huis. - Inpandige berging met openslaande deuren naar de oprit. - De gehele begane grond is voorzien van een leistenen vloer met vloerverwarming. - De wanden en plafonds zijn gestuukt. Eerste verdieping - Royale overloop. - Drie mooie ruime slaapkamers, waarvan één met inbouwkast. - Op de vloer ligt laminaat. - De wanden zijn gestuukt (deels behangen), de plafonds zijn gestuukt. - Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping - Bereikbaar met vaste trap. - Mogelijkheden voor royale vierde slaapkamer. - Zijraam én Velux dakraam. - Heel veel bergruimte onder de schuine kanten. Tuin en berging - Prachtig aangelegde tuin met veel privacy. - Gunstige ligging op het zuidwesten. - Onderhoudsvriendelijke bestrating. - Houten tuinhuis achter in de tuin. - Plek voor alle fietsen en het tuingereedschap. - Grondwaterpomp. Parkeren - Eigen oprit met plek voor één auto. - Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Overig - Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden. - Gehele woning is voorzien van rolluiken. - 10 zonnepanelen met micro-omvormers. - Gelegen in een rustige kindvriendelijke straat. - Alle voorzieningen op loopafstand. - Glasvezel aansluiting. - Rookkanaal en mechanische ventilatie aanwezig. Kenmerken Overdracht - Vraagprijs € 639.000,- k.k. - Aanvaarding in overleg. Bouw - Twee-onder-een-kap woning. - Bouwjaar 2006. Oppervlakten en inhoud - Woonoppervlakte ca. 196 m2. - Overige inpandige ruimte ca. 7 m2. - Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2. - Externe bergruimte ca. 9 m2. - Inhoud ca. 722 m3. - Perceel 279 m2. Energie - Energielabel A. - Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd. - Nefit EcomLine HR cv-ketel (2006). - 10 zonnepanelen met micro-omvormers (Hyundai, 2021). Kadastrale gegevens - Gemeente Geffen. - Sectie C. - Perceel 5619. - Oppervlakte 279 m2. - Volle eigendom.