Elect van Luikstraat 334205 GK GorinchemHaarwijk West

Instapklare en verduurzaamde eengezinswoning met uitbouw en zonnige tuin! Ben je op zoek naar een ruime, moderne en energiezuinige woning op een fijne locatie? Dan is Elect van Luikstraat 33 in Gorinchem precies wat je zoekt! Deze keurig afgewerkte woning biedt veel leefruimte door de uitbouw aan de achterzijde, een lichte woonkamer, drie ruime slaapkamers en een zonnige tuin op het westen. Bovendien is de woning recent verduurzaamd en gerenoveerd, waardoor je geniet van extra wooncomfort en lagere energiekosten! Waarom is dit jouw ideale thuis? - Ruime en lichte woonkamer met uitbouw, lichtstraat en grote schuifpui naar de tuin - Moderne U-keuken met inbouwapparatuur - Drie ruime slaapkamers, waarvan één recent vernieuwd (2024) - De woonkamer en grote slaapkamer hebben airco (2022) die kunnen koelen én verwarmen, bedienbaar via smartphone - 12 zonnepanelen (2023) met een totale capaciteit van 5.520 - Nette badkamer met regendouche - Zolder twee dakramen en veel opbergruimte, mogelijkheid tot extra slaapkamer(s) - Tuin op het westen met overkapping, berging en achterom - Energielabel B = lage energiekosten! - Centrale ligging: winkels, scholen en openbaar vervoer op loopafstand Indeling Begane grond Bij binnenkomst in de woning vind je de hal met toilet, trapopgang en trapkast. De ruime en uitgebouwde woonkamer heeft een plavuizen vloer met vloer bijverwarming en strak gestucte wanden. Dankzij de lichtstraat en grote schuifpui geniet je van veel natuurlijk licht. De uitbouw is daarnaast voorzien van een elektrisch zonnescherm (2021) voor extra comfort. De moderne U-keuken is compleet uitgerust met een 4-pits gas-op-glas kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en vriezer. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van een laminaatvloer en elektrische zonwerende screens. De badkamer is uitgerust met een regen- en handdouche en een wastafelmeubel. Zolder Via de vlizotrap bereik je de zolder met twee dakramen en bergruimte achter de knieschotten. Hier zijn ook de C.V.-ketel (Vaillant, 2015) en mechanische ventilatie-unit te vinden. Tuin De zonnige achtertuin op het westen is onderhoudsvriendelijk bestraat en voorzien van een overkapping, berging met elektra, buitenkraan en een achterom. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon! De woning is recent buitenom geschilderd (2024) door een professionele schilder. Locatie Deze woning ligt op korte afstand van winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bezichtiging & aanvaarding - Aanvaarding zomer 2025 - Er wordt een kijkdag met tijdsloten georganiseerd. Wil je hierbij zijn? Klik op "Vraag bezichtiging aan". - Overige vragen? Klik op "Neem contact op". Wil jij deze ruime, verduurzaamde woning zelf ervaren? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Overig Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.